서울·강남 빌딩매매
직접 의뢰된 매물만 보여드립니다
빌딩로그인은 서울·강남 빌딩 매매 중 매도인이 직접 의뢰한 매물만 공개하는 공인중개사 법인입니다. 사옥 매입부터 꼬마빌딩 투자까지, 권리관계·임대현황을 확인한 매물만 큐레이션합니다.
매물 정보 최종 업데이트 2026-10-30 09:20지금 매입 가능한 매물
공개 매물 547건
🔒 우수회원 공개서교동 근생시설 지하1~지상3층 빌딩마포구 서교동
🔒 우수회원 공개역삼동 수익용 지하1~지상3층 빌딩강남구 역삼동
🔒 우수회원 공개성수동1가 재건축용 지하1~지상4층 빌딩성동구 성수동1가
🔒 우수회원 공개방배동 근생시설 지하1~지상9층 빌딩서초구 방배동
🔒 우수회원 공개신사동 근생시설 지하1~지상7층 빌딩강남구 신사동
🔒 우수회원 공개도곡동 수익용 지하1~지상4층 빌딩강남구 도곡동
🔒 우수회원 공개대치동 재건축용 지하1~지상5층 빌딩강남구 대치동
🔒 우수회원 공개성수동1가 근생시설 지하3~지상9층 빌딩성동구 성수동1가강남 사옥 매매, 임대료 대신 자산으로
| 항목 | 임대 | 매입 |
|---|---|---|
| 월 고정비 | 임대료 + 관리비 매월 지출 | 대출 이자 + 보유세 (원금은 자산) |
| 자산 계상 | 비용 처리, 자산 없음 | 토지·건물 자산 계상, 감가상각 |
| 이전 리스크 | 계약 만료·임대인 사정에 따라 이전 | 없음 — 사용 기간 자체 결정 |
| 리모델링 자유도 | 원상복구 의무, 임대인 동의 필요 | 용도·구조 범위 내 자유 |
| 10년 후 | 누적 임대료 소멸 | 자산 보유 + 시세 변동 반영 |
건물주님, 빌딩 매각 전 먼저 확인하세요
빌딩 매매 자주 묻는 질문
강남 빌딩매매, 어떤 매물이 올라오나요?
빌딩로그인에 매도인이 직접 의뢰한 매물이 올라옵니다. 등기·건축물대장·임대차 현황을 확인한 뒤 공개하며, 비공개를 원하신 매물은 상담으로 안내합니다.
사옥 매입과 임대 중 어느 쪽이 유리한가요?
사용 기간이 10년 이상이고 자기자본 비율이 30% 이상이면 매입이 유리한 경우가 많습니다. 월 임대료 누적액과 금융비용·보유세를 같은 기간으로 비교해 판단하며, 비교표는 위 섹션에 있습니다.
법인이 사옥을 매입할 때 취득세는 얼마인가요?
일반 취득세는 4.6%(농특세·교육세 포함)이며, 수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 이내 법인은 중과(9.4%)될 수 있습니다. 법인 설립 연차와 본점 소재지에 따라 달라지므로 사전 확인이 필요합니다.
꼬마빌딩 투자 시 적정 수익률은 몇 %인가요?
강남권 중소형 빌딩의 임대수익률은 통상 2~4% 범위입니다. 수익률보다 토지 평당가와 향후 용도 변경 여지를 함께 보는 것이 일반적입니다.
빌딩 매각 의뢰 후 거래까지 보통 얼마나 걸리나요?
가치평가부터 매수자 매칭·계약까지의 기간은 가격 설정과 공개 범위에 따라 달라집니다. 의뢰 상담 때 매물에 맞춰 예상 일정을 안내합니다.
매물 건물명과 주소를 모두 공개하나요?
지번 등 상세 주소는 상담 후 제공합니다. 매도인이 원하면 건물명까지 비공개로 하고 권역·도로 폭·규모·가격대만 공개합니다. 매도인 보호와 임차인 동요를 막기 위해서입니다.
상세 자료(IM·렌트롤)는 어떻게 받나요?
매물 자료 요청을 남기시거나 대표번호(02-566-0599)로 연락 주시면 담당 공인중개사가 IM과 렌트롤을 보내드립니다. 용도(사옥/투자)를 알려 주시면 맞춤 자료를 함께 드립니다.