부동산 매매계약시 필요 서류와 준비과정

 

** 부동산 매매계약서류 준비사항

구분	준비항목	증빙
매수인	개인 : 계약금,신분증,도장 법인 : 계약금,법인도장,법인인감증명서	신분증 인감증명서 대리서류
매도인	개인 : 도장,임대차계약서(원본),등기권리증,각종 관리계약서,건물도면,통장,사업자등록증 법인 : 법인도장,임대차계약서,등기권리증,통장,사업자등록증

 

 

** 주의사항

1) 공유로 취득시 동업계약서 작성

2) 건물분 부가가치세 확인하기

3) 포괄양수도계약 _ 작은 규모 M&A

   - 매수인 및 매도인 모두 일반사업자 일 것

   - 종목에 임대업 이외 다른 사업이 없어야 할 것

   - 사업전체를 양도양수 할 것

   ** 포괄 양수도 불가의 경우

   - 토지와 건물을 매매에서 제외하는 경우

   - 매도인이 임차인 명도조건으로 건물을 양도하는 경우(건물 전체 임차인이 없는 경우)

   - 과세 유형이 다른 경우 

4) 사업자등록 : 잔금일까지 사업자등록 완료 (공유 취득시 동업계약서 첨부)