RTI 를 활용한 부동산 대출 가능한 금액 계산하기



RTI 대출가능한 금액 간단 계산하기

 

 

1. RTI 정의

-> RTI 는 Rent To Interst의 약자이며 임대업 이자상환 비율이라고 합니다.

임대수익으로 이자를 얼마까지 상환 가능한지를 산정하는 지표인데, 현행 RTI 비율은 1.5 이며,

임대수익이 발생되는 이자비용의 1.5배 수준까지는 확보가 되는 수준까지 대출이 가능 합니다.

 

2. RTI (1.5) = (매매가 X 임대수익률) ÷ (대출금 X 이자)

 

3. RTI를 적용한 대출가능액 = 연 상환가능액 ÷ 대출금리

1) 연상환가능액 = 월 상환가능액 X 12

2) 월상환가능액 = 임대수익 ÷ 150% (또는 1.5)

 

4. RTI 로 대출가능한 금액 간단하게 계산하기

1) 금리 3% 일 경우 대출가능액 = 월 임대수익 ÷ 0.00375

2) 금리 4% 일 경우 대출가능액 = 월 임대수익 ÷ 0.005

* 위 계산법을 적용할 경우 대략적으로 근접한 수준으로 대출가능액이 산출 됩니다.