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쇼핑몰이 사무실과 집이 되는 시대가 왔다

  • 2026-01-27 10:53:26
  • 50

사람 없는 상가가 일상이 된 풍경

요즘 도심을 걷다 보면 예전과 확연히 달라진 풍경을 마주하게 된다.

한때 북적이던 대형 상업시설 앞에 임대 안내문이 붙어 있고,

내부는 텅 빈 경우도 많다. 이는 특정 지역의 문제가 아니라 전국적인 현상이다.

온라인 소비가 일상화되면서 오프라인 매장의 역할 자체가 줄어들었기 때문이다.

특히 대형 리테일 시설일수록 변화에 대응하지 못하면 타격이 크다.

 

상업시설이 오피스로 바뀌는 이유

상가가 오피스로 전환되는 가장 큰 이유는 안정성이다.

오피스는 기업이나 기관이 장기 계약을 맺는 경우가 많아 수익 예측이 가능하다.

반면 상가는 유행과 소비 트렌드에 따라 입점과 퇴점이 반복된다.

공실이 길어질수록 관리비 부담도 커진다.

그래서 투자자와 운용사들은 상업시설을 유지하는 것보다 오피스로 전환하는 쪽을 택하고 있다.

 

주거 시설로의 전환이 주목받는 배경

상업시설을 주거로 바꾸는 움직임도 눈에 띈다. 도심 내 주택 공급이

부족한 상황에서 기존 건물을 활용하는 방식은 효율적인 대안이 된다.

특히 대형 마트나 쇼핑몰 부지는 교통 접근성이 좋아 주거 수요와 잘 맞는다.

상가로는 실패했지만, 주거로는 충분히 경쟁력이 있다는 평가를 받는 이유다.

 

지자체와 민간의 역할이 중요해졌다

용도 전환은 민간의 의지만으로는 어렵다. 행정 절차와 규제가 복잡하기 때문이다.

최근에는 지자체가 적극적으로 협조하며 민관 협력 모델이 등장하고 있다.

지역 활성화를 목표로 행정 절차를 유연하게 적용하고,

기업과 주민이 함께 관리하는 방식도 시도되고 있다.

이런 협력이 있을수록 용도 전환의 성공 가능성은 높아진다.

 

상업시설의 가치는 다시 정의되고 있다

이제 상업시설의 가치는 단순히 물건을 파는 공간이 아니라, 어떤 기능을 수행하느냐로 평가된다.

소비 중심의 공간에서 업무와 주거 중심의 공간으로 역할이 이동하고 있는 셈이다.

변화에 적응한 건물은 새로운 생명을 얻지만, 그렇지 못한 건물은 빠르게 도태된다.

쇼핑몰이 사무실과 집으로 바뀌는 시대는 이미 시작됐다.

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