사무실 추천받기

검토 가능한 35,000여개 공간에서 목적과 요구에 적합한
최적의 선택을 할 수 있는 추천 사무실을 전달드립니다.

목적(선택)

1. 선호권역(선택 또는 입력)

2. 필요면적(선택 또는 입력)

3. 월간 예산설정(선택 또는 입력)


제공되는 자료에는 Rent free 및 예상협의가와 같은 비대칭정보를
반출하고 있기 때문에 아래 항목들에 대한 기입은 필수사항 입니다.
문의내용
캡차이미지

* 이미지를 클릭하면 숫자가 바뀝니다.

로그인

뉴스

서울은 임대료 신기록, 지방 상가는 왜 텅 비어가나

  • 2026-02-02 09:01:12
  • 55

상업용 부동산의 양극화가 고착되는 중

서울 오피스 임대료 상승과 지방 상가 침체는 이제 낯선 뉴스가 아니다.

문제는 이 현상이 일시적 반등이 아니라 고착화 단계로 접어들고 있다는 점이다.

수도권, 특히 서울 중심의 자산 쏠림 현상이 상업용 부동산에서도 그대로 반복되고 있다.

오피스는 살아남고 상가는 무너진다

흥미로운 점은 오피스와 상가의 흐름이 다르다는 것이다.

오피스는 업무 수요 덕분에 버티고 있지만, 상가는 소비 감소의 직격탄을 맞고 있다.

온라인 소비 확대와 인구 감소가 겹치면서 지방 상가는 구조적으로 불리한 위치에 놓였다.

임대료를 낮춰도 들어올 사람이 없는 상황이 늘고 있다.

 

서울 상권도 예외는 아니다

서울이라고 해서 모든 상권이 강한 것은 아니다.

일부 인기 지역을 제외하면 상가 임대료는 하락 압박을 받고 있다.

다만 지방과 다른 점은 회복 가능성이다.

유동 인구와 소비 기반이 남아 있는 지역은 시간이 지나면 다시 살아날 여지가 있다.

 

투자 관점에서 달라진 기준

과거에는 지역 분산 투자가 안정적이라는 인식이 강했다.

하지만 지금은 이야기가 다르다.

상업용 부동산에서는 입지의 중요성이 과거보다 훨씬 커졌다.

수익률보다 공실 리스크를 먼저 따져야 하는 시점이다.

지방 상가는 싸 보일수록 위험할 수 있다.

 

시장이 던지는 냉정한 메시지

이번 지표는 시장이 명확한 신호를 보내고 있음을 보여준다.

상업용 부동산에서도 선택받는 지역과 그렇지 못한 지역의 차이가 커지고 있다.

흐름을 거스르기보다는, 왜 이런 변화가 생겼는지를 읽는 게 더 중요해졌다.

댓글

댓글 남기기

카테고리

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

서울 서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 16층 | 빌딩로그인에셋부동산중개 | 대표자: 조재혁
사업자등록번호: 109-76-00428 | 부동산등록번호: 11680-2024-00167
전화: 02-566-0599 | 팩스: 0504-083-8046 | office@bdlogin.co.kr
2017 © 빌딩로그인에셋부동산중개. 사진, 매물, 커뮤니티 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중
임대 문의하기