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[한남동 일신빌딩 사무실] 임대 2,519㎡ / 국내 중견 제조회사 임차사례

  • 2019-04-17 11:28:41
  • 1843
  • 일신빌딩,일신빌딩임대

한남동 일신빌딩 임차사례

 

컨설팅 기간 : 2018년9월17일 ~ 2019년 3월

계약면적 : 2,519㎡

 

 

기업이 사옥이전을 위해서 계약체결에 다다르기 까지는 의견수렴이 필요한 과정을 여러번 거치기 마련 입니다.

비용적인 부분과, 사업과 관련된 시너지효과를 기대할수 있어야 하며, 업무환경 개선을 통한 이용자들의 편의를 도모해야 합니다.

기업의 구성원이 100명이라고 가정 했을때 모든 구성원들의 의견이 100% 수렴 될 경우 최적의 이전후보지 선정에 다다를수 있으나,

이는 현실적으로 불가능 하므로 기업과,산업구조를 이해한후 가장 근접한 접점을 찾아내야 합니다.

컨설팅 하는 과정에서는 주로 기업을 대표하는 실무자 몇분과 소통하며 진행이 이루어 지므로 , 컨설턴트가 해야할 의무는 기업의 실무자들이

올바른 의사결정을 하실 수 있도록 간과할수 있는 것 들을 찾아내고 다양하고 구체적인 방법론을 제시하고 정직하고 정확한 정보를 전달해야 하는 의무를 갖고 있습니다.

 

1. 고객 니즈 파악

 

클라이언트는 코스피에 상장된 국내 중견기업으로 생활용품 제조기업 입니다.

대표이사가 변경되는 과정과, 기업가치 극대화를 경영방침으로 설정되어 이를위한 분위기 쇄신을 위한 업무환경 개선과

조직개편이 필요한 시점에서 기업환경을 분석하여 비용적인 타당성을 비롯하여 소통을 우선시 하는 조직분위기에 걸맞는

오피스로 신사옥을 선별하기 시작했습니다.

 

 

2. 후보지 선정

이전효과가 분명한 신사옥 후보지를 검토하기 앞서 이전시 발생될수 있는 캐시플로우를 분석하여

업무환경개선 효과에 비례하여 증가될수 있는 비용을 최소화 시킬수 있도록 예측가능한 범위내 각 후보지별 사전협의를 통해

산출된 임대료를 바탕으로 후보지 선정 작업을 시작 하였습니다.

경영진이 최적의 의사결정을 할수 있도록 담당 실무진의 내부보고를 위한 편의를 제공하는데 많은 시간을 쏟아 부었으며

이러한 작업을 완료하기 까지 100여개 빌딩들의 디테일한 분석과 리포트를 통하여 한남동 일신빌딩으로

압축이 되었습니다.

 

 

3. 후보지 선정이유

 

- 업무환경 개선 - 

 

클라이언트는 도심지역내 중대형 오피스에서 수개층을 활용하며 소통에 어려움을 겪고 있었으며

영업조직을 위한 주차환경이 열악한구조에서 장기간 불편함이 호소되고 있는 상황 이었습니다.

여러개층은 단일층에서 활용 할수 있도록 구성하기 위해서는 건축면적이 큰 오피스로의 접근이 필요 했으며, 수십여대의 주차여건을 확보 하기 위해서는

빌딩내 주차시설을 비롯하여 추가 확보가능한 주변 유료주차시설에 대한 전수조사를 통해서 확보할수 있었습니다.

 

이러한 컨디션은 불필요한 형식을 최소화시키며 효율적인 경영을 하겠다는 경영방침 속에서

부서간 칸막이를 낮춰 경계를 허무는 한편 자율좌석제를 도입하고 사무실 한가운데 카페테리아를 구성 하는등 유연한 근무체계를 구현할수 있도록

전방위적인 부분에서 물리적인 공간을 확보할수 있었습니다.

 

 

4. 협상

 

업무환경개선과 조직분위기 쇄신를 비롯하여 기업가치극대화 라는 경영방침 속 에서 사옥이전검토를 시작하셨고

위치와 공간이라는 물리적인 부분에서 타당성이 입증되더라도 기업이기때문에 비용적인 부분에서 제약이 걸릴수 밖에 없는 상황 이었습니다.

클라이언트는 코스피 상장기업으로서 최종의사결정은 이사회 의결을 통해서 승인될수 있는 구조이며, 

이를위한 타당성 입증을 위해서 수용될수 있는 범위내 임대인이 납득할수 있는 범위내 비용적인 조율이 필요 했으며 

수차례 임대차자문을 통해서 좋을 결과를 도출할수 있었습니다.

 

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