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리테일 끝났다던 시장 롯데몰 광명점 하나로 판 뒤집히나

  • 2026-05-06 09:41:26
  • 39

죽었다던 리테일 자산 다시 살아나는 분위기
한동안 리테일 부동산은 투자자들에게 외면받는 자산이었다. 온라인 소비 확대와 공실 리스크, 수익성 악화 우려가 겹치면서 관심이 급격히 줄어들었기 때문이다. 하지만 최근 분위기가 심상치 않다. 롯데몰 광명점 매각을 계기로 시장의 시선이 다시 리테일로 향하고 있다. 특히 단순 쇼핑 기능이 아니라 체험과 체류를 중심으로 재편된 자산들은 여전히 경쟁력이 있다는 평가가 나오고 있다. 과거와는 다른 형태의 리테일이 다시 투자 시장에 등장하고 있는 셈이다.

2035년까지 이어지는 장기 계약이 주는 신뢰감
이 자산의 핵심 경쟁력 중 하나는 2035년까지 이어지는 장기 임대 계약이다. 장기간 안정적인 임차인이 확보돼 있다는 점은 투자자 입장에서 가장 큰 리스크를 제거해주는 요소다. 공실 걱정 없이 일정한 수익을 기대할 수 있다는 점은 특히 기관투자자들에게 매우 중요한 판단 기준이다. 여기에 임차인의 신용도까지 고려하면 안정성은 더욱 높아진다. 결국 이 자산은 ‘운영 리스크가 거의 없는 부동산’이라는 평가까지 나오고 있다.

기관투자자들이 먼저 움직이는 이유
이미 시장에서는 주요 기관투자자들을 중심으로 사전 검토가 진행되고 있다. 티저 배포 이후 빠르게 관심이 확대되고 있으며, 현장 실사 단계 진입도 앞두고 있는 상황이다. 이는 단순 관심 수준이 아니라 실제 투자 검토가 본격화됐다는 의미다. 기관들은 개인보다 훨씬 보수적인 기준으로 움직이기 때문에, 이들의 움직임은 시장 신호로 해석된다. 지금 이 자산을 둘러싼 분위기는 ‘선점 경쟁’이라는 표현이 어울릴 정도다.

리뉴얼이 만든 NOI 개선 기대감의 실체
이번 리뉴얼의 핵심은 단순 외형 변화가 아니라 수익 구조 개선이다. MD 개편을 통해 소비 패턴에 맞는 브랜드를 강화하고, 체류 시간을 늘리는 구조로 재설계했다는 점이 중요하다. 이는 곧 매출 증가와 NOI 상승으로 이어질 가능성이 높다. 투자자들이 단순 현재 수익이 아니라 미래 수익 개선까지 반영해 평가하는 이유다. 리뉴얼이 ‘비용’이 아니라 ‘투자’로 인식되는 대표적인 사례라고 볼 수 있다.

금리 안정 국면이 만든 투자 타이밍
최근 금리 변동성이 완화되면서 부동산 투자 시장도 다시 움직이고 있다. 특히 안정적인 현금흐름을 확보한 코어 자산에 대한 선호가 빠르게 회복되는 분위기다. 롯데몰 광명점은 이런 시장 흐름과 정확히 맞아떨어지는 자산이다. 불확실성이 줄어든 시점에서 확정 수익을 기대할 수 있는 투자처는 더욱 매력적으로 보일 수밖에 없다. 결국 타이밍까지 맞아떨어진 딜이라는 점이 경쟁을 더욱 치열하게 만들고 있다.

입찰 앞두고 더 뜨거워지는 경쟁 구도
입찰은 다음 달로 예정돼 있지만 이미 시장의 열기는 상당히 높다. 사전 접촉 단계에서부터 관심이 몰리면서 경쟁 심화 가능성이 크게 점쳐지고 있다. 특히 안정성과 성장성을 동시에 갖춘 자산이라는 점에서 다양한 투자 주체들이 참여할 가능성이 높다. 업계에서는 이번 딜이 예상보다 높은 가격에 마무리될 가능성도 거론하고 있다. 결국 이 거래는 단순 매각이 아니라 시장의 방향성을 결정짓는 이벤트가 될 가능성이 크다.

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