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서울시 결국 결단 내렸다… 재건축·한옥·압구정까지 전부 바뀌는 분위기

  • 2026-05-11 08:45:07
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서울시 규제 완화에 건설업계가 술렁이는 이유

서울시가 발표한 이번 규제 철폐안은 단순 행정 개편 수준이 아니라는 평가가 많다. 특히 혁신 디자인 건축물에 대한 절차를 대폭 줄이고 인센티브를 강화하면서 건설업계 반응도 상당히 뜨겁다. 기존에는 복잡한 심의 절차 때문에 사업이 장기간 지연되는 경우가 많았는데, 앞으로는 절차가 간소화되면서 사업 속도가 크게 빨라질 가능성이 높아졌다. 특히 서울 핵심 지역은 땅값 자체가 워낙 높기 때문에 인허가 기간 단축만으로도 사업 수익성이 크게 달라질 수 있다는 이야기가 나온다.

압구정 랜드마크 경쟁 다시 시작되나

서울시가 혁신 디자인 건축에 힘을 실으면서 압구정 일대 분위기도 다시 달아오르고 있다. 특히 압구정 갤러리아 사례처럼 디자인 차별화에 용적률과 높이 제한 완화 혜택까지 붙게 되면 초대형 랜드마크 경쟁이 본격화될 가능성이 높다. 단순히 건물 하나 짓는 개념이 아니라 지역 가치 자체를 끌어올리는 방식으로 가겠다는 신호라는 해석도 나온다. 실제로 압구정·성수·용산은 이미 글로벌 브랜드와 투자 자금이 몰리는 지역인 만큼 향후 서울의 핵심 개발축으로 더 강하게 떠오를 수 있다는 전망도 나온다.

한옥 카페 규제 완화에 서촌 상권 기대감 폭발

이번 정책에서 상권 투자자들이 가장 주목한 건 한옥 건폐율 완화다. 서촌이나 북촌처럼 한옥 밀집 지역은 감성 소비 트렌드와 맞물려 꾸준히 인기를 끌었지만, 공간 활용 제한 때문에 사업 확장에는 한계가 있다는 지적이 많았다. 그런데 이번에 건폐율이 최대 90% 수준까지 가능해지면서 상업형 한옥 개발 수요도 급증할 가능성이 높아졌다. 특히 관광객 수요와 프리미엄 소비층이 결합된 지역 특성상 앞으로 고급 식음 브랜드나 편집숍 진출도 더 활발해질 수 있다는 분석이 나온다.

재건축 시장에서 진짜 주목하는 건 따로 있다

정작 재건축 시장에서는 전선 지중화 인센티브 이야기가 가장 많이 나온다. 그동안 전신주 제거와 전선 지하화는 비용 부담이 커서 조합 내부에서도 쉽게 결정하기 어려운 사업이었다. 그런데 용적률 인센티브까지 제공되면 상황이 완전히 달라질 수 있다는 반응이다. 특히 고급 주거단지 이미지를 원하는 강남권 재건축 단지들은 적극적으로 움직일 가능성이 높다는 이야기가 나온다. 결국 서울시가 도시 미관 개선과 재건축 사업성 확대를 동시에 연결하기 시작했다는 평가다.

서울 부동산 분위기 다시 바뀔 가능성 커졌다

최근 시장이 관망세였던 이유 중 하나는 규제 불확실성이 컸기 때문이다. 그런데 이번처럼 서울시가 직접 규제 완화 방향을 강하게 드러내기 시작하면 시장 심리도 달라질 가능성이 높다는 전망이 나온다. 특히 핵심 입지 중심으로 개발 속도가 빨라질 경우 주변 지역까지 연쇄적으로 분위기가 살아날 수 있다는 기대감도 나온다. 물론 단기간 급등을 단정하기는 어렵지만, 서울 핵심지 개발 흐름 자체가 다시 움직이기 시작했다는 점에서 투자자들 관심은 당분간 계속 이어질 가능성이 높아 보인다.

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