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홈플러스 무너지더니 결국 땅싸움 시작됐다… 강서·안산 들썩이는 이유

  • 2026-05-11 08:54:50
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폐점 끝난 홈플러스 부지들 갑자기 주목받는 분위기

엠디엠이 홈플러스 안산고잔점·시흥점·가양점 개발 가능성을 검토 중이라는 소식이 나오면서 시장 관심이 집중되고 있다. 특히 세 곳 모두 이미 영업이 종료된 상태라 실제 개발 가능성이 높다는 분석도 나온다. 시장에서는 단순 리모델링 수준이 아니라 주상복합이나 복합개발 가능성에 더 무게를 두는 분위기다. 특히 대형마트 부지는 대부분 입지가 뛰어나고 규모가 커서 개발업계에서는 오래전부터 탐내던 자산으로 꼽혀왔다. 결국 홈플러스 사태가 서울·수도권 핵심 부지 재편으로 이어질 수 있다는 이야기까지 나온다.

강서 가양점은 이미 개발 기대감 커지는 상황

서울 강서구 가양점은 이번 이슈에서 특히 관심이 크다. 마곡지구 성장과 함께 강서권 가치가 크게 올라간 상황에서 대규모 개발 부지 자체가 희소해졌기 때문이다. 특히 가양동 일대는 업무지구와 주거 수요가 동시에 강한 지역이라 향후 고급 주상복합이나 복합몰 개발 가능성까지 거론된다. 이미 지역 부동산 커뮤니티에서는 “가양 분위기 또 달라질 수 있다”는 반응도 나온다. 단순 마트 하나 사라지는 수준이 아니라 지역 가치 자체를 바꿀 수 있는 변수로 보는 시선도 많다.

유통보다 부동산이 더 돈 되는 시대 왔다

최근 대형마트 업계 분위기를 보면 사실상 구조 변화가 시작됐다는 평가가 많다. 과거에는 유통 매출이 핵심이었지만 이제는 온라인 쇼핑 확대로 오프라인 대형마트 수익성이 급격히 약해지고 있다. 반면 마트 부지가 가진 부동산 가치는 계속 오르고 있다. 특히 서울과 수도권 핵심 입지에 있는 대형마트는 주거·상업 복합개발만으로도 엄청난 사업성이 나온다는 이야기가 많다. 결국 유통기업들이 점포 운영보다 부동산 활용에 더 집중하기 시작했다는 분석도 나온다.

엠디엠이 5000억 넘게 투입한 이유

엠디엠은 홈플러스 관련 금융 리스크를 막기 위해 5000억 원 넘는 긴급 자금까지 투입했다. 시장에서는 단순 리스크 방어 목적만이 아니라 향후 개발을 염두에 둔 전략이라는 해석도 적지 않다. 특히 안산·시흥·가양 부지는 입지 경쟁력이 높아 장기적으로 개발 가치가 상당하다는 평가를 받는다. 물론 아직은 초기 검토 단계지만, 업계에서는 결국 개발 방향으로 갈 가능성이 높다고 보는 분위기다. 특히 엠디엠처럼 대형 디벨로퍼가 움직인다는 점 자체를 시장은 민감하게 받아들이고 있다.

앞으로 대형마트 부지 재개발 더 늘어날 수도

업계에서는 이번 사례가 시작에 불과할 수 있다고 본다. 이미 전국 곳곳 대형마트 부지들이 개발 후보로 거론되고 있고, 실제로 복합개발 움직임도 계속 늘어나는 상황이다. 특히 서울과 수도권은 신규 택지 확보가 어려운 만큼 기존 대형 유통 부지 활용 가치가 더 커질 가능성이 높다. 결국 앞으로는 대형마트가 쇼핑 공간이 아니라 ‘미래 개발 땅’으로 인식되는 시대가 올 수 있다는 전망도 나온다. 부동산 시장 흐름 자체가 완전히 달라지고 있다는 분석이 나오는 이유다.

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