사무실 추천받기

검토 가능한 35,000여개 공간에서 목적과 요구에 적합한
최적의 선택을 할 수 있는 추천 사무실을 전달드립니다.

목적(선택)

1. 선호권역(선택 또는 입력)

2. 필요면적(선택 또는 입력)

3. 월간 예산설정(선택 또는 입력)


제공되는 자료에는 Rent free 및 예상협의가와 같은 비대칭정보를
반출하고 있기 때문에 아래 항목들에 대한 기입은 필수사항 입니다.
문의내용
캡차이미지

* 이미지를 클릭하면 숫자가 바뀝니다.

로그인

뉴스

망한 쇼핑몰이 대박 오피스로 변신했다…지금 성동구에 투자자 몰리는 상황

  • 2026-05-12 08:21:03
  • 39

버려진 상가의 대반전이 시작됐다

서울숲GC스퀘어 사례가 시장에서 화제가 되는 이유는 단순한 매각 때문이 아니다. 거의 실패 자산처럼 여겨졌던 상업시설이 완전히 다른 자산으로 변신했기 때문이다. 코로나 이후 쇼핑몰과 리테일 시설들이 줄줄이 어려움을 겪던 시기 이 건물 역시 대규모 공실로 몸살을 앓았다. 하지만 GRE파트너스는 오히려 이 점을 기회로 봤다. 상가 기능 대신 오피스 수요에 집중한 전략이 제대로 맞아떨어졌다는 평가다. 결국 지금 시장에서는 오래된 상업시설도 어떻게 활용하느냐에 따라 가치가 완전히 달라질 수 있다는 분위기가 강해지고 있다. 특히 성수 상권 확장 흐름과 맞물리면서 성동구 전체가 다시 주목받고 있다.

성수동 상승세가 예상보다 무섭다

몇 년 전만 해도 성수동은 단순한 핫플레이스 정도로 평가받았다. 하지만 지금은 분위기가 다르다. 기업들이 직접 들어오고 대형 개발 사업까지 이어지면서 업무지구 성격이 강해지고 있다. 특히 유동인구와 공실률 지표가 시장 기대치를 뛰어넘으면서 투자업계도 빠르게 움직이고 있다. 상업용 부동산 시장에서는 사람이 몰리는 곳으로 결국 기업도 이동한다는 공식이 존재한다. 실제로 최근 성수동 주변 지역들까지 임대료와 자산가치가 함께 오르는 분위기다. 왕십리와 행당동 역시 이런 흐름 속에서 수혜 지역으로 거론되고 있다. 결국 이번 서울숲GC스퀘어 매각은 단순 거래가 아니라 성수 확장 흐름의 상징처럼 받아들여지고 있다.

녹십자 입주가 결정적 한방이었다

건물 가치가 살아나는 데 가장 중요한 건 안정적인 임차인 확보다. 이번 사례에서는 녹십자와 계열사 입주가 사실상 게임체인저 역할을 했다는 평가가 나온다. 대기업 계열 임차인이 들어오면 건물 안정성이 급격히 올라가고 투자자 신뢰도도 달라진다. 실제로 녹십자가 대규모 면적을 사용하면서 서울숲GC스퀘어는 단기간에 분위기가 완전히 달라졌다. 여기에 알스퀘어까지 입주하며 사실상 핵심 공실 문제가 해결됐다. 시장에서는 앞으로도 이런 식의 컨버전 사례가 늘어날 가능성이 높다고 본다. 과거에는 상가와 쇼핑몰 중심이었던 자산들이 이제는 오피스 시장으로 넘어가며 새로운 투자 사이클이 시작되고 있다는 분석이다.

지금 성동구가 강남 대체지로 뜨는 이유

최근 상업용 부동산 시장에서는 강남 피로감 이야기가 자주 나온다. 임대료와 매입 가격이 지나치게 올라가면서 기업들이 새로운 지역을 찾기 시작했다는 의미다. 이 과정에서 가장 빠르게 떠오른 곳이 바로 성동구다. 성수동을 중심으로 IT기업과 콘텐츠 기업들이 몰리기 시작했고, 주변 지역까지 업무 수요가 확산되고 있다. 왕십리 역시 교통과 생활 인프라가 뛰어나 기업 입장에서는 상당히 매력적인 선택지가 될 수 있다는 평가다. 특히 서울숲과 한강 접근성까지 갖춘 입지는 최근 젊은 기업들이 선호하는 요소와도 맞아떨어진다. 결국 성동구 전체가 새로운 업무 중심지로 변할 가능성까지 거론되는 상황이다.

시장에서는 벌써 다음 투자처 찾기 시작했다

서울숲GC스퀘어 사례 이후 시장에서는 다음 컨버전 후보 자산 찾기가 본격화되는 분위기다. 특히 공실이 많거나 오래된 상업시설을 저가에 매입한 뒤 오피스로 바꾸는 전략에 관심이 몰리고 있다. 성수동과 인접한 지역들은 이미 투자자 문의가 늘어나고 있다는 이야기도 나온다. 과거에는 단순 상권 분석 중심이었다면 지금은 기업 수요와 업무지구 확장 가능성이 훨씬 중요해졌다. 결국 서울 오피스 시장 자체가 빠르게 재편되고 있다는 의미다. 시장에서는 앞으로 성동구 일대에서 추가적인 대형 거래와 개발 사업이 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.

댓글

댓글 남기기

카테고리

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

서울 서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 16층 | 빌딩로그인에셋부동산중개 | 대표자: 조재혁
사업자등록번호: 109-76-00428 | 부동산등록번호: 11680-2024-00167
전화: 02-566-0599 | 팩스: 0504-083-8046 | office@bdlogin.co.kr
2017 © 빌딩로그인에셋부동산중개. 사진, 매물, 커뮤니티 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중
임대 문의하기