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종로 한복판에 20층 빌딩 들어선다…광화문 직장인들 난리 난 이유

  • 2026-05-12 08:30:08
  • 23

서울 도심 재개발 판이 다시 커진다

최근 부동산 시장 분위기를 보면 서울 도심 재개발 사업들이 다시 속도를 내는 흐름이 강하다. 특히 종로와 광화문 일대는 오래된 업무빌딩 비중이 높아 앞으로 추가 개발 가능성이 상당하다는 평가도 나온다. 이번 수송동 대림빌딩 부지 개발 역시 그 시작점 가운데 하나로 거론된다. 과거에는 강남 신축 오피스 선호가 강했지만 최근에는 CBD 접근성과 상징성을 다시 중요하게 보는 분위기가 커지고 있기 때문이다. 특히 광화문 일대는 정부청사와 대기업, 금융기관 수요가 꾸준하다는 점에서 여전히 핵심 업무지구 경쟁력을 유지하고 있다.

20층 업무복합시설이 가지는 의미

이번에 들어서는 건물은 단순 오피스 빌딩이 아니다. 업무시설과 상업시설, 녹지 공간이 함께 결합된 복합 개발 형태다. 최근 서울 핵심 지역 개발 방향 자체가 이렇게 변하고 있다. 과거처럼 업무시설만 빽빽하게 넣는 방식보다 사람들이 쉬고 머무를 수 있는 공간을 함께 만드는 흐름이다. 특히 광화문과 종로는 유동인구가 워낙 많은 지역이라 이런 복합 공간 수요가 더 크다는 분석도 나온다. 업계에서는 앞으로 도심 업무시설 경쟁력 역시 얼마나 복합적인 공간 경험을 제공하느냐에 따라 갈릴 가능성이 높다고 보고 있다.

지하 연결 통로가 핵심 포인트로 떠올랐다

이번 사업에서 시장이 꽤 중요하게 보는 부분은 광화문역 연결 구조다. 최근 서울 오피스 시장에서는 지하철 직접 연결 여부가 자산 가치에 상당한 영향을 미친다는 평가가 많다. 특히 광화문처럼 유동인구가 많은 지역은 더 그렇다. 이번 개발은 종로구청과 KT광화문빌딩, 광화문역까지 이어지는 보행 네트워크를 구축하면서 접근성을 크게 강화할 예정이다. 결국 단순 건물 신축이 아니라 도심 동선 자체를 바꾸는 프로젝트라는 의미도 있다. 시장에서는 이런 연결성이 향후 임대 경쟁력에도 상당한 영향을 줄 가능성이 높다고 보고 있다.

광화문 CBD 가치 다시 올라갈까

최근 서울 오피스 시장에서는 CBD 권역 재평가 이야기가 자주 나온다. 강남과 여의도에 비해 상대적으로 노후화됐다는 평가를 받았지만, 오히려 대규모 재개발이 시작되면 가치 상승 폭이 더 클 수 있다는 분석이다. 특히 광화문은 상징성과 접근성 측면에서 서울 최고 수준 입지 중 하나로 꼽힌다. 여기에 대기업 사옥과 공공기관 수요까지 꾸준해 장기적으로 안정성이 높다는 평가도 많다. 시장에서는 이번 수송동 개발 이후 주변 노후 업무시설 개발도 더욱 속도를 낼 가능성을 주목하고 있다.

종로 분위기 자체가 달라질 가능성

업계에서는 이번 사업이 단순 건물 하나 바뀌는 수준이 아니라고 본다. 종로 전체 분위기와 도시 이미지 변화의 시작이 될 가능성이 있다는 이야기다. 특히 녹지 공간과 물길 복원, 개방형 저층 공간 같은 요소들은 기존 종로 이미지와는 확실히 다른 방향이다. 과거 종로가 오래되고 답답한 업무지구 느낌이었다면 앞으로는 복합문화와 친환경 요소가 결합된 미래형 도심으로 바뀔 가능성이 있다는 분석도 나온다. 결국 이번 개발은 종로가 다시 서울 핵심 중심지로 도약할 수 있을지 보여주는 상징적인 프로젝트가 될 가능성이 크다.

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