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대치동 은마 결국 폭주 시작…강남 재건축 판 완전히 뒤집힌다

  • 2026-05-12 08:33:31
  • 49

은마아파트 사업시행인가 돌입에 시장 술렁인다

서울 강남 재건축의 상징으로 불리는 은마아파트가 사업시행인가 절차에 들어가면서 시장 분위기가 심상치 않다. 한때는 영원히 재건축 못 하는 단지라는 말까지 나왔지만 최근 분위기는 완전히 달라졌다. 조합은 이달 총회를 열고 사업시행인가 신청과 특별건축구역 지정 동의 절차 등을 추진할 계획이다. 업계에서는 이 절차가 본격화됐다는 것 자체를 상당히 의미 있는 신호로 받아들이고 있다. 특히 서울시가 이미 정비사업 통합심의를 통과시키며 사업 추진에 힘을 실어준 상황이라 앞으로 속도는 예상보다 더 빨라질 수 있다는 전망까지 나온다.

강남 대장 단지가 움직이면 시장 전체가 흔들린다

은마아파트는 단순한 재건축 단지가 아니다. 대치동 학군과 강남 중심 입지, 상징성까지 모두 갖춘 서울 대표 재건축 자산이다. 그렇기 때문에 은마 움직임은 강남 전체 시장 분위기에 직접적인 영향을 준다. 특히 최근 서울 재건축 시장이 다시 살아나는 흐름 속에서 은마까지 본격 추진되면 시장 기대감은 더욱 커질 가능성이 높다. 압구정과 목동, 여의도 주요 재건축 단지들도 속도를 내는 상황이라 업계에서는 “서울 재건축 시즌2가 열리는 것 아니냐”는 분석까지 나온다. 결국 핵심 입지 초대형 단지들이 다시 움직이기 시작했다는 점이 중요하다는 평가다.

시공사 교체 안 하는 선택이 오히려 신의 한 수 됐다

최근 조합 내부 분위기를 보면 속도를 위해 기존 시공사 체제를 유지하자는 의견이 우세한 것으로 알려졌다. 삼성물산·GS건설 컨소시엄을 그대로 가는 방향인데, 시장에서는 이를 현실적인 선택으로 보고 있다. 재선정을 추진할 경우 소송과 갈등 가능성이 커지고 일정이 몇 년씩 밀릴 수 있기 때문이다. 결국 사업 지연보다 빠른 추진이 더 중요하다는 판단이 작용한 셈이다. 실제 최근 재건축 시장에서는 시공사 교체 과정에서 갈등이 폭발하며 사업이 장기간 멈추는 사례도 적지 않다. 은마는 오히려 빠른 사업 추진 쪽으로 방향을 잡으면서 분위기를 바꾸고 있다.

49층 초고층 재건축, 대치동 풍경 자체 바뀐다

재건축이 완료되면 은마아파트는 지금과 전혀 다른 초대형 랜드마크 단지로 변하게 된다. 최고 49층, 총 5893가구 규모로 재탄생할 예정인데 이는 사실상 대치동 스카이라인을 새로 만드는 수준이라는 평가가 나온다. 특히 대치동 학군과 초고층 프리미엄이 결합될 경우 향후 가치 상승 기대감도 상당할 것으로 보인다. 최근 강남권에서는 초고층 대단지 선호 현상이 강해지는 분위기라 은마 역시 향후 서울 대표 랜드마크 재건축 사례로 자리 잡을 가능성이 높다. 업계에서는 “완공되면 강남 재건축의 최종판이 될 수 있다”는 말까지 나온다.

상가 갈등 정리된 게 가장 큰 변화였다

재건축 사업에서 가장 어려운 문제 중 하나가 상가 소유주 갈등인데 은마는 이 부분에서도 상당한 진전을 이뤘다는 평가다. 독립정산제 방식을 통해 상가 조합원 우선 배정 방안을 마련하면서 갈등 수위가 낮아졌기 때문이다. 수백 개 상가 지분이 얽힌 초대형 사업에서 이 정도 합의를 끌어냈다는 점 자체가 상당한 진전이라는 분석이다. 결국 시공사 문제와 상가 갈등이라는 핵심 리스크 두 개가 동시에 정리되면서 사업 추진 동력이 강해지고 있다는 평가가 이어진다. 최근 조합 내부 분위기도 과거보다 훨씬 속도전에 무게가 실리고 있다는 이야기가 나온다.

이제 시장 관심은 ‘언제 착공하느냐’로 바뀌었다

과거 은마아파트를 둘러싼 논쟁은 “재건축이 가능하냐”였다면 지금은 분위기가 다르다. 이제 시장 관심은 실제 착공 시점이 언제가 되느냐로 옮겨가는 모습이다. 조합 내부에서는 이미 2028년 착공 목표 이야기가 나오고 있고 시장 역시 가능성을 높게 보고 있다. 특히 서울시 정책 기조 역시 재건축 활성화 방향으로 움직이는 분위기라 사업 속도가 더 빨라질 수 있다는 전망도 나온다. 결국 수십 년 동안 상징처럼 멈춰 있던 은마 재건축이 현실화 단계에 진입하면서 강남 부동산 시장 분위기 자체가 다시 뜨거워지고 있다는 평가가 이어지고 있다.

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