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유진그룹의 반전 카드…결국 AI 데이터센터에 돈 몰린다

  • 2026-05-13 09:32:17
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동양이 조용히 사업 체질 바꾸는 이유

유진그룹 계열사 동양이 최근 사업목적에 부동산 개발업을 추가하면서 업계 관심이 쏠리고 있다. 과거에는 레미콘과 건설 중심 회사 이미지가 강했지만 이제는 분위기가 완전히 달라졌다. 특히 AI 데이터센터 개발을 핵심 성장사업으로 키우겠다는 점이 눈에 띈다. 최근 건설경기 침체로 기존 사업 수익성이 빠르게 악화되면서 새로운 돌파구가 절실해졌기 때문이다. 실제 레미콘과 건설 매출은 계속 감소했고 영업이익도 크게 줄었다. 결국 동양은 기존 사업 구조만으로는 미래 경쟁력이 부족하다고 판단해 데이터센터라는 새로운 시장으로 방향을 틀고 있다는 분석이 나온다.

왜 하필 AI 데이터센터였을까

동양이 선택한 건 단순 오피스 개발이나 주택사업이 아니라 AI 데이터센터다. 이유는 시장 성장성 때문이다. 생성형 AI 열풍으로 전 세계 데이터센터 수요가 폭증하고 있고 서버를 보관할 공간 확보 경쟁도 치열해지고 있다. 특히 AI 서버는 일반 서버보다 훨씬 많은 전력과 냉각설비가 필요해 시설 단가 자체가 높다. 건설사 입장에서는 일반 부동산보다 안정적인 장기 수익을 기대할 수 있는 셈이다. 업계에서는 앞으로 데이터센터가 오피스나 물류센터를 넘어 가장 주목받는 상업용 부동산 자산으로 자리 잡을 가능성이 높다고 보고 있다. 동양 역시 이런 흐름을 빠르게 읽고 움직였다는 평가가 나온다.

유휴 부지가 갑자기 황금땅이 됐다

이번 사업에서 흥미로운 부분은 유진그룹이 오래 보유하던 부지들이 AI 시대를 만나 새로운 가치를 얻게 됐다는 점이다. 부천과 인천 부지는 원래 공장용지였지만 이제는 AI 데이터센터 개발 부지로 바뀌고 있다. 특히 데이터센터는 전력 인프라와 접근성이 중요하기 때문에 이미 확보된 도심 인근 부지가 상당한 경쟁력을 가진다. 동양은 이런 자산을 활용해 빠르게 사업에 진입하려는 전략으로 보인다. 실제로 데이터센터 개발 경쟁이 치열해지면서 적절한 부지 확보 자체가 어려워지고 있다는 이야기도 나온다. 결국 과거에는 평범했던 공장부지가 AI 시대 핵심 자산으로 재평가되고 있는 셈이다.

건설사들의 생존 방식이 달라졌다

예전 건설사들은 아파트 분양만 잘해도 충분히 성장할 수 있었지만 최근 시장은 완전히 달라졌다. 미분양 증가와 경기 침체, 원가 부담까지 겹치면서 기존 사업만으로는 안정적인 수익 확보가 어려워졌기 때문이다. 그래서 최근 건설업계는 물류센터와 데이터센터, 신재생에너지 같은 인프라 사업으로 빠르게 이동하고 있다. 동양 역시 이런 흐름 속에서 AI 데이터센터 개발을 선택한 것으로 보인다. 특히 데이터센터는 단순 시공을 넘어 운영과 자산운용까지 연결될 수 있어 사업 확장성이 크다. 결국 건설사들이 이제는 단순 시공회사가 아니라 종합 디벨로퍼로 변신하고 있다는 분석이 나온다.

리츠와 연결되면 진짜 무서워진다

업계가 유진그룹 움직임을 주목하는 이유는 데이터센터 개발 이후 리츠까지 연결하려는 그림 때문이다. 직접 개발한 자산을 리츠에 담아 장기 임대수익을 만들면 훨씬 안정적인 사업 구조가 가능해진다. 실제 유진그룹은 건자재 공급과 시행, 시공, 자산운용까지 연결되는 밸류체인 구축을 시도하고 있다. 이는 단순 건설회사보다 훨씬 강력한 수익 모델이라는 평가가 많다. 특히 데이터센터는 임대 기간이 길고 안정성이 높아 리츠 자산으로도 매력적이라는 분석이 나온다. 결국 유진그룹은 AI 시대를 겨냥해 부동산 사업 구조 자체를 바꾸려 하고 있다는 이야기가 나온다.

AI 시대 최대 수혜지는 결국 데이터센터

생성형 AI 시장이 커질수록 결국 가장 필요한 건 서버와 전력, 그리고 데이터센터다. 그래서 글로벌 기업들도 데이터센터 확보 경쟁에 엄청난 돈을 쏟아붓고 있다. 국내에서도 이런 흐름이 본격화되면서 건설사와 대기업, 자산운용사들까지 모두 시장에 뛰어드는 분위기다. 동양 역시 기존 건설사업만으로는 성장 한계가 있다고 판단하고 AI 인프라 시장으로 방향을 돌린 것으로 보인다. 업계에서는 앞으로 데이터센터를 얼마나 확보하느냐가 기업 경쟁력을 좌우할 가능성이 높다고 본다. 결국 AI 시대가 건설업 판도까지 완전히 바꾸고 있다는 평가가 점점 힘을 얻고 있다.

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