사무실 추천받기

검토 가능한 35,000여개 공간에서 목적과 요구에 적합한
최적의 선택을 할 수 있는 추천 사무실을 전달드립니다.

목적(선택)

1. 선호권역(선택 또는 입력)

2. 필요면적(선택 또는 입력)

3. 월간 예산설정(선택 또는 입력)


제공되는 자료에는 Rent free 및 예상협의가와 같은 비대칭정보를
반출하고 있기 때문에 아래 항목들에 대한 기입은 필수사항 입니다.
문의내용
캡차이미지

* 이미지를 클릭하면 숫자가 바뀝니다.

로그인

뉴스

연기금까지 움직였다…바닥 찍은 상업용 부동산에 다시 돈 몰리는 이유

  • 2026-05-18 08:49:12
  • 21

요즘 부동산 시장 분위기 심상치 않습니다. 특히 한동안 얼어붙었던 상업용 부동산 시장에 다시 큰돈이 움직이기 시작했다는 소식이 나오면서 투자자들 관심이 빠르게 커지고 있습니다. 국민연금, 우정사업본부, 공무원연금 같은 초대형 기관들이 수천억 원 규모 자금을 다시 오피스와 물류센터에 넣기 시작했다는 건 시장이 바닥을 지나고 있다는 신호로 해석하는 분위기입니다.

국민연금까지 다시 움직이기 시작했다

가장 눈길을 끄는 건 국민연금입니다. 국민연금은 최근 국내 부동산 투자에 총 1조2000억원 규모 자금을 다시 집행하기 시작했습니다. 여기에 우정사업본부와 공무원연금도 각각 5000억원 규모 펀드 조성에 나서면서 시장 분위기가 완전히 달라지고 있습니다. 예전에는 금리와 PF 부실 때문에 다들 몸을 사렸는데, 이제는 “좋은 자산을 싸게 살 기회”라는 인식이 강해지고 있다는 분석입니다.

왜 갑자기 상업용 부동산에 돈이 몰릴까

핵심 이유는 가격 조정입니다. 서울 오피스와 물류센터 가격이 고점 대비 꽤 내려왔고, 신규 공급까지 줄어들면서 수급 균형이 맞춰지고 있다는 평가가 나옵니다. 기관 입장에서는 주식처럼 변동성이 큰 자산보다 안정적인 임대수익이 가능한 실물 자산 비중을 다시 늘릴 타이밍이라고 보는 겁니다. 특히 강남 핵심지나 여의도 프라임급 오피스는 여전히 공실이 낮아 장기 투자 가치가 높다는 의견도 많습니다.

신세계 청담동 본사 매각 검토도 의미심장하다

최근 신세계가 청담동 신세계인터내셔날 본사 매각을 검토한다는 소식도 시장에서 화제가 됐습니다. 단순한 매각이 아니라, 가치가 크게 오른 핵심 자산을 활용해 미래 투자 재원을 확보하려는 움직임으로 보는 시각이 많습니다. 실제 청담동 땅값은 10년 전 대비 2배 넘게 상승했고, 시장에서는 평당 3억원 이상 가능성까지 언급되고 있습니다. 결국 대기업들도 지금 자산 재편에 적극 나서고 있다는 뜻입니다.

대구 오피스도 거래됐다…지방 시장에도 변화 조짐

흥미로운 건 지방 오피스 거래도 다시 성사되고 있다는 점입니다. 최근 대구에서는 약 680억원 규모 업무시설 거래가 이뤄졌는데, 단순 투자자가 아니라 실제 사용할 기업을 찾는 방식으로 거래가 성사됐습니다. 지방은 공실 우려가 크지만, 입지와 활용성이 확실한 자산은 여전히 거래가 가능하다는 걸 보여준 사례라는 평가가 나옵니다.

지금 시장은 결국 ‘옥석 가리기’ 시작됐다

전문가들은 이제 무조건 오르는 시장이 아니라 살아남는 자산만 살아남는 시기가 시작됐다고 말합니다. 강남 핵심지, 대형 오피스, 물류센터, 데이터센터처럼 임차 수요가 꾸준한 자산에는 돈이 몰리지만 경쟁력이 떨어지는 곳은 더 힘들어질 가능성이 크다는 겁니다. 그래서 최근 기관들도 단순 매입보다 리모델링이나 운영 개선까지 고려하는 전략을 적극 검토하고 있습니다.

결국 큰손들은 이미 다음 사이클 준비 중이다

시장이 가장 불안할 때는 아무도 움직이지 않지만, 진짜 큰 자금은 분위기가 바뀌기 전에 먼저 들어오는 경우가 많습니다. 최근 연기금과 대기업 움직임을 보면 상업용 부동산 시장이 완전히 끝난 게 아니라 오히려 다음 사이클 초입이라는 해석도 점점 힘을 얻고 있습니다. 앞으로 서울 핵심 오피스와 개발 가능한 우량 자산 가격이 다시 꿈틀거릴지 시장 관심이 커지고 있습니다.

댓글

댓글 남기기

카테고리

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

서울 서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 16층 | 빌딩로그인에셋부동산중개 | 대표자: 조재혁
사업자등록번호: 109-76-00428 | 부동산등록번호: 11680-2024-00167
전화: 02-566-0599 | 팩스: 0504-083-8046 | office@bdlogin.co.kr
2017 © 빌딩로그인에셋부동산중개. 사진, 매물, 커뮤니티 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중
임대 문의하기