1조8000억 프로젝트 뒤집혔다…서울 알…

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1조8000억 프로젝트 뒤집혔다…서울 알짜 부지에 아파트 들어서는 이유

2026-05-20 09:07:51
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건설사들이 사업계획을 통째로 바꾸는 시대

부동산 시장에서는 인허가를 다시 받아야 할 정도의 사업계획 변경은 매우 이례적인 일로 평가된다. 그만큼 시간과 비용 부담이 크기 때문이다. 그런데 최근 대형 건설사들은 이런 부담을 감수하면서까지 개발 방향을 바꾸고 있다. 현대건설이 서울 강서구 이마트 가양점 부지의 지식산업센터 계획을 접고 주상복합아파트로 전환한 것도 같은 맥락이다. 시장이 변하면 사업 전략도 달라질 수밖에 없다는 현실을 보여주는 사례다. 특히 최근 몇 년 동안 부동산 투자 상품에 대한 수요가 급격히 위축되면서 과거 유망 사업으로 평가받던 프로젝트들이 재검토 대상에 오르고 있다.

지식산업센터 미분양 공포가 현실이 됐다

불과 몇 년 전만 해도 지식산업센터는 분양만 하면 계약이 완료된다는 말이 나올 정도로 인기가 높았다. 그러나 현재는 상황이 정반대다. 수도권 곳곳에서 미분양 물량이 쌓이고 있으며 일부 단지는 준공 이후에도 공실 문제를 겪고 있다. 투자 수요가 감소한 가운데 신규 공급은 계속 이어지면서 시장 균형이 무너졌기 때문이다. 분양률이 낮아질 경우 시행사와 시공사 모두 자금 회수에 어려움을 겪게 된다. 이런 위험을 감안하면 건설사들이 상대적으로 수요가 확실한 아파트 개발로 방향을 선회하는 것은 자연스러운 선택이라는 분석이 나온다.

서울 역세권 아파트 희소성이 만든 변화

서울에서는 신규 아파트 공급이 절대적으로 부족한 상황이 이어지고 있다. 특히 지하철역과 가까운 입지는 더욱 희소성이 높다. 이마트 가양점 부지는 증미역과 인접해 있어 교통 경쟁력이 매우 뛰어나다. 여의도와 강남 접근성이 우수하고 생활 인프라도 이미 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽힌다. 이런 입지에서는 업무시설보다 주거시설이 더 높은 가치를 인정받는 경우가 많다. 결국 같은 부지를 활용하더라도 어떤 상품을 공급하느냐에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있으며, 이번 용도 변경 역시 이러한 시장 논리를 반영한 결과라고 볼 수 있다.

가양동 집값에도 영향 줄 수 있을까

대규모 주상복합 개발은 주변 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미친다. 새로운 랜드마크 단지가 들어서면 생활 인프라가 확충되고 지역 이미지도 개선되는 경우가 많다. 특히 강서구는 마곡지구 개발 이후 서울 서부권 핵심 주거지역으로 주목받고 있어 신규 아파트 공급에 대한 관심이 높은 편이다. 여기에 대형 건설사의 브랜드 단지까지 들어설 경우 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중될 가능성이 있다. 물론 분양 시점과 시장 상황에 따라 결과는 달라질 수 있지만, 현재로서는 강서권 주택시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 전망이 우세하다.

2028년 분양 목표…관심은 이미 시작됐다

현대건설은 현재 2028년 상반기 분양을 목표로 사업을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 아직 인허가 절차를 새롭게 진행해야 하는 만큼 일정 변동 가능성은 존재한다. 하지만 서울 핵심 역세권 입지에 공급되는 대규모 신규 아파트라는 점에서 시장의 기대감은 상당하다. 특히 최근 건설사들이 비주거 상품에서 아파트 중심으로 전략을 재편하고 있다는 점을 고려하면 이번 프로젝트는 향후 부동산 개발 방향을 보여주는 대표 사례가 될 수 있다. 한때 지식산업센터의 성지로 기대를 모았던 부지가 결국 주거단지로 변신하게 되면서 시장은 또 한 번 중요한 변곡점을 맞이하고 있다.

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