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남양주 집값 들썩이나…묶여있던 덕소1구역 드디어 개발 시동

  • 2026-05-26 08:45:38
  • 241

오랜 숙원사업이 마침내 현실이 되고 있다

남양주 덕소 지역 주민들이 오랫동안 기다려온 덕소1구역 개발사업이 본격화되고 있다. 그동안 복잡한 토지 문제와 사업성 논란 등으로 수차례 난관을 겪으며 개발이 지연됐지만 최근 사업 추진 체계가 정비되면서 속도가 붙는 모습이다. HM그룹은 토지 소유권 대부분을 확보했다고 밝히며 개발 추진 의지를 공식화했다. 지역 부동산 시장에서는 장기간 멈춰 있던 대형 사업이 다시 시작됐다는 점에 큰 의미를 부여하고 있다. 실제로 대규모 도시개발사업은 지역 분위기 자체를 바꾸는 경우가 많아 향후 덕소 지역에 어떤 변화가 나타날지 관심이 집중되고 있다.

천 가구 넘는 신규 아파트 공급이 예고됐다

사업 계획에 따르면 덕소1구역에는 총 1010가구 규모의 대단지가 조성될 예정이다. 최고 29층 높이의 아파트 10개 동이 들어서며 전용면적 84㎡에서 105㎡까지 다양한 평형이 공급된다. 최근 수도권에서 선호도가 높은 중대형 평형 비중이 포함된 점도 눈길을 끈다. 신규 아파트 공급이 부족했던 지역에서는 새 아파트가 지역 시세를 이끄는 경우가 많다. 특히 신축 프리미엄에 대한 수요가 꾸준히 유지되고 있는 만큼 분양 시점에 시장의 관심이 상당할 것으로 예상된다. 지역 내 주거 환경 개선 효과도 기대되는 부분이다.

교통 호재가 겹치면서 기대감은 더 커졌다

덕소 지역의 가장 큰 강점으로 꼽히는 것은 미래 교통망이다. GTX-B 노선 추진과 서울지하철 8호선 및 9호선 연장 계획이 현실화될 경우 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 향상될 전망이다. 수도권 부동산 시장에서는 교통망 개선 여부가 집값을 좌우하는 핵심 요소로 꼽힌다. 실제로 GTX 예정 지역들은 발표 이후부터 높은 관심을 받아왔다. 덕소 역시 교통 환경 변화가 현실화되면 현재보다 훨씬 높은 주거 선호도를 확보할 수 있다는 분석이 나온다. 이런 기대감이 이번 개발사업에 대한 관심으로 이어지고 있는 것이다.

개발 사업이 빠르게 진행되는 배경은 무엇일까

사업을 추진하는 HM그룹은 시행 구조를 단순화해 속도를 높이고 있다. 계열사를 통해 직접 사업을 진행하면서 책임 소재가 명확해졌고 의사결정 과정도 효율화됐다는 평가를 받고 있다. 시행자 지정 이후 실시계획 인가 신청까지 빠르게 진행된 것도 이러한 구조 덕분이라는 분석이다. 현재는 환경영향평가를 비롯한 핵심 인허가 절차가 진행 중이다. 개발사업은 행정 절차가 길어질수록 사업성이 악화되는 경우가 많지만 이번 사업은 비교적 빠른 흐름을 보이고 있어 시장에서도 긍정적으로 평가하는 분위기다.

실수요자와 투자자가 주목하는 이유

실수요자 입장에서는 새 아파트와 교통 개선이라는 두 가지 장점이 동시에 기대된다는 점이 매력적이다. 투자자들 역시 장기적인 지역 가치 상승 가능성에 관심을 보이고 있다. 특히 덕소뉴타운이 점차 완성 단계에 접어들고 주변 생활 인프라가 확충되면 주거 선호도도 높아질 가능성이 있다. 다만 투자에는 항상 위험 요소가 존재한다. 분양 일정 변동 가능성과 시장 상황 변화, 금리 흐름 등을 종합적으로 검토해야 한다. 기대감만으로 접근하기보다 실제 사업 진행 상황을 꾸준히 확인하는 자세가 중요하다.

올해 말 분양 여부가 최대 관심사로 떠올랐다

현재 시장의 관심은 올해 말 예정된 분양 일정이 실제로 진행될 수 있을지에 집중되고 있다. 남은 인허가 절차가 원활하게 마무리된다면 본격적인 분양 준비에 돌입할 가능성이 높다. 오랜 기간 지연됐던 사업인 만큼 성공적인 분양이 이뤄질 경우 지역 부동산 시장에 미치는 영향도 상당할 것으로 예상된다. 특히 GTX-B 등 광역교통망 사업과 맞물려 개발이 진행된다면 덕소는 수도권 동북부의 대표 주거지로 성장할 가능성도 거론된다. 앞으로의 일정 하나하나가 시장의 관심을 받을 이유가 여기에 있다.

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