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서울 집값 또 뒤집히나… 아무도 안 보던  도로변 땅값 들썩이는 이유

  • 2026-06-01 08:54:46
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최근 서울시가 발표한 성장잠재권 활성화 사업이 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 이번 정책은 역세권 중심으로 진행되던 개발 패러다임을 바꾸겠다는 의미를 담고 있다. 특히 주요 간선도로변에 위치한 비역세권 지역까지 고밀 복합개발을 지원한다는 계획이 알려지면서 관련 지역 부동산에 대한 관심도 빠르게 높아지고 있다. 시장에서는 향후 후보지 발표에 따라 예상치 못한 지역들이 새로운 수혜지로 부상할 수 있다는 전망까지 나오고 있다.

개발의 기준이 달라지고 있다

과거에는 역과의 거리만이 부동산 가치를 결정하는 핵심 요소로 여겨졌다. 하지만 최근에는 다양한 교통수단의 발달과 생활권 확대에 따라 평가 기준도 변화하고 있다. 서울시는 주요 간선도로를 중심으로 충분한 유동인구와 접근성을 확보한 지역 역시 성장 가능성이 높다고 판단하고 있다. 이번 정책은 이러한 변화된 도시 환경을 반영한 결과로 볼 수 있다. 그동안 역세권이 아니라는 이유만으로 개발에서 제외됐던 지역들이 새로운 기회를 맞게 될 가능성이 높아졌다.

복합개발이 만드는 새로운 생활권

이번 사업은 단순히 건물을 높게 짓는 정책이 아니다. 업무와 상업, 주거 기능이 함께 결합된 복합개발을 통해 새로운 도시 거점을 만들겠다는 전략이다. 주민들은 주거와 소비, 업무를 한 지역에서 해결할 수 있게 되고 지역 경제 활성화 효과도 기대할 수 있다. 특히 기존 상권이 약했던 지역도 복합개발을 통해 새로운 생활 중심지로 성장할 가능성이 있다. 이러한 변화는 장기적으로 해당 지역의 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있다는 분석이 나온다.

민간 개발사들의 관심이 커지는 이유

부동산 개발에서 가장 중요한 것은 사업성이다. 서울시는 용도지역 상향과 용적률 인센티브를 통해 민간 사업자들의 참여를 적극 유도할 계획이다. 사업성이 높아질 경우 개발 추진 속도 역시 빨라질 수 있다. 실제로 시장에서는 이번 정책이 발표되자마자 주요 간선도로변 부지에 대한 관심이 높아졌다는 이야기도 들린다. 개발 기대감이 형성되면 토지 가격과 건물 가치 역시 영향을 받을 수 있기 때문에 투자자들의 움직임도 더욱 빨라질 가능성이 있다.

후보지 선정이 최대 관심사

서울시는 자치구로부터 후보지를 추천받아 시범사업 대상지를 선정할 예정이다. 아직 구체적인 지역은 공개되지 않았지만 시장에서는 다양한 예상 지역들이 거론되고 있다. 특히 개발 여력이 충분하면서도 상대적으로 주목받지 못했던 지역들이 관심 대상으로 떠오르고 있다. 실제 선정 결과에 따라 해당 지역의 부동산 시장 분위기는 크게 달라질 수 있다. 때문에 많은 사람들이 후보지 발표 시점에 촉각을 곤두세우고 있다.

서울 전역으로 확산될 가능성

전문가들은 이번 사업이 성공적으로 추진될 경우 서울 전역으로 확대될 가능성도 있다고 보고 있다. 특정 지역에 집중된 개발을 분산시키고 도시 경쟁력을 높이는 효과가 기대되기 때문이다. 특히 강남과 주요 역세권에 집중됐던 관심이 새로운 지역으로 이동하는 계기가 될 수도 있다. 앞으로 서울시의 후속 발표와 시범사업 진행 상황에 따라 부동산 시장은 또 한 번 큰 변화를 맞이할 수 있다. 지금 시장이 이번 정책을 주목하는 이유도 바로 여기에 있다.

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