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노원 집값 뒤흔들 승부수 나왔다…현산이 공릉까지 직접 챙기는 이유

  • 2026-06-04 12:13:06
  • 48

현산의 노원 개발 전략이 드러났다

현대산업개발이 최근 공릉역세권 개발사업 방식을 변경하면서 새로운 전략이 주목받고 있다. 기존 리츠 방식 대신 직접 시행과 직접 분양으로 전환한 것이다. 업계에서는 단순히 사업 구조를 바꾼 것이 아니라 노원구 일대를 하나의 개발 권역으로 묶으려는 큰 그림이 드러났다고 보고 있다. 특히 광운대역세권 개발사업인 서울원에 이어 공릉역세권까지 직접 챙기면서 지역 내 영향력을 확대하려는 움직임이 뚜렷하게 나타나고 있다. 향후 추가 개발사업까지 연결될 경우 노원구 부동산 시장에 상당한 변화가 예상된다.

공릉역세권 개발에 직접 뛰어든 배경

현대산업개발은 계열사가 보유하던 공릉동 부지를 다시 매입하며 사업 구조를 변경했다. 이는 사업 주도권을 확보하고 수익성을 높이기 위한 전략적 결정으로 풀이된다. 기존 리츠 방식은 안정성이 높지만 수익 구조에는 한계가 있다. 반면 직접 분양 방식은 사업 성공 시 더 큰 수익을 기대할 수 있다. 특히 서울 지역 신규 아파트 공급 부족 현상이 지속되는 상황에서 역세권 신규 단지는 높은 경쟁력을 가질 가능성이 크다. 현대산업개발은 이러한 시장 상황을 고려해 보다 적극적인 사업 방식을 선택한 것으로 보인다.

서울원과 공릉의 연결 효과

공릉역세권 사업이 주목받는 이유 중 하나는 서울원과의 연계 가능성 때문이다. 서울원은 광운대역세권을 중심으로 진행되는 대규모 복합개발 사업이다. 주거시설뿐 아니라 업무시설과 상업시설, 문화시설이 함께 들어설 예정이다. 공릉역세권은 서울원과 가까운 거리에 위치해 있어 생활권 공유가 가능하다. 향후 두 지역이 함께 성장할 경우 상당한 시너지 효과가 기대된다. 현대산업개발 역시 이를 고려해 권역 단위 개발 전략을 추진하는 것으로 알려졌다.

노원구가 달라질 수 있다는 전망

그동안 노원구는 서울 외곽 주거지역 이미지가 강했다. 하지만 최근 분위기는 크게 달라지고 있다. 광운대역세권 개발과 재건축 사업, 공릉역세권 개발이 동시에 진행되면서 새로운 성장 가능성이 주목받고 있다. 특히 GTX와 광역교통망 확충 계획까지 더해지면서 서울 동북권의 가치가 재평가되고 있다. 대형 건설사들의 투자 역시 이어지고 있어 향후 수년간 지역 변화 속도는 더욱 빨라질 수 있다는 전망이 나온다. 과거와는 전혀 다른 도시 경쟁력을 갖출 수 있다는 기대감도 커지고 있다.

아이파크 타운 전략 현실화되나

업계에서는 현대산업개발이 중랑천을 중심으로 이른바 아이파크 타운 전략을 구상하고 있다는 분석도 내놓고 있다. 서울원과 공릉역세권, 인근 재건축 사업들을 유기적으로 연결해 브랜드 영향력을 극대화하겠다는 것이다. 단순히 개별 아파트를 공급하는 것이 아니라 하나의 도시 브랜드를 구축하는 방식에 가깝다. 최근 대형 건설사들이 도시 개발 사업에 적극 나서는 흐름과도 맞닿아 있다. 만약 계획대로 진행된다면 노원구는 현대산업개발의 대표적인 개발 권역으로 성장할 가능성이 높다.

앞으로 주목해야 할 포인트

현재 공릉역세권 사업은 이미 착공 단계에 들어가 있어 사업 추진 가능성이 높은 편이다. 앞으로 분양 일정과 상품 구성, 서울원 개발 진행 상황이 중요한 변수로 작용할 전망이다. 특히 두 사업이 함께 시너지를 낼 경우 노원구의 주거 선호도와 지역 가치에도 변화가 나타날 수 있다. 서울 동북권의 미래를 바꿀 개발사업이라는 평가가 나오는 만큼 실수요자와 투자자 모두 관심 있게 지켜볼 필요가 있어 보인다.

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