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예전 논현동 BTS사옥, 배우 김우빈 137억원 매입 완료

  • 2024-08-26 14:24:36
  • 56




안녕하세요 #빌딩로그인 입니다.

오늘은 한국의 TOP 배우 #김우빈 님의 논현동 꼬마빌딩

매입 및 투자 사례에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 



예전에 BTS사옥으로 통건물 사용했던 논현동 빌딩을 배우 김우빈 님이 매입을 완료했습니다.

거래시기는 2024년 3월에 계약을 체결했고, 2024년 6월 11일 소유권 이전 등기까지 완료하였습니다.

대지면적 95.4평(315.5㎡)으로 토지 평당 약 1억 4,360만원이며, 거래금액 총 137억원 수준으로 매입하였습니다.

 

현재 청구빌딩은 채권최고액 74억 4,000만원의 근저당권이 설정되어있는 것으로 확인하였습니다.

근저당권은 대출금액의 120% ~ 130% 수준에서 채권최고액이 설정되는 것을 감안한다면

[ 현금은 75억원 ] 으로 나머지인 약 45%, [ 62억원을 대출 ] 받은 것으로 생각됩니다.



 



논현동 10-31 소재지의 청구빌딩은 3호선 신사역과 도보 약 7-8분 거리에 위치하고 있습니다.

도산대로 두블럭 이면도로에 위치하고 있어 다소 접근성은 부족하지만

복잡하지 않은 한적한 곳에 위치하고 있어 조용한 업무환경을 원하는 임차사에게는 적합한 위치입니다.

 

[ 2002년 10월 준공 ]되어 다소 연식이 있는 빌딩이지만 그럼에도 꾸준히 임대차를 진행하여

현재는 일반 사무실 업종을 임대가 맞춰져 있는 상황입니다.

 

용적률 261.83%로 [연면적 1,316.84㎡ 지하 2층부터 지상 5층] 까지의 규모입니다.

 



배우 김우빈님은 앞서 말씀드린거와 같이 [ 토지 평당가 약 1억 4,360만원, 매매 총액 137억원 ] 수준으로 계약을 체결했습니다.

그러나 2024년 비슷한 시점에서 인근 실거래된 금액을 분석하였을때에 인근 빌딩대비 저렴하게 매입을 했습니다.

 

반경 200m로 확인하여도 토지 평당가 [ 최소 1.6억원에서 최대 2.4억원 ] 수준까지 거래되었고

그 마저도 토지 평당가 2억원 이상으로 거래된 빌딩들은 대부분 도산대로 대로변, 한블럭 이면도로변 입니다.

 

최근들어 다시 강남권역, 특히 도산대로와 압구정, 청담동 일대의 꼬마빌딩 매매거래가 많아지고 있습니다.

이번 배우 김우빈님의 매입(투자)사례는 평균 시세보다 저렴하게 매입하였고,

임대 운영 수익과 추후에 매각하실때에 시세차익까지 충분히 노려볼 수 있을만한 성공적인 투자라고 생각됩니다.



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