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[용산 유엔사부지 개발] 용산 유엔사 부지매각 과 용산개발

  • 2017-06-07 18:40:30
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  • 용산개발, 용산유엔사부지매각, #현대건설, #이태원개발, #용산구이태원동, #미군기지철수, #미군기지개발

 

 

 

용산구 이태원동에 위치한 유엔사령부 부지매각과 용산개발이 본격 시동을 걸고 있습니다.

지난 5월에는 한국토지주택공사에서 유엔사 부지 입찰공고가 떳는 데요

관련 내용을 간단하게 알아보겠습니다

 

 

 

                                                                   용산구 이태원동 유엔사부지 위치 

                 

 

유엔사부지 매각은 경쟁입찰을 통해서 진행 되고 있습니다.

감정가는 무려 8000억원!!!

전체면적 5만1762㎡ 중 4만4935 의 부지가 경쟁입찰을 통해서 진행되고 있습니다.

 

 

 

유엔사 부지는  남산2~3호 터널과 반포대교를 중간 지점에 위치하여

서울 도심과 강남, 부도심 접근성이 최상급 수준으로 우수 합니다.

 

 

또한 이태원 관광특구 ​와 대사관 밀집지역 등과 인접하여 주거,문화,상업 공간이

어우러져 독특하게 개발할수 있는 지역입니다

 

(출처 : 이태원관광특구연합회)

 

 

유엔사부지는 이밖에도 개발특구로서 열거할 장점들이 너무나도 많이 있습니다.

단,, 입찰경쟁이 과열되서 형성될 너무 높은 입찰가격만 빼고요

 

 

( 출처 : LH , 유엔사부지 개발 조감도)

 

 

미군기지가 철수하는 용산에서는 유엔사 ,캠프킴,수송부 3개부지가 차례로 개발될 예정입니다

이러한 유엔사 부지는 용적률 600% , 건폐율 60%가 적용이 됩니다

 

 

이러한 용산구 이태원동에 위치한 유엔사 부지개발에 있어서 리스크를 살펴 볼까요

 

1. 고도제한

남산조망을 해치지 않도록 해발90M로 고도제한이 걸려 있습니다

이는 아파트나 오피스텔의 경우 최고 20층까지 건축할수 있는 높이 입니다.

 

2. 상업시설 30%이상

업무시설,판매시설,호텔 등의 시설을 30%이상 지어야 됩니다

공급과잉 상태인 호텔과 , 도심권의 치솟는 오피스빌딩 공실률을 고려할때 위험부담이 존재하죠

 

3. 높은 계약금

입찰금액의 5%를 입찰보증금으로 납부해야 되며 수일내 매매대금의 10% 수준의 계약금을 납부 해야 됩니다

1조원에 낙찰될 경우 당장 필요한 현금이 1000억원은 조달이 가능해야 되는 상황입니다

 

 

 

문재인 대통령의 후보시절 언급한 것 처럼 용산지역에 뉴욕센트럴파크와 같은 형태의 생태자연공원이 들어서고 

강남과 도심권과 부도심을 연결하는 탁월한 입지조건에 더한 쾌적한 주거,문화,복합시설로 탄생이 되면 

얼마나 기가막힌 핫플레이스가 될지 너무나도 기대 됩니다.

 

 

 

 

높은 부지매입비용을 얼마나 수익성있는 그림으로 구상하고 개발하여 상쇄시킬지가 가장 궁금하네요

 

 

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