사무실 추천받기

검토 가능한 35,000여개 공간에서 목적과 요구에 적합한
최적의 선택을 할 수 있는 추천 사무실을 전달드립니다.

목적(선택)

1. 선호권역(선택 또는 입력)

2. 필요면적(선택 또는 입력)

3. 월간 예산설정(선택 또는 입력)


제공되는 자료에는 Rent free 및 예상협의가와 같은 비대칭정보를
반출하고 있기 때문에 아래 항목들에 대한 기입은 필수사항 입니다.
문의내용

로그인

뉴스

20년 연예인투자 : 정우성/이정재 330억 청담동 - 보유중

  • 2020-09-28 14:27:07
  • 30
  • 연예인빌딩,연예인빌딩매매,정우성이정재빌딩

최근 연예인 부동산 투자사례 중에서 정우성님과 이정재님의 공동매입건이 화제가 되었습니다.

청담동 도산대로변에 위치한 330억 건물인데요. 

해당 부동산의 특징에 대해서 살펴 보겠습니다.

 

건물외관을 보면 적갈색의 칙칙한 분위기의 허름한 모습이 먼져 눈에 들어옵니다.

어떻게 저런게 330억이야?? 라고 할수 있을 것 같은데요..

지상4층, 대지면적 546㎡, 연면적 1419㎡ 규모의 위 건물은.  상태를 볼때 임대수익률은 잘나와도 1%대 수준으로 보여집니다.

330억중에 대출만 220억 수준이라고 하니 이자감당도 안될 듯 보이네요

 

그럼 대체 왜 정우성/이정재님은 위 부동산을 매입 했을까요?

위치를 한번 살펴 보겠습니다.

다음지도의 지적편집도 기능을 통해서 해당 부동산이 위치한 지역을 살펴보았는데요.

위 빨간색으로 표기된 지역을 중심으로 살펴 보시면 됩니다.

 

상업지와 3종주거지역이 섞여있는 노선 상업지역 이군요

현재 건물을 재건축할경우 2~3배의 건물 규모를 확장할수 있겠네요. 잠재수익률이 확장 되겠군요.

 

게다가..주변 실거래가 현황을 보면 2020년도 최저거래가액이 평당 1.5억이며 최고가 2.2억을 기록 하고 있습니다. 

위 건물을 2억원에 매입한점을 고려 하면 주변 시세대비 높지도 낮지도 않은 수준에 적정가로 매입을 하신것 같네요.

 

게다가, 건물이 위치한 토지의 형상과 인접도로 형태도 매우 양호하네요. 위례신사선까지 개통이 되면....?? 

오피스던,주거던,근생이던 위 부동산이 위치한 지역의 상권은 더더욱 확장될것 으로 보여집니다.

 

아무리 톱스타더라도 330억짜리 부동산을 매입하는건 쉬지 않은 결정이었을 텐데요.

몇년내 최고의 결정으로 바뀔것 같습니다.

 

 

댓글

댓글 남기기

임대 문의하기