서울·강남 빌딩매매
직접 의뢰된 매물만 보여드립니다

빌딩로그인에 매도인이 직접 의뢰한 매물이 올라옵니다. 등기·건축물대장·임대차 현황을 확인한 뒤 공개하며, 비공개를 원하신 매물은 상담으로 안내합니다.

사용 기간이 10년 이상이고 자기자본 비율이 30% 이상이면 매입이 유리한 경우가 많습니다. 월 임대료 누적액과 금융비용·보유세를 같은 기간으로 비교해 판단하며, 비교표는 위 섹션에 있습니다.

일반 취득세는 4.6%(농특세·교육세 포함)이며, 수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 이내 법인은 중과(9.4%)될 수 있습니다. 법인 설립 연차와 본점 소재지에 따라 달라지므로 사전 확인이 필요합니다.

강남권 중소형 빌딩의 임대수익률은 통상 2~4% 범위입니다. 수익률보다 토지 평당가와 향후 용도 변경 여지를 함께 보는 것이 일반적입니다.

가치평가부터 매수자 매칭·계약까지의 기간은 가격 설정과 공개 범위에 따라 달라집니다. 의뢰 상담 때 매물에 맞춰 예상 일정을 안내합니다.

지번 등 상세 주소는 상담 후 제공합니다. 매도인이 원하면 건물명까지 비공개로 하고 권역·도로 폭·규모·가격대만 공개합니다. 매도인 보호와 임차인 동요를 막기 위해서입니다.

매물 자료 요청을 남기시거나 대표번호(02-566-0599)로 연락 주시면 담당 공인중개사가 IM과 렌트롤을 보내드립니다. 용도(사옥/투자)를 알려 주시면 맞춤 자료를 함께 드립니다.