꼬마빌딩 매매
매매가 50억 미만. 개인·법인이 자기 자본으로 접근할 수 있는 구간이라 거래가 가장 활발합니다.
- 96건
- 매매 매물
- —
- 가장 낮은 매매가
- 49억원
- 가장 높은 매매가
- 2.8%
- 평균 수익률
매매가가 낮은 순
| 매물 | 위치 | 매매가 | 대지 | 연면적 | 수익률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 테스트 | — | — | — | — | |
| 모(母)처럼 좋은 방 | 금호동1가 | 6억원 | 10PY | 17PY | — |
| 경복궁역 서촌 통인동 단독주택 매매 | 7억원 | — | — | — | |
| 상수동 꼬마빌딩 | 상수동 | 8억원 | 16PY | 16PY | — |
| 네이처 포엠 분양상가 | 청담동 | 8억원 | 4PY | 22PY | 4.3% |
| 와이즈플레이스(206호)(분양) | 역삼동 | 8억원 | 3PY | 37PY | 4.4% |
| (주)동남기업사옥 | 구월동 | 9억원 | 217PY | 1,329PY | 6.4% |
| 당산동 꼬마빌딩 | 당산동4가 | 9억원 | 12PY | 12PY | — |
| 그라나다빌딩(501호) | 삼성동 | 9억원 | 8PY | 501PY | — |
| 충무로역 남학동 소형 근생건물 매매 | 9억 8,000만원 | — | — | — | |
| 목동 꼬마빌딩 | 목동 | 10억원 | 26PY | 43PY | — |
| 신길동 단독주택 | 신길동 | 10억원 | 35PY | 35PY | — |
표시 수익률은 현재 임대 상태 기준입니다. 취득세·중개보수·재산세는 포함돼 있지 않으니 투자수익률 계산기로 대출을 넣어 다시 보시는 편이 정확합니다.
꼬마빌딩 매매에서 갈리는 것
- 수익률보다 입지입니다
- 이 구간은 임대수익보다 시세차익이 수익의 대부분을 만듭니다. 표시 수익률이 낮아도 입지가 좋으면 거래가 됩니다.
- 대출 비중을 먼저 정하십시오
- 실투자금은 매매가가 아니라 매매가에서 보증금과 대출을 뺀 금액입니다. 같은 건물도 대출 비중에 따라 자기자본 수익률이 두 배 넘게 벌어집니다.
- 명도 상태를 확인하십시오
- 임차인이 남아 있으면 리모델링·재건축 계획이 미뤄집니다. 계약 전에 만기와 명도 조건을 확인해야 합니다.
매입을 검토 중이시라면
예산과 목적(임대수익·사옥·개발)을 알려주시면 공개되지 않은 매물까지 포함해 찾아 드립니다.