01외관3장건물 앞에 서면9,10층을 경동제약에서 활용중이고 나머지 일부 면적을 외부임대하고 있습니다.
통유리외관으로 멀리서도 한눈에 보이는 높은 가시성과, 역 바로 앞에 위치한 초역세권이라는 좋은 입지조건을 갖추고 있습니다.
* 소유주 : 경동제약주식회사
* 꼭대기층 경동제약에서 사옥으로 활용중이며, 일부 외부임대
* 반듯하고 깔끔한 외관의 빌딩
* 2호선 낙성대역 3번출구 바로 앞 초역세권
* 연면적 12,324㎡ (3728PY) / 지상 10층, 지하 4 / 2002.03월 준공
프라임빌딩/기타 (가산/성수)/경동제약빌딩
임대대형준공 2002최근 30일 조회 75
경동제약빌딩
관악구 봉천동 · 2호선 낙성대역 도보 0분
- 주소
- 서울 관악구 봉천동
- 지하철
- 2호선 낙성대역 0분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 경동제약빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구4장로비로 들어서면경동제약빌딩에서 사옥으로 활용중인 빌딩으로 시설상태 우수합니다.
* 깔끔한 빌딩로비와, 로비안쪽으로는 국민은행,투썸플레이스 커피숍 있음
* 로비내 인포데스크 있으며, 경비원 상주
* 깔끔한 디자인이긴하나, 올드한 느낌의 인테리어 로비
03엘리베이터5장승강기 홀전층 운행하고있는 승객용 승강기 2대와, 비상용 승강기 1대 이용가능합니다.
승강기복도 고급스러운 대리석 디자인으로 되어있어 빌딩 가치를 높이고 있습니다.
* 승객용 엘리베이터 2대 운행 : 전층운행
* 비상용 승강기 1대
04내부8장기준층 내부경동제약빌딩은 ㅁ자 구조의 반듯한 레이아웃이며, 내부 기둥이 중간에 2개있고 나머지는 외곽에 위치해 있어서 공간활용도가 높은 빌딩입니다.
* 사무실 내부 층고 2.6m
* 냉난방기 가동시간 : 오전 9시~오후 18시
→ 06시~21시 시간외가동 신청가능
→ 추가 냉난방기 설치가능 (2대) : 실외기 옥상에 설치
* "ㅁ" 형태의 내부구조로, 공간활용도 좋은 편
* 면적분할시 절반수준 까지만 검토 가능
* 사무실 내부 블라인드 없음 (창문개방 가능)
* 바닥마감 : 시스템박스
* 매일 사무실 내부 휴지통청소 해줌
05화장실6장층별 화장실경동제약빌딩은 좌변기,소변기 갯수는 적은 편이나, 내부 시설상태는 매우 깨끗하게 유지되고 있습니다.
* 복도 외부 남녀분리화장실 (시설상태 준수함)
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 2칸
→ 여자화장실 좌변기 3칸
* 화장실내 핸드드라이기 있음
* 복도 별도 탕비실없음
06편의시설6장편의시설건물내 국민은행이 있어서 편리한 은행업무를 바로 보실수 있으시며, 간단한 미팅이 가능한 투썸플레이스도 1층에 함께 위치하고 있습니다.
* 1F 국민은행, 투썸플레이스
* B1 필라테스, 생고기집
* B2 휘트니스, 경동제약전용 회의실(100인석)
→ 100인 까지 수용가능한 대회의실이 있긴하나, 경동제약 전용으로, 대관은 추후 협의가 필요함
* 옥상공원 유 (흡연가능)
07주차시설5장주차장경동제약빌딩은 주차부분이 다소 협소한 상태이며, 기계식주차 83대 제공하고 있습니다.
* 기계식 83대
* 대표님 차량 1대는 반자주식으로 1대 제공(기계로 직접 타고 내려가서 주차하는 형태)
* 유료주차 1대 / 10만원(VAT별도)
* 주차비용 : 10분당 500원
* 기계식주차 운영시간 06:30 ~ 23:00
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 12,324㎡ (3,728평)
- 기준층 전용면적
- 208PY
- 전용률
- 66.0%
- 사용승인일
- 2002.03
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 0대 / 기계식 83대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 16.8만원/평
입주사 현황
12개 층 확인층입주사계약 만료
10F경동제약주식회사—
9F경동제약주식회사—
8F인크로스(주)—
7FJKL법뮬사무소, AWESOME PLECE—
6F산와머니—
5F인크로스(주)—
4FNPS국민연금 관악지사—
3FFirst Data—
2F우정치과, FirstData—
1FKB국민은행, A TWOSOME PLACE—
B1에이프릴 필라테스, 엉터리 생고기—
B2휘트니스에프엠—
빌딩 임대조건
6층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+144%
- 이 건물
- NOC 16.8만원
- 주변 평균
- NOC 6.9만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 144% 비쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.자주 묻는 질문
경동제약빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6.18만원대, 평당 보증금 59.21만원대, 평당 관리비 2.89만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
경동제약빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 16.77만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
경동제약빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
경동제약빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
기계식 83대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 45~54평 |
| 예상 월 비용 | 750만원~899만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
