01외관3장건물 앞에 서면* 소유주 : 개인 소유
* 준공일 : 1999년 08월
* 연면적 : 24,981.14㎡(7556.7PY)
* 건물규모 : 지상20층 / 지하4층
* 7호선 총신대입구(이수)역 도보 0분거리/2호선 사당역 도보10분거리
* 동작대로 대로변 코너에 위치
* 방배동 이수역 랜드마크 빌딩
* 둥근 곡선형태의 외관을 가진 가시성 좋은 빌딩
프라임빌딩/서초/구산타워
임대대형준공 1999최근 30일 조회 90
구산타워
서초구 방배동 · 2호선 사당역 도보 13분
- 주소
- 서울 서초구 방배동
- 지하철
- 2호선 사당역 13분 · 7호선 총신대입구역 · 4호선 총신대입구역
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 구산타워
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구6장로비로 들어서면* 깔끔한 청결 상태 유지
* 회전문 O / 2층 출입용 계단 있음
* 건물내 인포데스크 있음(경비원 근무O)
* 로비 내 조형물 O
03엘리베이터4장승강기 홀* 전층운행 승강기 : 승객용 4대
(단, 2층은 로비에서 계단이용이 가능하므로, 승객용 승강기 2대만 운행)
* 승강기 운행시간 : 24시간
04내부8장기준층 내부* 용도 : 업무시설
* 중앙냉난방시스템(가동시간 09시~18시)
* 추가냉난방설치 : 가능
* 실외기 설치 위치 > 저층부, 고층부 : 사무실 내부
> 중층부 : 설치 위치 협의가능
* 사무실 내부층고 : 3m
* 'ㄴ' 형태의 레이아웃
* 창가쪽 가장자리를 따라서 기둥 있음
* 창문 개폐 : 가능
* 바닥마감 : 디럭스타일/카페트마감(시스템박스 O)
* 천장마감 : 텍스마감
05화장실5장층별 화장실* 복도 외부 남녀 분리 화장실
> 남자 화장실 : 좌변기 3칸 / 소변기 3칸
> 여자 화장실 : 좌변기 3칸
* 탕비실 없음
* 앤티크한 인테리어
06편의시설4장편의시설* 옥상 휴게공원 없음(옥상폐쇄)
* 별도의 대관가능한 회의실 및 이벤트 홀 없음
* 1F : 우리은행 / 2F JT친애저축은행
07주차시설7장주차장* 지하 주차장 및 주차 타워 이용 가능(주차타워 이용시간 : 07시~20시)
* 기계식 주차 : 진입가능 차종(레인지로버급까지 진입 가능)
* 무료주차 : 70평/1대 제공
* 주차요금 : 기본 30분- 2,000원 / 30분 후 매 10분마다- 1,000원
* 유료 월주차 가능 : 1대/월22만원(VAT포함)
* 주차 관리 : 자체관리
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 24,979㎡ (7,556평)
- 기준층 전용면적
- 245PY
- 전용률
- 55.7%
- 사용승인일
- 1999.08
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 239대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 16.5만원/평
입주사 현황
19개 층 확인층입주사계약 만료
20F교보증권 사당동지점—
19F삼성화재 ㅣ 한화손해보험(사당교차사업소)—
18F삼성화재 ㅣ 한화생명—
15~17F삼성화재—
14F한국자동차환경협회 ㅣ 라이나생명 우리카드 (사당센터)—
13F한화생명—
12F국민건강보험공단 서초북부지사—
11F삼성화재애니카손사 ㅣ SBI 저축은행—
10F한화생명—
9F한국자동차환경협회 ㅣ 전문건설공제조합(사당지점)—
7F~8FYKK KOREA CO., LTD.—
6F피플라이프(주)—
5F씨앤토트(주)—
4FNH투자증권(방배WMC) ㅣ 한국투자증권 방배PB센터—
3FDSM Nutrition Korea Ltd ㅣ 피플라이프(주)—
2FJT친애저축은행(주)—
1F우리은행—
B1Sony Korea Corp.—
B2CJ 푸드빌(주)—
빌딩 임대조건
20층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+35%
- 이 건물
- NOC 16.5만원
- 주변 평균
- NOC 12.2만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 35% 비쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 3건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
20층181PY100PY5억 / 2,022만즉시-1층214PY113PY3.9억 / 1,863만즉시-2층358PY190PY5.4억 / 2,829만즉시빌딩 뉴스
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
구산타워 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 5.8만원대, 평당 보증금 280만원대, 평당 관리비 3.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
구산타워의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 16.49만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
구산타워에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
구산타워 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 239대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 41~50평 |
| 예상 월 비용 | 838만원~1,005만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
