01외관2장건물 앞에 서면* 1996년 준공된 빌딩
* 방배동 몇 대표적인 랜드마크빌딩
* 동작대로 대로변에 위치한 빌딩으로 가시성 및 접근성 우수
* 총신대입구역(이수역) 도보1분 초역세권 위치하여 유동인구 많은 빌딩
* 큰창으로 멋진 조망권 갖춘빌딩
프라임빌딩/서초/위너스마당(구,가나안빌딩)
임대대형준공 1996최근 30일 조회 63
위너스마당(구,가나안빌딩)
서초구 방배동 · 7호선 내방역 도보 13분
- 주소
- 서울 서초구 방배동
- 지하철
- 7호선 내방역 13분 · 4호선 총신대입구역 · 7호선 총신대입구역
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 위너스마당(구,가나안빌딩)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면* 메인출입문(동작대로 대로변)
* 1층 로비 : 스탠다드 안경점
* 로비 높은 층고로 개방감 우수하여 좋은 이미지 각인
* 로비 인포데스크, 승강기홀, 후문 한눈에 보여 넓어보이는 시각적 효과빌딩
03엘리베이터4장승강기 홀* 승객용 E/V 2대(오피스동) : 전층 운행
* 승객용(저층부) E/V 1대(오피스동) : 저층부 운행 지하 ~ 지상 2층까지 운행 가능
* 승강기 황금빛 으로 고급스러운 승강기
04내부9장기준층 내부* 한개층 전체 활용 시 - 임대면적 - 206.86PY / 전용면적 - 142.67PY
* 오피스 층고 높은 층고 개방감 우수
* 개별냉난방기 설치되어 있음(일부층 중앙냉난방기)
* 개폐가능한 창문 등 쾌적한 업무환경 제공
* 전용 공간 내 탕비공간 설비 가능
05화장실7장층별 화장실* 베이지 & 브라운 색감의 타일로 아늑한 분위기 제공
* 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 2 / 좌변기 2
* 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 2
* 빌딩내 장애인 화장실 설치되어 있음(1층)
* 남여 분리형 화장실
06편의시설6장편의시설* 8F : 방배 고운세상 이현승 피부과
* 7F : 서울이웰치과
* 5F : 김기찬 내과 / 수 약국
* 1F : 스탠다드 안경점
* B1 : 권성행정타운 줌시티 분양홍보관
* B2 : 더 스크린골프
* B3 : 영자 휘트니스(안내데스크)
* B4 : 영자 휘트니스
07주차시설12장주차장* 주차시설 : 자주식, 기계식주차 혼합시설
* 주차장 : 지상주차장, 주차타워
* 임대면적 70평당 무료주차 1대 가능
* 월주차 추가협의
* 주차타워 SUV입고 가능
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 11,051㎡ (3,343평)
- 기준층 전용면적
- 143PY
- 전용률
- 69.1%
- 사용승인일
- 1996.03
- 엘리베이터
- 승용 3대
- 주차
- 자주식 20대 / 기계식 90대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 15.3만원/평
입주사 현황
14개 층 확인층입주사계약 만료
10F공실—
9F교보생명 강남다이렉트지점—
8F방배 고운세상 이현승 피부과—
7F서울이웰치과 / 가나안상사(주) / KB손해보험 강남TC지점—
6F공실—
5F김기찬 내과 / 수 약국 / 한화손해보험—
4FKB손해보험 강남서초지역단 / 육성지점—
3FKB손해보험 이수 / 서초지점—
2F공실—
1F스탠다드 안경점—
B1권성행정타운 줌시티 분양홍보관—
B2더 스크린골프—
B3영자 휘트니스(안내데스크)—
B4영자 휘트니스—
빌딩 임대조건
4층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-13%
- 이 건물
- NOC 15.3만원
- 주변 평균
- NOC 17.6만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 13% 쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
위너스마당(구,가나안빌딩) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 5.9만원대, 평당 보증금 120.8만원대, 평당 관리비 3만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
위너스마당(구,가나안빌딩)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 15.32만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
위너스마당(구,가나안빌딩)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
위너스마당(구,가나안빌딩) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 20대, 기계식 90대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 52~62평 |
| 예상 월 비용 | 794만원~953만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
