01외관2장건물 앞에 서면* 소재지: 서울 서초구 강남대로 589 (잠원동 27-2)
* 연면적: 24,998㎡ (7562PY)
* 지하철 3호선 신사역 도보 3분 거리 역세권, 지하철 접근성 매우 우수함.
* 커튼 월 구조의 통유리 외관, 매우 깔끔하고 세련된 디자인의 외관임.
* 전반적으로 밝은색 + 그레이색 계열의 타일로 마감해 도시적인 매력을 더한 빌딩.
* 2021년 11월 준공 신축빌딩.
프라임빌딩/서초/멀버리힐스 근린생활시설동
임대대형준공 2021최근 30일 조회 44
멀버리힐스 근린생활시설동
서초구 잠원동 · 3호선 신사역 도보 3분
- 주소
- 서울 서초구 잠원동
- 지하철
- 3호선 신사역 3분 · 7호선 논현역 6분 · 3호선 잠원역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 멀버리힐스 근린생활시설동
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구1장로비로 들어서면* 2021년 준공 신축빌딩(컨디션 매우 우수함)
* 메디컬 타워와 상업시설, 주거시설이 내비하고 있어 빌딩 내에서 모든 이용이 가능.
* 회전문 있음.
* 지하 3층 ~ 지상 2층 상업시설로 유명 요식업체 입점 예정
* 로비 쪽 외관도 유리라서 채광이 우수함.
03엘리베이터3장승강기 홀* 엘리베이터 총 6대 운행
* 메디컬 센터 전용 엘레베이터 총 2대 운행
* 오피스텔 전용 엘리베이터 총 2대
* 상가용 엘레베이터 총 2대
* 에스컬레이터 有
* 오피스, 리테일 전용 엘리베이터 분리되어 있음.
* 최신식 현대엘리베이터.
04내부13장기준층 내부** 한 층 2개 호실 구조로 되어 있음.
- 2개의 다른 타입의 기준층 면적임.
* 1호실 임대면적 136.4PYㅣ전용면적 64.9PY
* 2호실 임대면적 77.0PYㅣ전용면적 36.6PY
* 노출 콘크리트 천정
* 디럭스 FLOOR
* 개별시스템 냉난방
05화장실4장층별 화장실* 최상급 컨디션의 화장실(신축빌딩)
* 남자화장실 세면대 1대ㅣ좌변기 1대ㅣ소변기 1대
* 여자화장실 세면대 2대ㅣ좌변기 2대
* 화장실 내 창문 有
06편의시설1장편의시설* 리테일 시설 입점 예정(현재 공실)
- 각종 식당, 카페, 서점, 약국 등
- 지하 3층 대도식당 입점 예정
07주차시설6장주차장* 법정대비 121.32% 자주식 주차공간 확보
* 자주식 358대, 기계식 54대
* 총 주차 약 412대 가능
* 전기차 충전소 有
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 24,998㎡ (7,562평)
- 기준층 전용면적
- 102PY
- 전용률
- 47.6%
- 사용승인일
- 2021.11
- 주차
- 자주식 152대 / 기계식 54대
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 32.7만원/평
입주사 현황
3개 층 확인층입주사계약 만료
-3대도식당—
9성형외과—
-추후 추가예정—
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 213PY
- 전용면적
- 102PY
- 보증금
- 평당 234만원
- 월 임대료
- 평당 14.1만원
- 관리비
- 평당 1.5만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 32.7만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+44%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
멀버리힐스는 신사동 인근 대형빌딩에 비해 약 10% 높은 시세로 책정됩니다. 이는 신축 프리미엄과 함께 근린생활시설 프리미엄도 붙기 때문이며, 연면적7562평의 대형빌딩으로 공용면적 또한 넓습니다. 금액적인 조건은 협의할 수 있기에 이보다는 저렴한 금액으로 임차 가능합니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다이 건물은 임대인 요청으로 비공개(오프마켓)로 관리되는 층이 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
멀버리힐스 근린생활시설동 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 14.06만원대, 평당 보증금 234.3만원대, 평당 관리비 1.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
멀버리힐스 근린생활시설동의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 32.71만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
멀버리힐스 근린생활시설동에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
멀버리힐스 근린생활시설동 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 152대, 기계식 54대 규모입니다.
