01외관10장건물 앞에 서면* 소재지: 서울특별시 강남구 강남대로 652(신사동 504-11)
* 연면적: 34,925㎡ (10565PY)
* 지하철 3호선 신사역 도보 4분 거리 역세권, 지하철 접근성 매우 우수함.
* 커튼 월 구조의 통유리 외관, 매우 깔끔하고 세련된 디자인의 외관임.
* 전반적으로 밝은색 + 그레이색 계열의 타일로 마감해 도시적인 매력을 더한 빌딩.
* 2021년 8월 준공 신축빌딩.
프라임빌딩/강남/신사스퀘어(미드타운 강남)
임대프라임준공 2021최근 30일 조회 96
신사스퀘어(미드타운 강남)
강남구 신사동 · 3호선 신사역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 신사동
- 지하철
- 3호선 신사역 4분 · 7호선 논현역 13분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 신사스퀘어(미드타운 강남)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구6장로비로 들어서면* 2021년 준공 신축빌딩(컨디션 매우 우수함)
* 인포데스크有ㅣ안내인력 상시근무
* 회전문 있음.
* 2개 층 높이의 높고 개방감 있는 로비.
* 로비 쪽 외관도 유리라서 채광이 우수함.
03엘리베이터3장승강기 홀* 엘리베이터 총 7대 운행
* 승객용 엘리베이터 총 6대 운행
* 화물 및 비상용 엘리베이터 총 1대
* 오피스, 리테일 전용 엘리베이터 분리되어 있음.
* 최신식 현대엘리베이터.
04내부5장기준층 내부** 단층 구조로 되어 있으며 북측 일부면적을 2개 층이 쉐어함.
- 2개의 다른 타입의 기준층 면적임.
* 기준층1 임대면적 557㎡(168.46PY)ㅣ전용면적 298㎡(90.06PY)
* 기준층2 임대면적 836㎡(252.75PY)ㅣ전용면적 447㎡(135.12PY)
* 노출 콘크리트 천정
* O.A.FLOOR
* 개별시스템 냉난방
05화장실4장층별 화장실* 최상급 컨디션의 화장실(신축빌딩)
* 남자화장실 세면대 1대ㅣ좌변기 2대ㅣ소변기 2대
* 여자화장실 세면대 1대ㅣ좌변기 2대
* 화장실 내 채광 들어옴.
06편의시설11장편의시설* 리테일 시설 입점 예정(현재 공실)
- 각종 식당, 카페, 서점,
- 예식장 입점 확정.
07주차시설10장주차장* 전체 자주식 주차
* 총 주차 약 238대 가능
* 층별 무료주차 2~3대 제공
* 방문주차 시간 요금제로 이용 가능.
* 추가 유료 월주차 대당 40만원 수준에서 협의 가능.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 35,045㎡ (10,601평)
- 기준층 전용면적
- 90PY
- 전용률
- 46.9%
- 사용승인일
- 2021.08.20
- 용도지역
- 3종일반주거지역
- 주구조
- 철근콘크리트구조,무량판구조
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 236대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 개별시스템
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 35.8만원/평
입주사 현황
1개 층 확인층입주사계약 만료
0층입주 시 업데이트 예정—
빌딩 임대조건
13층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+31%
- 이 건물
- NOC 35.8만원
- 주변 평균
- NOC 27.3만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 31% 비쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 2건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
13층168PY90PY2.7억 / 3,223만즉시12층253PY135PY4.1억 / 4,836만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
신사스퀘어(미드타운 강남) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 15만원대, 평당 보증금 150만원대, 평당 관리비 2.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
신사스퀘어(미드타운 강남)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 35.79만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
신사스퀘어(미드타운 강남)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
신사스퀘어(미드타운 강남) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 236대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 40~48평 |
| 예상 월 비용 | 1,435만원~1,722만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
