01외관4장건물 앞에 서면* 소유주 : 두원(사옥으로 활용)
* 신사역 도보 3분거리 대로변에 위치 접근성 우수
* 준공일 : 1992년 01월 준공
* 연면적 : 16,081㎡ (4864PY) 대형빌딩
* 건물규모 : 지상 13층, 지하 5
* 3호선 신사역 6번출구 도보3분거리
* 강남대로 대로변에 위치
* 건물외관 준수, 사옥으로 활용하여 시설관리 철저
* 면적대비 금액이 상당히 저렴한 가성이 좋은 빌딩으로 공실 잘 안나오는 오피스빌딩
프라임빌딩/강남/두원빌딩
임대대형준공 1992최근 30일 조회 72
두원빌딩
강남구 신사동 · 3호선 신사역 도보 3분
- 주소
- 서울 강남구 신사동
- 지하철
- 3호선 신사역 3분 · 7호선 논현역 12분 · 3호선 잠원역 13분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 두원빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 야근시 관리인한테 사전에 보고 필요
* 건물 내부시설관리 굉장히 깨끗하고 우수함
* 건물내 인포데스크 有, 경비원 근무
* 건물내 별도 리테일시설 없음
* B2~B4 지하주차장 / 건물뒷편 지상주차장
* 옥상공원 있음 (흡연가능)
03엘리베이터6장승강기 홀* 1,2호기 1층 ~ 12층 운행
* 3호기 B5 ~ 13층 운행(화물 운반시 3호기 승강기 이용)
* 고층.저층 분리운행승강기 : 3대 (승객용), 0대 (비상용)
04내부11장기준층 내부(위 내부사진은 기존입주사 원상복구전 사진이며, 전체 레이아웃은 평면도 참고)
* 내부 중간기둥있는 ㄱ자 레이아웃
* 건물출입시간 : 06시 ~ 23시 (야근은 가능하나 별도로 관리인 보고필요)
* 중앙냉난방, 개별시스템 설치가능 (실비 별도)
(추가 냉난방기 설치가능/실외기 옥상 설치)
* 사무실 내부 층고 2.5m
* 사무실 내부 블라인드 있음
* 바닥마감 : 디럭스타일 마감(OA floor)
05화장실4장층별 화장실* 외부 남녀 분리화장실
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 3칸
→ 여자화장실 좌변기 2칸
* 탕비실 별도로 없음
* 화장실 시설상태 관리 上
06편의시설7장편의시설* 입주사 100석 수용가능 대관실 이용가능
- 월 2시간 무료
- 이후 시간당 5만원(VAT별도)
* 옥상공원 有 (흡연가능)
-별도 조경까지 되어있음
* 지하1층 구내식당 有 (입주사 저렴하게 이용가능)
07주차시설5장주차장* 편리한 자주식주차 시설
* 유료월주차 대/10만원(VAT별도)
* 건물뒷편 지상 지정식주차 협의가능
* 방문주차 가능 (입주사 주차권 별도)
* 추가 월정기주차 확보 어려움 (주차공간 협소)
* 편리한 자주식 주차시설 (임대면적 90평당 무료주차 1대 제공)
* 대표차량 지정주차 협의가능
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 16,079㎡ (4,864평)
- 기준층 전용면적
- 150PY
- 전용률
- 55.4%
- 사용승인일
- 1992.01
- 엘리베이터
- 승용 3대
- 주차
- 자주식 102대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 16.7만원/평
입주사 현황
15개 층 확인층입주사계약 만료
13F두원 임원실—
12F두원공조, 두원중공업—
11F두원 임원실, 기획관리본부—
10FBVLGARI—
9F(주)인정에프앤비—
8F(주)에버그린패키징코리아—
7FBVLGARI—
6F(주)에이비씨 솔루션—
5F(주)아스터개발—
4F새서울철도주식회사—
3FTANDEM / HB advisors / Pharosgen—
2F(주)한국문화진흥—
1F(주)한국문화진흥—
B1(주)씨앤텔, 교육장, 구내식당—
B2~B4주차장—
빌딩 임대조건
6층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-27%
- 이 건물
- NOC 16.7만원
- 주변 평균
- NOC 22.9만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 27% 쌉니다.
1km 안 연면적이 가장 가까운 건물 5곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
두원빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 4.4만원대, 평당 보증금 110만원대, 평당 관리비 2.3만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
두원빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 16.67만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
두원빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
두원빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 102대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 41~50평 |
| 예상 월 비용 | 692만원~830만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
