01외관3장건물 앞에 서면* 1997년 02월 준공된 빌딩이며, 지속적인 환경개선공사로 양호한 건물 컨디션을 유지
* 분당 서현역 1번출구 초역세권 위치
* 건물 내 우량업체 대거 입주
* 입지조건 : 판교, 강남, 지방권 진출입에 용이한 위치
* 인근빌딩 : 분당스퀘어빌딩, 삼성생명분당빌딩, 분당서현빌딩, 미래에셋플레이스, 분당퍼스트타워, LG에클라트오피스텔, 좋은상호저축은행빌딩, 유니퀘스트사옥, 삼환빌딩, 재능교육분당사옥, 수의과학회관, 서현리더스빌딩, 금화빌딩, 텍스타워, 분당동양생명빌딩, 교정공제회빌딩, 코스코빌딩, KT&G분당빌딩 등 위치
프라임빌딩/판교·분당/한서빌딩
임대대형준공 1997최근 30일 조회 181
한서빌딩
성남시 분당구 서현동 · 분당선 서현역 도보 1분
- 주소
- 경기 성남시 분당구 서현동
- 지하철
- 분당선 서현역 1분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 한서빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면* 1990년 후반에 준공된 전형적인 빌딩 로비
* 출입문 - 분당 서현역 방향 / 1층 주차장(지정차량)
* 인포데스크 유 - 경비 상주
* F&B시설 입점 예정
03엘리베이터7장승강기 홀* 최근 E/V 리모델링
* 승객용 E/V(1,350kg/20인) : 3기
* 운행층 : 1,2호기 - B1~12F / 3호기 - B2~12F
* 이동속도 : 보통
04내부17장기준층 내부* 한개층 전체 활용 시(기준층) : 임대면적 - 254PY / 전용면적 - 146PY
* 내부 층고 : 2.7M / 창문 개폐가능(일부) / 블라인드 설치 가능
* 중앙냉난방(09:00~18:00) / 개별냉난기 설치 가능(전용공간 내 설치 가능)
* 개방감있는 층고와 풍부한 채광으로 쾌적한 업무환경 제공
* PM 10시까지 근무 가능
05화장실18장층별 화장실* 철저한 관리로 청결한 상태 유지
* 외부 남/녀 분리 화장실
* 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 6 / 좌변기 4
* 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 4 / 탕비실 1
06편의시설7장편의시설* 옥상 개방(흡연 가능)
* B1F : 롤러스케이트장 / 우편함 / 남,녀 분리 화장실
* 1F(로비) : F&B시설 입점 예정
07주차시설8장주차장* 주차대수 : 총 79대(자주식+기계식)
* 무료주차 : 무료 1대 / 50평(임대면적)
* 주차장 입,출차 시간 : 월~금 - 08:00~22:00 ㅣ 토 - 주차기 점검 / 공휴일 - 주차기 운영 중단
* 주차요금 : 최초 30분 1,500원(입주사 방문확인시 30분 무료), 추가 10분당 500원
* 일간주차(5시간 이상) : 15,000원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 9,993㎡ (3,023평)
- 기준층 전용면적
- 146PY
- 전용률
- 57.5%
- 사용승인일
- 1997-02
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대
- 주차
- 자주식 7대 / 기계식 72대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 14.3만원/평
입주사 현황
14개 층 확인층입주사계약 만료
12F한서산업(주) / UPR / SE 이루다투자일임—
11FKSOE 한국조선해양 / 현대중공업—
10FCOWAY / 분당아카데미—
9F공실—
8F한화손해보험 성남지역단, 분당지점, 육성센터—
7F현대건설기계 산업차량 R&D부문—
6FCOWAY 경기남동총국 / 현대L&S—
5FYBM어학원 / 현대건설기계 산업차량 경영/생산본부—
4FYBM어학원 상담 및 접수—
3F현대건설기계 산업차량 영업부문—
2FSK증권 경기PIB센터—
1F한서산업 주식회사—
B1F롤러스케이트장—
B2F기계식, 전기실—
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-18%
- 이 건물
- NOC 14.3만원
- 주변 평균
- NOC 17.5만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 18% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 7곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 5건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 5건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
11층254PY146PY2억 / 2,088만즉시10층139PY80PY1억 / 1,148만즉시9층254PY146PY2억 / 2,088만즉시5층139PY80PY1억 / 1,148만즉시4층254PY146PY2억 / 2,088만즉시자주 묻는 질문
한서빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 3.7만원대, 평당 보증금 118만원대, 평당 관리비 2.1만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
한서빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 14.3만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
한서빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 5건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
한서빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 7대, 기계식 72대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 43~51평 |
| 예상 월 비용 | 617만원~740만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
