01외관5장건물 앞에 서면강남대로에있는 신덕빌딩은 2003년도에 준공된, 주식회사 유유진 법인 소유의 대형빌딩입니다.
(삼정관광호텔 창업주인 박선득씨가 자식에게 증여한 토지)
* 소유주 : 주식회사 유유진(법인소유)
* 유명 법무법인과 금융기관들이 입주해 있음
* 2호선,신분당호선 강남역 더블역세권 도보4분거리 교통입지조건 매우 우수함
* 연면적 12,331㎡ (3730PY) / 지상 13층 ~ 지하 3층 / 2003.07월 준공
프라임빌딩/서초/신덕빌딩
임대대형준공 2003최근 30일 조회 35
신덕빌딩
서초구 서초동 · 신분당선 강남역 도보 4분
- 주소
- 서울 서초구 서초동
- 지하철
- 신분당선 강남역 4분 · 2호선 강남역 7분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 신덕빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면통유리 외관으로 내부로 들어오는 채광이 좋으며, 고급스러운 대리석의 디자인 마감으로 되어있습니다.
* 고급스러운 대리석 디자인의 채광 좋은 로비
* 로비내 인포데스크 경비원 24시간 상주
* 승객용승강기 2대(전층), 화물용 1대(전층)
* 건물내 스피드게이트 없음(내방객 방문시 편리함)
* 정문 일반 출입문 4개, 후문 회전문 1개로 출입가능
03엘리베이터4장승강기 홀건물내 일반승객용 승강기 2대, 화물용 승강기 1대가 운행하고 있고, 전층운행입니다.
* 승객용승강기 2대(전층운행), 화물용 1대(전층운행)
* 시설상태는 깨끗하게 유지되고 있는 편
04내부10장기준층 내부신덕빌딩은 레이아웃이 ㄷ 모양이고, 중간 기둥이 없는 무주공간의 효율성 높은 사무실공간을 가지고 있습니다. 사무실바닥은 P타일 마감으로 청소시 용이한 마감이 입니다.
* 사무실 내부 전층 P타일마감(바닥 O.A floor)
* 중앙냉난방(09시~18시)
→ 추가적인 냉난방기 설치 협의가능
* 내부 창문마다 블라인드 설치 안되어 있음(창문 개방가능)
* 사무실 내부 층고 2.5m
* 중간 내부기둥 없는 무주공간의 효율성 높은 레이아웃
05화장실4장층별 화장실내부 시설상태는 관리가 잘 되고있고, 화장실 시설은 다소 컨디션이 떨어지는 편입니다.
* 복도 외부 남녀분리화장실 (시설상태 좋은편)
- 남자화장실 좌변기 3칸 / 소변기 3칸
- 여자화장실 좌변기 3칸
* 복도 별도 탕비실없음
06편의시설5장편의시설신덕빌딩은 신분당호선,2호선 강남역 더블역세권에 위치해있어서 교통편의 및 대로변 가시성도 상당히 좋은 빌딩입니다.
* 1F (주)애큐온저축은행강남역지점, STARBUCKS
* 별도 대관가능한 회의실 없음
* 옥상공원 있음(흡연가능)
* 외부 별도 휴식공간 있음
07주차시설6장주차장신덕빌딩은 편리한 자주식 주차공간 50대를 제공하고 있습니다.
* B1~B3층까지 52대 편리한 자주식 주차시설
* 현재 외부주차X, 월주차 X ->주차공간 부족
* 주차공간 임대면적 80평당 1대 제공
* 30분 무료주차권 판매 (2시간까지 가능)
* 지정식주차 협의
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 12,331㎡ (3,730평)
- 기준층 전용면적
- 182PY
- 전용률
- 56.9%
- 사용승인일
- 2003.07
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 50대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 19.0만원/평
입주사 현황
13개 층 확인층입주사계약 만료
12F삼성화재애니카손해사정(주)—
11F특허법인 태평양 /BAE, KIM&LEE IP Group (안내)—
10F특허법인 태평양 /BAE, KIM&LEE IP Group—
9FNawoo PATENT & LAW FIRM—
8F크리테오 코리아/ CRITEO KOREA—
7FDALCOMSOFT—
6F(주)데일리앤코 / Daily & Co.—
5F삼성화재애니카손해사정(주)—
4F원익투자파트너스(주)—
3FWATCHA—
2F신한금융투자(주) 강남중앙지점—
1F(주)애큐온저축은행강남역지점, STARBUCKS—
B1~B2주차장—
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 319PY
- 전용면적
- 182PY
- 보증금
- 평당 76만원
- 월 임대료
- 평당 7.6만원
- 관리비
- 평당 3.2만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 19.0만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-2%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
신덕빌딩은 서초동에 위치한 비슷한 규모의 대형 빌딩보다 2% 높은 시세로 책정되어 있으나 면적에따라 임대조건 추가 협의가 가능하기 때문에 위치대비 가격 경쟁력이 좋은 빌딩입니다. 별도의 렌트프리는 제공되고 있지 않습니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
신덕빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 7.6만원대, 평당 보증금 76만원대, 평당 관리비 3.2만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
신덕빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 18.96만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
신덕빌딩에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
신덕빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 50대 규모입니다.
