01외관3장건물 앞에 서면358타워는 붉은 와인색의 대리석으로 마감한 고급스런 외관으로 되어 있어 강남대로변에서 묵직한 분위기를 풍기는 고급 오피스 입니다. 특히 강남대륭타워와 같은 붉은 대리석 마감재로 되어 있어 눈에 띄며 형제빌딩으로 불리기도 합니다.
프라임빌딩/강남/강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩)
임대대형준공 1996최근 30일 조회 75
강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩)
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 3분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 3분 · 2호선 강남역 4분 · 2호선 역삼역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구8장로비로 들어서면빌딩 외관과 비슷한 계열의 색상으로 로비 인테리어가 되어 있으며 거대한 자동 회전문 전면으로 로비 인포데스크가 배치되어있고 좌측면으로 승강기 홀이 위치해 있습니다.
기존 로비는 더욱 웅장하였지만 1층 상가 리테일구성으로 측면부 라인이 옆으로 밀려 다소 협소한 로비 구조 입니다.
03엘리베이터4장승강기 홀승객용 승강기는 총 5대 , 비상용 승강기는 1대가 운영되어 총6대의 승강기가 구성이 되어 있으며 비상시에는 승강기홀 주차장으로
연결되어 있는 비상문을 오픈시켜 신속히 대피 할수 있는 장소로 사용되기도 합니다.
04내부8장기준층 내부내부기둥이 창가 외벽 쪽에 위치하고 있어 레이아웃 구성에 용이 하며 원상복구가 깔끔히 되어 있어 즉시 입주가 가능한 빌딩입니다.
ㄴ자 형태의 사무실로 되어 있지만 구조상 면적분할이 가능하며, 하단부 창문은 개페가 가능하여 쾌적하게 업무공간을 조성할수
있습니다.
05화장실6장층별 화장실358빌딩 화장실 사진 입니다.
358빌딩은 1996년도 완공된 빌딩이지만
관리가 잘되어 있어 화장실 위생 또한 청결히 정리가 잘되어 있습니다.
358빌딩 외관, 로비, 승강기홀 인테리어 와 다르게
화장실은 블랙, 베이지대리석 색상을 섞어 편안하며 심리적 안정을 주는 인테리어로 되어 있어 누구나 불쾌하지 않게 사용이 가능한 화장실 이며 세면대 또한 손 세정제가 있어 청결에 많이 신경을 쓰는 빌딩인것을 아실수가 있습니다.
06편의시설6장편의시설358빌딩 편의시설 사진자료 입니다.
358빌딩은 1층2층 리테일시설 조성이 우수하게 되어 있어
많은 유동인구가 발생하여 상업적 효과를 뚜렷하게 볼수 있는 빌딩이며
358빌딩 후면부 에는 식당가, 편의점, 은행, 카페 기타등등 많은 편의시설이 조성되어 있어 입주자 들이 편하게 이용이 가능한 빌딩입니다.
07주차시설6장주차장358타워 주차시설 사진자료 입니다.
358타워는 옆건물 대륭강남타워와 공동 주차장을 이용을 하고 있으며
자주식 주차시설로 출입 높이 제한만 걸리지 않으면 차종상관없이 주차가 가능한 빌딩입니다.
주차는 60평당 무료주차 1대 제공이 되며 추가 월 정기 유료주차 부분은 협의가 필요한 빌딩입니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 32,684㎡ (9,887평)
- 기준층 전용면적
- 234PY
- 전용률
- 45.2%
- 사용승인일
- 1996.08
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 232대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.7m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 32.0만원/평
입주사 현황
21개 층 확인층입주사계약 만료
20층디케이도시개발 경영지원본부—
19층삼성금융경력컨설팅센터 / 오페즈인베스트먼트 / ALSTOM Korea Transport—
18층삼성전자 / 삼성법률봉사단—
17층삼성생명 서초지역단—
16층삼성생명 서초지역단—
15층삼성생명 서초지역단—
14층삼성생명 서초지역단—
13층삼성전자판매(주)—
12층삼성전자판매(주)—
11층삼성전자판매(주)—
10층삼성전자판매(주)—
9층매나테크코리아—
8층매나테크코리아 / 삼성전자판매 / 테벡스코리아—
7층머서코리아(주) MERCER KOREA CO LTD—
6층삼성전자—
5층삼성전자—
4층삼성전자—
3층삼성전자 / 윈윈파트너스—
2층SHY BAVA / 교토가츠규 / TAPAS CLUB—
1층PIG THE GARDEN / 백미당 / 얌얌식빵—
지하1층Blooming Garden / BUTCHER'S CUT / 관리사무실—
빌딩 임대조건
7층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+6%
- 이 건물
- NOC 32.0만원
- 주변 평균
- NOC 30.1만원
강남역사거리 메리츠타워 남단 폭 50M너비 강남대로변에 위치하여, 신분당선과 강남역을 이용할수 있는 최고의 입지조건을 갖추고 있습니다. 인근상업지역 토지매매가는 평당 2.5억원에 육박하는데요. 높은 토지가를 비롯한 우수한 입지조건과 빌딩규모는 높은 임대료가 책정될수밖에 없는 요인입니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 10곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 10.2만원대, 평당 보증금 102만원대, 평당 관리비 4.3만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 32.04만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
강남358타워(구,삼성생명역삼동빌딩) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 232대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 34~41평 |
| 예상 월 비용 | 1,087만원~1,305만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
