01외관4장건물 앞에 서면화인타워 현 소유자는 개인이며 2000년에 전 소유주의 파산으로 법원을 통해 매입한 빌딩입니다.
* 소유자 : 박회장(개인) 단독소유
* 연면적 : 13,821㎡ (4181PY)
* 건물규모 : 지상 17층, 지하 4층
프라임빌딩/강남/화인타워
임대대형준공 1991최근 30일 조회 86
화인타워
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 1분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 1분 · 2호선 강남역 3분 · 2호선 역삼역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 화인타워
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면화인타워 출입구, 로비 사진자료입니다.
화인타워는 정문은 미닫이문, 자동회전문으로 나뉘어져 있습니다.
화인타워는 연면적 4,000평이 넘는 대형빌딩이지만 다소 협소한 로비를 갖춘 빌딩입니다.
* 건물 청결상태 우수함
* 1층 올리브영, 다이소
* 로비내 인포데스크 있으며, 경비원 상주
03엘리베이터5장승강기 홀화인타워 승강기, 승강기홀 사진자료입니다.
화인타워 승강기는 1,150kg 17인승 승강기로 총 3대로 운행중인 빌딩입니다.
* 승객용 엘리베이터 2대 운행 : 저층부, 고층부 나뉘어짐
* 별도 비상용승강기 1대 운행 : 전층운행
04내부12장기준층 내부화인타워 사무실 내부사진 자료입니다.
화인타워는 ㄷ자형태의 사무실 구조로 사무실 내부에 내부기둥 2개
있는 빌딩입니다.
화인타워는 1991년에 준공된 빌딩이지만 2002년 새롭게 리모델링이 완료된 빌딩으로 신축급 컨디션을 자랑하며, 신축급 내부시설을 보유한 빌딩입니다.
화인타워는 중앙냉난방기가 설치가 되어있으며 추가 개별냉난방기 설치가 가능한 빌딩입니다.
* 바닥마감 : OA플로어
* 냉난방기 설치가능 O
05화장실8장층별 화장실화인타워 화장실 사진자료입니다.
화인타워는 건물 준공일은 오래되었지만 내부 화장실은 깔끔하게 시설상태가 유지되고 있습니다.
* 사무실 내부 남녀분리화장실 (시설상태 좋음)
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 3칸
→ 여자화장실 좌변기 2칸
06편의시설6장편의시설화인타워 편의시설 사진자료입니다.
* 9F 안과 들어올 예정
* 8F 미켈란 치과 강남역점
* 6F 강남삼성드림 이비인후과
* 5F 강남삼성드림 이비인후과
* 4F 시크릿성형외과
* 3F 다이소
* 2F 다이소
* 1F 다이소 / OLIVE YOUNG(올리브영)
07주차시설6장주차장화인타워 주차시설 사진자료입니다.
* 약 80대 가량 건물내 수용가능
* 지하1층 자주식 주차 가능 / 협의
* SUV입고가능 / 대형세단 입고X
* 전고 2.2m 이하 차량만 입고 가능
* 월주차 협의
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 13,821㎡ (4,181평)
- 기준층 전용면적
- 146PY
- 전용률
- 51.5%
- 사용승인일
- 1991.08(2002리모델링)
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 72대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 27.6만원/평
입주사 현황
15개 층 확인층입주사계약 만료
16FPENGTAI 펑타이코리아—
15FPENGTAI 펑타이코리아—
14FPENGTAI 펑타이코리아—
13FPENGTAI 펑타이코리아—
12FPENGTAI 펑타이코리아—
11FPENGTAI 펑타이코리아(들어올예정)—
9F안과(들어올예정)—
8F미켈란 치과 강남역점—
7F한화손해보험—
6F화인T&C / 강남상성드림 이빈인후과—
5F강남삼성드림 이비인후과 / 화인약국—
4F시크릿성형외과—
3F다이소—
2F다이소—
1F다이소 / 올리브영—
빌딩 임대조건
3층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+21%
- 이 건물
- NOC 27.6만원
- 주변 평균
- NOC 22.8만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 21% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 24곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
화인타워 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 7.5만원대, 평당 보증금 75만원대, 평당 관리비 3.31만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
화인타워의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 27.59만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
화인타워에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
화인타워 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 72대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 38~46평 |
| 예상 월 비용 | 1,055만원~1,266만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
