01외관4장건물 앞에 서면* 소유주 : 주식회사 에이오에스
* 준공일 : 1985년 8월 준공
* 연면적 : 13,427.23 ㎡(4061.7평)
* 건물규모 : 지상 15층, 지하 3층
* 2호선 강남역 4번 출구 도보3분거리 및 3호선 양재역 3번출구 도보 5분거리에 위치
* 강남대로 대로변에 위치
* 1층 로비 및 외관 리노베이션
프라임빌딩/강남/서우빌딩
임대대형준공 1985최근 30일 조회 136
서우빌딩
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 9분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 9분 · 3호선 양재역 10분 · 2호선 강남역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 서우빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구6장로비로 들어서면* 1층 로비 및 외관 리노베이션 완료
* 깔끔한 청결상태 유지
* 건물내 인포데스크 있음
* 로비내 별도 경비원 있음 (로테이션 근무)
03엘리베이터3장승강기 홀* 전층 운행 승강기(지하층 제외) : 일반승객용 3대
* 전층 운행 승강기(지하층 포함) : 비상용 1대
* 승강기 운행시간 : 24시간
04내부15장기준층 내부* 4층 용도 : 사무소
* 개별 냉난방시스템 추가 설치 有 (관리비 실비별도)
* 사무실 내부 층고 2.3m
* 중앙냉난방(가동시간 09시~18시) / 추가 냉난방기 설치가능
* 가장자리 따라 사각 기둥 있으며, 로비와 화장실 공간을 제외한 내부 사무실
은 ㄷ자 형태의 레이아웃
* 내부 기둥이 가장자리 쪽에 위치하고 있어서 내부 공간 활용도 높음
* 사무실 내부 블라인드 있음 (창문개방 가능)
* 바닥마감 : 디럭스타일 마감
* 천장마감 : 텍스마감
05화장실6장층별 화장실* 복도 외부 남녀분리화장실
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 2칸
→ 여자화장실 좌변기 2칸
* 복도 별도 공용 탕비실 없음
06편의시설3장편의시설* 옥상 휴게공원 없음(흡연 불가)
* 1층 건물 뒷편에서 흡연 가능
* 1F 로비 남녀 화장실 있음
* 1F / 2F 신한은행
07주차시설11장주차장* 유료월주차 : 대/18만원(VAT별도)
* 장애인 주차구역 : 4대 (지상 자주식)
* 주차타워 카리프트 쏘나타급만 입고가능(그랜져 구형 불가, RV 대형 불가)
* 방문주차 : 주차타워 사용 및 지하 주차장 이용 가능 (주차권 판매 : 100장 15만원 / 방문객 : 30분 3,000원)
* 추가 유료주차 : 불가능
* 층별 무료주차 4대 제공 (협의가능)
* 주차장관리 : 위탁관리
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 13,428㎡ (4,062평)
- 기준층 전용면적
- 140PY
- 전용률
- 56.1%
- 사용승인일
- 1985.08
- 주구조
- 철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 102대 / 기계식 118대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 24.0만원/평
입주사 현황
17개 층 확인층입주사계약 만료
15F(주)비엠스마일—
14F푸르덴셜생명 성원 Agency—
13F푸르덴셜생명 Life Agency—
12FAOS Investment Corp.—
11F푸르덴셜생명 사랑Agency—
10FdongA R&C ㅣ REOPLE—
9F법무법인(유한) 정진—
8F법무법인(유한) 정진 공증—
7F푸르덴셜생명 대경Agency ㅣ 우정합동법률사무소—
6F태극제약주식회사—
5F-—
4F-—
3F(주)에즈웰플러스—
2F신한은행—
1F신한은행—
별관태극제약(주) 서울영업부—
별관주차타워—
빌딩 임대조건
15층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+5%
- 이 건물
- NOC 24.0만원
- 주변 평균
- NOC 22.9만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 5% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 28곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 4건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 4건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
15층255PY140PY2.3억 / 3,365만즉시15층––2.3억 / 2,168만즉시7층128PY70PY1.1억 / 1,682만즉시4층165PY90PY1.5억 / 2,177만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
서우빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.5만원대, 평당 보증금 90만원대, 평당 관리비 4.7만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
서우빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 24.04만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
서우빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 4건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
서우빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 102대, 기계식 118대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 41~50평 |
| 예상 월 비용 | 990만원~1,188만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
