01외관4장건물 앞에 서면* 서울 강남구 역삼동 825-27
* 2021년 4월 준공된 신축빌딩
* 지상 14층, 지하 4층
* 2호선, 분당선 강남역 도보 1~2분 거리
프라임빌딩/강남/TOWER300(타워300)
임대중형준공 2021최근 30일 조회 69
TOWER300(타워300)
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 1분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 1분 · 2호선 강남역 3분 · 2호선 역삼역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 TOWER300(타워300)
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구4장로비로 들어서면* 신축빌딩에 맞는 깔끔한 로비 및 엘리베이터 홀
* 강남역 이면도로 출입구
- 장애인 휠체어 출입 가능
03엘리베이터3장승강기 홀* 승객용 2대 운행
- 전층 운행
04내부8장기준층 내부* 1개층 임대면적 359㎡(108PY) / 전용면적 259㎡(78PY)
* 층별 개별시스템 설치 완료
- 층당 4대
* 천장 텍스마감, 바닥 타일 마감
* 면적 분할 협의 불가 / 층 단위로만 임차 가능
05화장실5장층별 화장실* 내부 남녀 분리화장실
- 남자화장실 : 세면대 1칸 / 좌변기 1칸 / 소변기 2칸
- 여자화장실 : 세면대 1칸 / 좌변기 2칸
06편의시설1장편의시설* 1층 장애인 남,녀 분리화장실
* 1층, 2층 카페 입점 예정
* 1층~4층 리테일 입점 예정
07주차시설2장주차장* 기계식 주차시설로 총 22대 수용 가능
- G80 이하, 카니발 미만급으로 입고 가능
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 5,299㎡ (1,603평)
- 기준층 전용면적
- 78PY
- 전용률
- 72.2%
- 사용승인일
- 2021.04.
- 주구조
- 철근콘크리트조
- 주차
- 자주식 1대 / 기계식 22대
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 15.9만원/평
빌딩 임대조건
-1층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-21%
- 이 건물
- NOC 15.9만원
- 주변 평균
- NOC 20.3만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 21% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 37곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
TOWER300(타워300) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 13.81만원대, 평당 보증금 138.1만원대, 평당 관리비 2.95만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
TOWER300(타워300)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 15.95만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
TOWER300(타워300)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
TOWER300(타워300) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 1대, 기계식 22대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 49~59평 |
| 예상 월 비용 | 776만원~931만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
