01외관3장건물 앞에 서면대륭건설이 소유하고있는 지상2층~지하7층의 규모의 대륭서초타워는 1994년도에 준공되었음에도 건물 외관 및 내부 시설상태가 잘 관리되고 있는 대형 오피스빌딩입니다. 하지만 오래된 준공일 때문인지 내부는 살짝 올드한느낌이 없지않아 있는데요, 대륭서초타워는 최근 공유오피스에서 6개층으로 입주를 했는데, 그만큼 위치,면적대비 금액이 저렴한 가성비 좋은 빌딩이라 공유오피스에서 선택하지 않았나 생각이 듭니다. 건물외관은 보시다싶이 중후하고 고급스러운 외관이고, 건물 1층에는 다양한 리테일시설도 이용 가능합니다.
프라임빌딩/서초/대륭서초타워
임대대형준공 1994최근 30일 조회 249
대륭서초타워
서초구 서초동 · 신분당선 강남역 도보 7분
- 주소
- 서울 서초구 서초동
- 지하철
- 신분당선 강남역 7분 · 2호선 강남역 9분 · 3호선 양재역 13분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 대륭서초타워
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면대륭서초타워 로비를 보시면 확실히 내부는 오래된 세월의 흔적이 그대로 남아있긴합니다. 하지만 시설,청소상태는 깨끗한 편이였으며, 정문 맞은편으로 로비 안내데스크가 위치해 있어서 내방객들 건물 안내를 도와주고 있습니다. 사실 살짝 건물외관과 로비가 매치가 되지 않은 오래됨을 로비에서 느끼긴 했습니다. 문은 일반출입문 4개로 출입가능하며, 24시간 개방되어 있어서 야근시에도 문제없이 건물 활용가능합니다. 로비 바로옆에 지하로 내려가는 계단을 통해 오피스디포로 이동가능하오니 참고하시면 좋을것같습니다.
03엘리베이터7장승강기 홀건물에는 총 5대의 승객용 승강기와, 1대의 화물용 승강기가 큰 트래픽없이 운행하고 있습니다. 승강기는 저층 2대, 고층 3대를 분리하여, 저층은 : B1~B7,1~10층 / 고층은 : B1~B5,1,10~20층을 운행하고 있습니다. 각층 승강기 복도는 로비층과 달리 화이트톤으로 깔끔하게 인테리어 되어있고, 시설상태는 사진상 보시는바와 같이 청결하게 관리되고 있습니다.
04내부10장기준층 내부서초동 대륭서초타워 내부는 기둥하나 없는 반듯한 직사각형 구조의 우수한 레이아웃을 가졌습니다. 내부기둥이 외곽에 빠져있어서 데드 스페이스가 없기 때문에 공간활용도가 높아 인테리어 레이아웃 구성하시는데 상당히 좋습니다. 약간 특이한게 구조가 중앙코어로 면적이 양옆으로 나뉘어져 있습니다. 전용120평 80평으로 면적이 구분되어있어서 필요시 부서에따라 업무공간을 나누어 활용할수 있는 장점도 있습니다.
05화장실4장층별 화장실1994년 준공된 빌딩이라 화장실만 보아도 확실히 시설 노후화가 되어있긴 합니다. 화장실이 중요한 여성직원분들이 많으시다면 약간 민감하실수 있는 부분이긴 합니다. 하지만 노후화 되었다고해서 청결도까지 신경안쓰진 않습니다. 최대한 입주사에게 불편함없이 이용하실수 있도록 건물에서 관리하고 있습니다. 하지만 요즘 신축빌딩 시설과는 비교되긴하고, 화장실은 외부 남녀 분리로, 각각 좌변기 2칸씩, 소변기 3칸이 있습니다.
06편의시설4장편의시설강남대로 대륭서초타워는 다양한 리테일시설이 입주해있는데, 1층에는 신한은행, 바로 로비와 연결된 지하1층에는 오피스디포가 있어서 편리하게 이용가능합니다. 대륭서초타워는 대관가능한 회의실이 없는데, 커피숍까지 없어서 미팅시 외부에서 해결해야된다는 단점은 있습니다. 하지만 불특정방문객이 없다는 장점도 있겠지요.
07주차시설8장주차장대륭서초타워 수용가능한 주차대수는 총 249대로, 지하3층 자주식주차, 지하4층~지하7층 기계식주차를 제공하고 있습니다. 지정식주차 협의가 가능하고, 현재 주차공간이 협소하여 외부 월주차 신청이 불가합니다.
지하4층은 국산착, 승용차만 주차가 가능합니다. 기계식주차는 주차관리직원을 통해 이용해야하기 때문에 이용시간이 별도로 있습니다. 기계식주차는 평일은 06시~22시 / 주말은 08시~17시 까지만 이용가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 27,640㎡ (8,361평)
- 기준층 전용면적
- 209PY
- 전용률
- 54.5%
- 사용승인일
- 1994.06
- 엘리베이터
- 승용 5대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 20대 / 기계식 174대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.6m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 27.5만원/평
입주사 현황
22개 층 확인층입주사계약 만료
20F푸본현대생명—
19F(주)스파크플러스, (주)야나두—
18F(주)스파크플러스, (주)마이리얼트립—
17FKTB투자증권(주)—
16F(주)스파크플러스—
15F(주)스파크플러스, (주)베스핀글로벌—
14F(주)스파크플러스, (주)베스핀글로벌—
13F(주)스파크플러스, (주)베스핀글로벌—
12F삼성경력컨설팅센터—
11FKB캐피탈(주), 고려휴먼스—
10FKB캐피탈(주)—
7F(주)코난테크놀로지—
6F(주)코난테크놀로지—
4F급등주투자클럽—
3F시너론켄델라코리아, 다잔그린에너지—
2F(주)전북은행—
1F(주)신한은행—
B1씨비씨코리아, 오피스디포강남대로—
B2(주)휴메이크—
B3주차장—
B4관리사무실, 주차장—
B5~B7기계실, 전기실—
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-6%
- 이 건물
- NOC 27.5만원
- 주변 평균
- NOC 29.3만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 6% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 9곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 6건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 6건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
11층384PY209PY4.2억 / 5,760만즉시10층384PY209PY4.2억 / 5,760만즉시6층220PY120PY2.4억 / 3,304만즉시4층380PY207PY4.2억 / 5,702만즉시3층222PY121PY2.4억 / 3,328만즉시-1층189PY103PY9,451만 / 1,474만즉시빌딩 뉴스
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
대륭서초타워 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 11만원대, 평당 보증금 110만원대, 평당 관리비 4만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
대륭서초타워의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 27.49만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
대륭서초타워에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 6건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
대륭서초타워 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 20대, 기계식 174대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 41~50평 |
| 예상 월 비용 | 1,125만원~1,350만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
