01외관3장건물 앞에 서면* 1997년 11월 준공
* 건물 소유주 2명으로 분리
* 지상 9층, 지하 5층 / 연면적 23,920㎡(7236PY)
* 3호선 압구정역 도보 4분 역세권 빌딩(접근성 용이)
* 논현로 대로변위치하여 가시성 우수
프라임빌딩/강남/압구정빌딩
임대대형준공 1997최근 30일 조회 78
압구정빌딩
강남구 신사동 · 3호선 압구정역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 신사동
- 지하철
- 3호선 압구정역 4분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 압구정빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면* 인포데스크 남 경비원 상주
* 논현로 대로변 정문 출입구와 이면도로 후면부 후문 출입구로 나뉘어져 있음
* 입주사 현황판이 있어 찾아가는 동선 편리
03엘리베이터4장승강기 홀* 엘리베이터 총 4대로 운영
* 3 대 (승객용) / 1 대 (비상용)
* 1대 메종드비 전용 엘리베이터 有
* 2대 건물 복도에 위치하여 있으며 1대 비상용은 계단쪽에 위치하여 있음
04내부10장기준층 내부* 1개층 전체 사용시 임대면적 653평 / 전용면적 343평
* 중앙냉난방시설
* 'ㄷ'로 형성된 내부구조
* 천장 텍스마감 / 바닥 디럭스타일 마감
* 병의원 등 리테일 시설 입주협의 가능
* 퇴실시 원상복구 의무
* 다양한 면적으로 분할 협의 가능
05화장실5장층별 화장실* 외부 남녀 분리화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 3칸 / 소변기 4칸
- 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 3칸
* 1개층 전체 사용시에 화장실 리모델링 협의 가능
06편의시설4장편의시설* 1층 농협은행 입주하여 은행업무 편리
* 1층 온누리약국 입주
* 옥상 개방되어 있어, 흡연 가능
* 빌딩내 지하층 메종드비 (웨딩홀, 상설부페)
* 병의원 입주하여 있음 (치과, 성형외과, 클리닉센터 등)
* 커피숍, 올리브영 입주
07주차시설7장주차장* 주차 총 160대 수용가능
- 옥외 자주식 4대, 지하주차장 자주식 102대
- 기계식 54대
* 임대면적 50평당 무료주차 1대 제공
* 영업시간 07:00~22:00
* 주차요금 최초 30분 3,000원 / 이후 10분당 1,000원
* 입주사 방문객 : 업체도장 받을 시 30분 무료
* 음식점 방문객 : 업체도장 받을 시 1시간 무료
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 23,921㎡ (7,236평)
- 기준층 전용면적
- 343PY
- 전용률
- 52.5%
- 사용승인일
- 1997.11
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 106대 / 기계식 54대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 16.9만원/평
입주사 현황
12개 층 확인층입주사계약 만료
9FS&B안과(시력교정센터) / 연세ENB성형외과 / KT노동조합 신사지부—
8F더이앤엠(주)—
7F-—
6F주식회사 KT—
5F모제림성형외과의원—
4F탑페이스 성형외과 / (주)ILE—
3F쁨 클리닉 / 구정치과의원 / 로코코성형외과—
2F김종서성형외과 / 라인컬처의원—
1F올리브영 / 커피빈 / 뚜레주르 / 농협은행 / 생생온누리약국—
B1메종드비 - 상설부페—
B2메종드비 - 웨딩홀—
B3~B5주차장—
빌딩 임대조건
-1층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-29%
- 이 건물
- NOC 16.9만원
- 주변 평균
- NOC 23.8만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 29% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 4곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
압구정빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 7만원대, 평당 보증금 150만원대, 평당 관리비 3.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
압구정빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 16.92만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
압구정빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
압구정빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 106대, 기계식 54대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 49~59평 |
| 예상 월 비용 | 825만원~990만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
