01외관4장건물 앞에 서면강남대로에 위치한 YBM강남센터는 YBM그룹 계열 회사인 와이비엠개발이 소유한 빌딩입니다.
건물 가치만 1500억 원이 넘는 것으로 알려져 있으며, 이 말고도 강남역 인근에 2채의 빌딩을 더 소유하고 있습니다. YBM그룹은 어학교육 사업 이외에도 여러 관계 회사들을 통해 부동산 임대 사업을 벌이고 습니다.
* 와이비엠홀딩스에 속해있는 회사인 와이비엠개발이 소유한 빌딩
* 와이비엠개발의 주식은 민선식 일가가 보유중
* 5m 층고의 탁트인 로비와 화이트톤 연출로 디자인 회사 내부같은 세련된 느낌이 듬
(영풍문고, vips때문)
* 소유주 : 와이비엠개발
* 반듯하고 깔끔한 건물외관
* 2호선 강남역 도보 1분거리
* 연면적 12,492㎡ (3779PY) / 지상 13층, 지하 1 / 1977.12월 준공
프라임빌딩/강남/YBM강남센타
임대대형준공 1977최근 30일 조회 83
YBM강남센타
강남구 역삼동 · 2호선 강남역 도보 1분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 2호선 강남역 1분 · 신분당선 강남역 3분 · 9호선 신논현역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 YBM강남센타
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구6장로비로 들어서면YBM강남센터는 5m수준의 탁트인 개방감 있는 로비를 갖추고 있고, 내부시설 관리상태가 잘 되어져 있습니다.
* 5m 층고의 탁트인 로비와 화이트톤 연출로 디자인 회사 내부같은 세련된 느낌이 듬
* 자동 회전문 1개, 양쪽으로 일반문2개 / 후문 일반문 1개 -> 전면,후면 출입문 닫음
* 로비내 인포데스크 있으며, 남녀직원 상주 (22시 30분까지만 상주)
03엘리베이터5장승강기 홀층별 개별로 나뉘어 운행하고있는 승객용 승강기 3대 이용가능합니다.
승강기복도는 고급스러운 대리석 디자인으로 되어있어 고급스러운 느낌을 갖추고 있습니다.
* 빌딩로비내 승객용 승강기 3개로 분리운영
* 1호기 : 1,2,3,4,6,8,9,11,12,13,14
* 2호기 : B1,1,2,3,4,5,7,9,10,11
* 3호기 : 1,2,4,5,6,8,10,12,13
* 4호기 : 전층운행 (화물용)
04내부5장기준층 내부YBM강남센터는 ㅁ자로 반듯한 레이아웃이며, 내부 기둥이 중간에있는 구조입니다.
* 사무실 내부 층고 2.6m로 개방감 우수함
* 내부 블라인드 없음 (창문개방 가능)
* 냉난방시설 : 개별시스템
* 건물개방시간 : 평일 am 6:00 ~ pm 11:00 / 주말 : 06:00 ~ pm 10:00 / 365일 건물 개방
* 사무실 내부 층고 2.6m
* 냉난방기 가동시간 : 오전 8시 ~ 18시
→ 추가 냉난방기 설치가능
* "ㅁ" 형태의 반듯한 내부구조
05화장실6장층별 화장실화장실은 리모델링이 되어있는 상태라 깔끔하고 깨끗한 시설상태가 유지되고 있습니다.
* 복도 외부 남녀분리화장실 (시설상태 좋음)
→ 남자화장실 좌변기 2칸 / 소변기 2칸
→ 여자화장실 좌변기 2칸
* 복도 별도 탕비실없음
06편의시설5장편의시설건물 옥상에 공원이 쾌적하게 조성되어있고, 흡연도 가능합니다.
1층에는 다양한 리테일 시설로 구성되어 있어서, 편리하게 이용한 장점이 있습니다.
* 1층 커피숍, 유명 신발가게, 핸드폰 악세서리 업종 입점
* 옥상정원 조성 : 14층에서 흡연가능함
* 내부 자판기 설치되어 있음
* 영풍문고, 빕스 , 화장품 등 다양한 빌딩내 편의시설
07주차시설5장주차장카리프트 형식의 기계식 주차를 제공하고 있으며, 주차공간 88대 제공하고 있습니다.
* 카리프트 주차시설 : 88대
* 방문주차 : 30분당 2천원(주차권 판매)
* 월정기주차 : 1대 / 15만원 ~ 18만원
* 기계식 주차 - SUV 소형 가능, 제네시스급 이하 가능
* 유료주차 - SUV 18만원, 승용차 15만원 (vat포함)
* 방문주차 30분 2500원 , 주차티켓 10만원권 구매 하면 30분/2천원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 12,493㎡ (3,779평)
- 기준층 전용면적
- 147PY
- 전용률
- 60.0%
- 사용승인일
- 1977.12.29
- 주구조
- 철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 3대 / 기계식 88대
- 냉난방
- 개별시스템
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 14.6만원/평
입주사 현황
14개 층 확인층입주사계약 만료
13FYBM개발 ㅣ 강남척&척의원(정형외과,내과)—
12F그리다성형외과/피부과ㅣ미오름성형외과의원ㅣ 탑정신건강의학과의원—
11FSPOON—
10FYBM어학원—
9FYBM어학원—
8FYBM어학원—
7FYBM어학원—
6FYBM어학원—
5FYBM어학원—
4FYBM어학원—
3F서울퍼스트안과—
2FYPBOOKS영풍문고—
1FCNN카페ㅣJDSPORTS l DESINE SKIN l 와이약국—
B1방재실—
빌딩 임대조건
12층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-39%
- 이 건물
- NOC 14.6만원
- 주변 평균
- NOC 24.1만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 39% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 25곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 2건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
12층320PY208PY4.9억 / 3,011만즉시11층286PY182PY4.3억 / 2,683만예정빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
YBM강남센타 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 5.36만원대, 평당 보증금 134만원대, 평당 관리비 3.2만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
YBM강남센타의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 14.61만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
YBM강남센타에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
YBM강남센타 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 3대, 기계식 88대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 49~59평 |
| 예상 월 비용 | 706만원~847만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
