01외관2장건물 앞에 서면* 서울 강남구 역삼동 824-17
* 2020년 12월 준공된 신축빌딩
* 지상 13층, 지하 3층
- 연면적 : 10,816㎡(3272PY)
* 2호선 강남역 도보 3분 거리로 접근성 우수
* 한블럭 이면도로 코너변에 위치하여 가시성 우수
프라임빌딩/강남/해암빌딩
임대대형준공 2020최근 30일 조회 95
해암빌딩
강남구 역삼동 · 신분당선 강남역 도보 3분
- 주소
- 서울 강남구 역삼동
- 지하철
- 신분당선 강남역 3분 · 2호선 강남역 3분 · 2호선 역삼역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 해암빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구3장로비로 들어서면* 신축빌딩으로 로비 컨디션 우수
* 인포데스크 有 (남 경비원 상주)
03엘리베이터4장승강기 홀* 엘리베이터 총 3대로 운행
- 2 대 (승객용) / 1 대 (비상용)
04내부7장기준층 내부* 1개층 전체 임대면적 255PY / 전용면적 154PY
* 냉난방 : 개별 시스템
* 'ㄱ'자 구조
* 내부기둥이 없는 무주공간 설계로 레이아웃 효율성 우수
* 바닥 타일마감 / 천장 텍스마감
05화장실7장층별 화장실* 남녀 분리 화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 3칸 / 좌변기 3칸
- 여자화장실 : 세면대 2칸 / 좌변기 3칸
06편의시설1장편의시설* 병의원 입주
- 치과, 안과 입주 중
* 지하 식당가 조성 예정
07주차시설7장주차장* 기계식 총 44대 수용 가능
* 주차가능 차량제원
- 전장 5,285mm 이하
- 전폭 2,150mm 이하
- 전고 1,850mm 이하
- 중량 2,300kg 이하
* 층당 무료주차 2대 가능
* 방문주차 가능 (금액 협의)
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 10,817㎡ (3,272평)
- 기준층 전용면적
- 155PY
- 전용률
- 60.6%
- 사용승인일
- 2020.12
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 0대 / 기계식 44대
- 냉난방
- 개별시스템
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 28.9만원/평
입주사 현황
14개 층 확인층입주사계약 만료
13F협진—
12F협진글로벌—
11F협진글로벌—
10F법무법인 수오재—
9F빅인사이트—
8F하운드13—
7F하운드13—
6F-—
5F-—
4F퍼펙트안과—
3F강남큐브안과—
2F-—
1F로비—
B1-—
빌딩 임대조건
7층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+24%
- 이 건물
- NOC 28.9만원
- 주변 평균
- NOC 23.2만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 24% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 27곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 1건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
해암빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 9만원대, 평당 보증금 90만원대, 평당 관리비 3만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
해암빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 28.86만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
해암빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 1건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
해암빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
기계식 44대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 46~55평 |
| 예상 월 비용 | 1,312만원~1,575만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
