01외관3장건물 앞에 서면지상20층~지하6층의 규모의 대치동 신안빌딩은 1996년도에 준공되었음에도 건물 외관 및 내부 시설상태가 매우 우수하고 컨디션 좋은 빌딩입니다. 아무래도 신안그룹 계열사들이 활용중이라 시설상태를 더욱더 신경을 쓰는 편입니다. 가시성 또한 좋은빌딩인게, 삼성역에서 포스코센터 라인으로 조금 걸어오면 멀리서도 굉장히 눈에 띕니다. 지어진지 오래되었어도 신안빌딩 본연의 중후한 느낌의 분위기는 주변 건물은 절대 따라올수가 없습니다.
프라임빌딩/강남/신안빌딩
임대대형준공 1996최근 30일 조회 159
신안빌딩
강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 4분
- 주소
- 서울 강남구 대치동
- 지하철
- 2호선 삼성역 4분 · 9호선 봉은사역 10분 · 9호선 삼성중앙역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 신안빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구8장로비로 들어서면1층에는 입주사 및 내방객들이 미팅시 활용가능한 커피숍이 있습니다. 로비층은 인테리어가 굉장히 올드한 느낌이 없지않아있지만, 그만큼 청결도나 시설에 많이 신경을 쓰는 편이고, 더 나아가 로비를 좀더 고급스러움을 주기위해 전문커피숍등을 입주시킴으로써 건물 느낌을 좀더 세련된 느낌도 주고 있습니다. 또한 신안빌딩 입주해 있는 업체들 대부분이 조용한 편입니다.
03엘리베이터6장승강기 홀로비층 승강기와 각층 승강기홀은 로비와 같은 인테리어로 되어있습니다. 엔틱한 대리석으로 인테리어되어 있고, 신안그룹의 무게감을 보여주기위해 중후한 느낌도 나는 분위기입니다. 빌딩내 승강기는 총 8대(승객용 6대, 화물용 2대) 운행하고 있고, 주차장으로 가기위해서는 로비층에서 지하층운행하는 화물용승강기로 갈아타야합니다. 승객용이 바로 지하 주차장으로 운행하지 않는 점 참고하시면 좋을것 같습니다.
04내부13장기준층 내부대치동 신안빌딩은 사진에서 확인되는 중간 기둥을 기준으로 위아래 면적으로 분할이 가능한 구조입니다. 가운데 기둥을 기준으로 레이아웃을 구성하였을때 인테리어시 기둥이 없기때문에 불필요한 데드스페이스 없이 효율적인 레이아웃이 가능합니다. 사무실 내부 상태는 두번 말씀드릴 필요없이 상당히 관리가 잘되어있고, 채광도 좋은 편입니다.
05화장실8장층별 화장실신안빌딩은 복도 양쪽으로 나누어 층마다 넓은 외부 남녀화장실이 분리되어 있고, 청소상태도 상당히 깔끔하게 유지하고 있습니다. 화장실 공간이 넓어서인지 별도 탕비실은 구비되어 있지 않고, 화장실 공간을 좀더 쾌적하게 만든것 같습니다.
06편의시설7장편의시설빌딩내 수영장,운동시설 스포츠센터가 지하층에 있어서 편리하게 이용하실수 있습니다. 또한 구내식당도 있어서 외부에서 식사하시기 불편하실경우 편하게 건물 구내식당을 이용하시면 좋을것 같습니다.
4층에는 입주사 전용 미팅 라운지까지 조성되어 있고,옥상에는 옥상정원이 조성되어있지 않지만, 흡연할수있는 공간이 있습니다.
07주차시설14장주차장자주식과 기계식이 혼합된 주차장은 지하3층~지하6층으로 위치되어 있고, 23시까지 이용가능 합니다. 이후 출차는 새벽4시 반에 가능하기 때문에 이용시 야근하실때 유의하시어 이용하시면 될것같습니다. 주차장은 자주식공간도 있지만, 기계식으로 입고되는 공간도 관리해야 하기때문에 안전문제상 제한시간이 정해져있습니다. 기계식에는 아반떼 및 쏘나타급까지만 입고되는점 참고부탁드립니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 33,055㎡ (9,999평)
- 기준층 전용면적
- 253PY
- 전용률
- 56.0%
- 사용승인일
- 1996.12
- 엘리베이터
- 승용 6대
- 주차
- 자주식 270대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 23.2만원/평
입주사 현황
20개 층 확인층입주사계약 만료
20F신안그룹—
19F신안그룹 / (주)순석장학재단—
18F(주)강스템더마랩 / 라보셀(주) / (주)디앤케이코퍼레이션—
17F(주)강스템바이오텍—
16F프렉스에어코리아(주)—
15F(주)휴스텔—
14F(주)휴스텔—
13F엘비인베스트먼트(주)—
9F현대머티리얼(주)—
8F(주)신안코스메틱 / (주)에스더블유엠(주) / (주)신안관광 FS사업팀 / 트리나온 멕시코 / 트리나온 로지스틱스—
7F신안그룹 레저 사업본부 / 회원 서비스Gallery—
6F현대비앤지스틸(주) / 안내—
5F현재비앤지스틸(주)—
4FKT / 지우감정평가법인(주) / 한국도시재생학회 / 법률사무소 진율 / 바로에이엠 주식회사—
3F바로투자증권(주) / 신안캐피탈(주)—
2F(주)신안상호저축은행 / (주)그린씨앤에프대부—
1F(주)하나은행 / (주)신안상호저축은행 / 스노우무무—
B1신안스포츠클럽 / 세라미(식당)—
B2신안스포츠클럽—
B3~B6주차장—
빌딩 임대조건
18층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-29%
- 이 건물
- NOC 23.2만원
- 주변 평균
- NOC 32.5만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 29% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 13곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 4건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 4건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
18층451PY253PY4.1억 / 5,867만즉시17층451PY253PY4.1억 / 5,867만즉시16층451PY253PY4.1억 / 5,867만즉시7층137PY67PY1.2억 / 1,781만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
신안빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 8.6만원대, 평당 보증금 86만원대, 평당 관리비 3.9만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
신안빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 23.22만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
신안빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 4건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
신안빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 270대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 42~50평 |
| 예상 월 비용 | 975만원~1,170만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
