01외관6장건물 앞에 서면강남역에서 삼성역 방향으로 테헤란로를 따라 쭉 가다보면 마주하게 되는 포스코 사거리의 해성2빌딩입니다. 해성1빌딩과 좁은 도로 하나를 사이에 두고 서있으며, 대형 빌딩의 존재감을 확연하게 드러냅니다. 1층에는 카페와 은행이 입점하고 있어 업무를 보시기에 용이할 뿐만 아니라 외부에서 고객 방문시 건물 내에서 미팅이 가능하다는 점에서 메리트를 찾으실 수 있겠습니다. 삼성로와 테헤란로를 동시에 끼고 있기 때문에 자차 이동시에 강남, 잠실, 청담, 대치 어느 방면으로도 이동이 수월합니다.
프라임빌딩/강남/해성2빌딩
임대프라임준공 1995최근 30일 조회 137
해성2빌딩
강남구 대치동 · 2호선 삼성역 도보 7분
- 주소
- 서울 강남구 대치동
- 지하철
- 2호선 삼성역 7분 · 9호선 삼성중앙역 12분 · 분당선 선릉역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 해성2빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구2장로비로 들어서면정문으로 들어서면 강렬한 작품이 눈길을 사로잡는 넓은 로비가 자리하고 있습니다. 인포데스크에는 근무 시간동안 2명의 직원이 상주하여 입주사 및 방문객의 편의를 도모합니다. 후문에는 VIP 고객 응접이 가능하게끔 차량이 잠시 정차할 수 있는 공간이 마련되어있습니다.
03엘리베이터1장승강기 홀지하층까지 운행하는 2대를 포함하여 총 6대의 엘리베이터가 전층 상시 운행중입니다. 엘리베이터가 부족한 대형 빌딩의 경우 출근길에 혼잡한 상황이 많이 발생되기도 하지만 해성2빌딩의 경우 그러한 상황을 미연에 방지하실 수 있겠습니다.
04내부5장기준층 내부한 개 층 전체 활용시에 전용면적으로 300평 가량 확보가 가능합니다. 내부에 기둥이 없어 사무실 레이아웃 구성시에 굉장히 용이합니다. 창이 둘러싸고 있기 때문에 채광이 좋을뿐만 아니라 탁 트인 느낌을 주며 천장과 바닥의 색이 동일하여 보다 더 넓어보이는 효과를 줍니다.
05화장실4장층별 화장실깔끔한 인테리어가 갖춰진 화장실입니다. 외부로 창이 넓게 나있기 때문에 개방적인 느낌을 주며 화장실마다 좌변기가 3칸씩 구비되어있어 혼잡하지않게 여유로운 사용이 가능하겠습니다.
06편의시설3장편의시설대형프랜차이즈 카페 및 은행, 패밀리레스토랑이 건물 내에 입점되어있습니다. 아무리 사무실과 가까운 곳이더라도 건물 밖으로 나가는 것과 나가지 않는 것은 확연하게 다르다고 느끼실텐데요, 실제 업무시에도 용이하실뿐만 아니라 외부 고객 방문시에도 편리하시리라 판단됩니다.
07주차시설5장주차장자주식 주차가 331대까지 가능한 주차 공간이 확보되어있습니다. 주차로 스트레스 받기 쉬운 강남 일대에서 해성2빌딩은 편안한 주차를 제공합니다. 1개층 전체 임대시 12대의 무료 주차가 제공됩니다. 2.3m 높이의 차량까지 출입이 가능하며 더 큰 대형차량의 경우 1층에 주차가 가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 37,517㎡ (11,349평)
- 기준층 전용면적
- 308PY
- 전용률
- 49.0%
- 사용승인일
- 1995.10
- 엘리베이터
- 승용 6대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 331대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 33.0만원/평
입주사 현황
17개 층 확인층입주사계약 만료
-1보노보노(레스토랑)—
1한국씨티은행 / 투썸플레이스—
2계양전기주식회사—
3머크 주식회사—
4한국씨티은행(강남대기업업무센터) / 머크 주식회사 / 프리머스아이비(주)—
5머크 주식회사 / 머크퍼포먼스머티리얼즈 주식회사—
6머크 주식회사—
7아이디티 코리아(주) / (주)한국팩키지 / 해성디에스(주)—
8해성디에스(주)—
9대산&컴퍼티(주) / BDO 이현회계법인—
10코리아신탁주식회사—
11코리아신탁주식회사 / (주) 클리어시스템코리아 / (주)아우딘퓨쳐스—
12BDO 이현회계법인 / 민우세무법인 / 한국씨티은행—
14아비바코리아(주)—
15(주)아우딘퓨쳐스—
16와얏트스페이스—
17~18캘빈클라인—
빌딩 임대조건
15층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+5%
- 이 건물
- NOC 33.0만원
- 주변 평균
- NOC 31.4만원
대치동의 인근 대형빌딩보다 3% 높은 시세를 유지하고 있습니다. 테헤란로 대로변에 위치하고 있으며 연면적이 1만 1천평이 넘는 대형 빌딩으로 주차 환경이 우수하고 삼성, 역삼 방면에서 모두 접근성이 뛰어납니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 12곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 5건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 5건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
17층623PY0PY7.5억 / 1.0억예정15층239PY0PY2.9억 / 3,873만즉시13층628PY308PY7.5억 / 1.0억즉시12층177PY0PY2.1억 / 2,867만예정11층328PY0PY3.9억 / 5,314만즉시빌딩 뉴스
빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
해성2빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 12만원대, 평당 보증금 120만원대, 평당 관리비 4.2만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
해성2빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 33.04만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
해성2빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 5건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
해성2빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 331대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 37~44평 |
| 예상 월 비용 | 1,215만원~1,458만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
