01외관4장건물 앞에 서면싹타워는 삼성역에서 선릉에서 이어지는 테헤란로의 중심에 위치한 대형빌딩입니다. 또한 일반적인 통일된 색상의 통유리가 아닌 외관으로 가시성이 우수합니다. 학교로 사용하는 건물이다 보니 버스정류장 등 교통이 우수합니다.
프라임빌딩/강남/싹타워(구 화진빌딩)
임대대형준공 1996최근 30일 조회 191
싹타워(구 화진빌딩)
강남구 삼성동 · 2호선 삼성역 도보 7분
- 주소
- 서울 강남구 삼성동
- 지하철
- 2호선 삼성역 7분 · 9호선 삼성중앙역 10분 · 9호선 봉은사역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 싹타워(구 화진빌딩)
담당자 직접 촬영 · 6개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면(방문 때 전등 교체 공사중)
* 1층 스타벅스 입점
* 서울종합예술실용학교 현수막
* 인포데스크 없음
03내부5장기준층 내부* 3m 이상의 높은 천정고
* 천정 : 텍스 타일 마감
* 바닥 : 디럭스 타일 마감
* 냉난방 : 중앙냉난방 시스템
04화장실3장층별 화장실* 남자화장실 : 소변기 2대 | 양변기 2대
* 여자화장실 : 양변기 2대
05편의시설5장편의시설* 1층 편의시설 입점
* 주차장에 그려진 벽화
- 예술학교이니 만큼 건물 구석구석 예쁘게 꾸며진 곳이 많음.
* 지하 1층 공연장
06주차시설5장주차장* 지하 법정 자주식 주차 125대
* 주차장 벽면 그려진 벽화
- 층마다 다름
* 넓은 주차 통로
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 15,428㎡ (4,667평)
- 기준층 전용면적
- 140PY
- 전용률
- 55.4%
- 사용승인일
- 1996.05
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 2대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 0대 / 기계식 103대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 30.0만원/평
입주사 현황
19개 층 확인층입주사계약 만료
18F서울종합예술실용학교—
17F서울종합예술실용학교—
16F서울종합예술실용학교—
15F서울종합예술실용학교—
14F서울종합예술실용학교—
13F서울종합예술실용학교—
12F서울종합예술실용학교—
11F서울종합예술실용학교—
8F서울종합예술실용학교—
7F서울종합예술실용학교—
6F서울종합예술실용학교—
5F서울종합예술실용학교—
1F스타벅스—
B1공연장—
B2주차장—
B3주차장—
B4주차장—
B5주차장—
B6주차장—
빌딩 임대조건
15층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+22%
- 이 건물
- NOC 30.0만원
- 주변 평균
- NOC 24.6만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 22% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 20곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 6건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 6건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
15층245PY140PY2.2억 / 4,192만즉시14층245PY140PY2.2억 / 4,192만즉시13층245PY140PY2.2억 / 4,192만즉시12층245PY140PY2.2억 / 4,192만즉시9층189PY106PY1.7억 / 3,178만즉시3층226PY123PY2.0억 / 3,688만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
싹타워(구 화진빌딩) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 9.11만원대, 평당 보증금 158.48만원대, 평당 관리비 3.96만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
싹타워(구 화진빌딩)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 30만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
싹타워(구 화진빌딩)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 6건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
싹타워(구 화진빌딩) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
기계식 103대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 43~51평 |
| 예상 월 비용 | 1,282만원~1,538만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
