01외관2장건물 앞에 서면
프라임빌딩/강남/세마타워(구, 엔씨타워1)
임대대형준공 2008최근 30일 조회 79
세마타워(구, 엔씨타워1)
강남구 삼성동 · 2호선 삼성역 도보 6분
- 주소
- 서울 강남구 삼성동
- 지하철
- 2호선 삼성역 6분 · 9호선 봉은사역 10분 · 9호선 삼성중앙역 10분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 세마타워(구, 엔씨타워1)
담당자 직접 촬영 · 5개 구역02로비·출입구4장로비로 들어서면
03엘리베이터1장승강기 홀
04내부5장기준층 내부
05화장실3장층별 화장실
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 30,912㎡ (9,351평)
- 기준층 전용면적
- 306PY
- 전용률
- 51.9%
- 사용승인일
- 2008.03
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 5대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 117대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.7m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 40.7만원/평
입주사 현황
16개 층 확인층입주사계약 만료
15FDecember—
14FSBI인베스트먼트—
13FVL&CO—
12FVL&CO—
11FNitto—
10FEA KOREA—
9FEA KOREA—
8FQUALSON / 후지필름 / EA KOREA—
7F유니베스트투자자문 / INBEX—
6FSMITH / APS KOREA / EA KOREA—
5F하나벤쳐스 / CONCENTRIX—
4FSamnio / MERZ—
3FSYNAPTICS—
2F차움검진센터—
1Femart24 / 폴바셋—
B1차움검진센터—
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+34%
- 이 건물
- NOC 40.7만원
- 주변 평균
- NOC 30.4만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 34% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 12곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
세마타워(구, 엔씨타워1) 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 16.5만원대, 평당 보증금 165만원대, 평당 관리비 4.6만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
세마타워(구, 엔씨타워1)의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 40.67만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
세마타워(구, 엔씨타워1)에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
세마타워(구, 엔씨타워1) 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 117대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 39~47평 |
| 예상 월 비용 | 1,582만원~1,899만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
