01외관3장건물 앞에 서면보전빌딩은 1995년에 준공되어 24년간 언주로 대로변을 지키고 있는 빌딩입니다. 언주로는 도로가 언덕이라서 구조상 지하층의 일부를 지상으로 노출시켜 건물의 수평을 잡아놓았습니다. 언주로의 교통량이 많다보니 대로변 1층에는 주로 전시장 판매장 등이 입점하여 많은 유동인구에게 노출 될수있는 위치적 이점이있습니다.
프라임빌딩/강남/보전빌딩
임대대형준공 1995최근 30일 조회 169
보전빌딩
강남구 논현동 · 7호선 학동역 도보 9분
- 주소
- 서울 강남구 논현동
- 지하철
- 7호선 학동역 9분 · 7호선 강남구청역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 보전빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면동관 과 서관의 입구가 따로있으며 중간에 위치한 정원으로 연결되어있습니다. 동관의 로비는 심플한 구조로 되어있으며 인포데스크에 경비직원분께서 상주하시며 안내까지 도와주십니다. 서관의입구에는 경비업체에서 따로 관리를 하고있어서 촬영은 불가하였으나 조금더 색감을 주어 딱딱하지 않는 로비의 느낌을 주었습니다.
03엘리베이터3장승강기 홀승강기는 서관과 동관 분리되어 사용하며 각 2대씩 설치되어있습니다. 해당층에 도착하면 바로 보이는 벽에 회사명,로고 등 인테리어가 가능하며 한개층 전체 사용시에 홀공간을 활용하여 다양한 활용이 가능합니다.
04내부6장기준층 내부사무실 내부에는 기둥이 다소있지만 외벽쪽으로 배치되어 룸을 외벽쪽으로 위치하게 한다면 공간을 최대한 활용할수 있습니다. 건물이 준공된지 20년이 넘은 건물이다보니 층고가 높은편은 아니지만 평균적인 사무실 층고를 가지고있습니다. 사무실 내부 구조가 직사각형 반듯한 구조로 되어있어 공간구성이 편리하고 개방감을 가져와 보다 넓어보이는 효과가 있습니다.
05화장실5장층별 화장실보전빌딩은 1995년 건축되어 외관과 내관을 보수해왔지만, 화장실은 리모델링은 되지 않았지만, 청결하게 유지중입니다.
06편의시설1장편의시설건물내에 많은 편의시설이 입점해있으며 특히 보전식당은 저렴한 금액으로 점심식사를 할수있는 백반식당이며
매일 메뉴가 바뀌어서 매일가도 질리지않는 식당입니다.
07주차시설7장주차장주차시설은 지하에 자주식으로 주차하는 방식이며 진입이 편리하고 내부공간도 넓어 주차이용이 아주 편리한 빌딩입니다. 주차관리 직원분께서 입구와 각 층별 배치되어 주차유도를 해주시며 간단한 안내도 이루어지고있어서 건물 방문객들에게 큰 도움이 됩니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 13,174㎡ (3,985평)
- 기준층 전용면적
- 150PY
- 전용률
- 52.4%
- 사용승인일
- 1995.06
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 2대
- 주차
- 자주식 119대 / 기계식 108대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 19.1만원/평
입주사 현황
25개 층 확인층입주사계약 만료
15F 동관(주)더블체인—
14F 동관인그리디언코리아—
13F 동관인그리디언코리아—
12F 동관인그리디언코리아 / (주)솔트커뮤니케이션즈—
11F 동관(주)굿지앤—
10F 동관아슈리온코리아—
8F 동관엔텍이앤씨(주)—
7F 동관Diversey Korea Ltd.—
6F 동관신호코포레이션 주식회사—
5F 동관신호힐링테크 주식회사—
4F 동관삼성전자—
3F 동관아슈리온코리아—
2F 동관Mobile TCS—
1F 동관삼성전자—
B1F 동관커피하우스/안경이야기/보전식당/보전매점—
B2F~B4F주차장—
8F 서관(재)문봉 장학회 / 보전빌딩 사무실—
7F 서관samsung art & design institute—
6F 서관samsung art & design institute—
5F 서관samsung art & design institute—
4F 서관samsung art & design institute—
3F 서관COMM..TOGETHER PRK—
2F 서관samsung art & design institute—
1F 서관samsung art & design institute—
B1F 서관주식회사필드쉐어 / 서울태양관세사 / 익도관세법인 / 이디그룹주식회사—
빌딩 임대조건
14층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-22%
- 이 건물
- NOC 19.1만원
- 주변 평균
- NOC 24.5만원
보전빌딩은 인근 대형빌딩 시세보다 25% 저렴한 금액대로 측정되어 있으며 도보로 이용하기에 다소 먼거리가 원인이 될수 있으나 대로변에 위치하여 접근성 자체는 좋은 빌딩이기 때문에 저렴한 금액으로 사무실을 임대할수있는 좋은 조건의 빌딩입니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 8곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 6건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 6건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
14층285PY150PY1.9억 / 2,864만즉시13층285PY150PY1.9억 / 2,864만즉시9층285PY150PY1.9억 / 2,864만즉시4층285PY150PY1.9억 / 2,864만즉시4층335PY188PY2.2억 / 3,366만즉시3층335PY188PY2.2억 / 3,366만즉시빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
보전빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6만원대, 평당 보증금 65만원대, 평당 관리비 4.05만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
보전빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 19.09만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
보전빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 6건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
보전빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 119대, 기계식 108대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 40~48평 |
| 예상 월 비용 | 754만원~904만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
