01외관2장건물 앞에 서면우수한 입지와 합리적인 임대조건으로 인지도가 높은 강남구청역 금하빌딩입니다.
건물 내 각종 편의시설이 있으며, 오피스 공간 활용도가 높은부분도 장점으로 볼 수 있습니다.
인근 빌딩으로는 피나클타워(구,포바강남타워), 청담밴처프라자, 천마빌딩, 해운빌딩, SK허브빌딩, 요현빌딩, H타워 등 있습니다.
공실률 0%에 가까운 빌딩이며, 현재(2019년 기준) 공실현황도 마찬가지입니다.
프라임빌딩/강남/금하빌딩
임대프라임준공 1995최근 30일 조회 106
금하빌딩
강남구 청담동 · 7호선 강남구청역 도보 0분
- 주소
- 서울 강남구 청담동
- 지하철
- 7호선 강남구청역 0분 · 분당선 선정릉역 10분 · 9호선 선정릉역 12분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 금하빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면* 메인출입구(학동로 대로변) : 대형 회전문 2기, 여닫이문1기를 통해 입,출입 가능 / 지하 아케이드 계단을 통해서도 입,출입 가능
* 심플하고 세련된 로비이며, 철거한 건물관리로 최상의 건물 컨디션을 유지하고 있음
* 인포데스크 : 경비 상주(24시간 빌딩 접근 및 출입 가능)
* 건물 앞 7호선 강남구청역 4번출구 위치(대중교통 접근성 매우 우수)
* 1층 리테일 시설 : 우리은행, 폴바셋
03엘리베이터6장승강기 홀* 승객용 E/V 4대 : 전층운행(B1 ~ 17F)
* 화물용 E/V 1대, 주차장 전용 E/V 1대(B6F ~ 1F 운행)
* 목적층으로의 이동시간 짧음
04내부16장기준층 내부* 오피스 내부(과거 공실모습 + 현재 인테리어 사무실)
* 한개층 기준 전용면적 약 418PY(6층 이하) 확보 가능해 본사건물로 활용 시 용이함
* 전용면적 : 2F ~ 6F - 418PY / 7F ~ 17F - 267~287PY
* 중앙코어를 기준으로 '역 ㄴ'자 형태의 내부 구조이며, 내부기둥 최소화로 레이아웃 시 용이함
* 기준층 층고 2.55M(3층 층고 2.85M) / O.A Floor 설치 가능 / 시스템박스
05화장실4장층별 화장실* 브라운&화이트톤의 조화로 깔끔하고 청결한 느낌 제공
* 남자화장실 : 세면대 2 / 소변기 3 / 좌변기 3
* 여자화장실 : 세면대 2 / 좌변기 3
06편의시설20장편의시설* 로비층 : 우리은행 / 폴바셋(커피숍)
* 지하 아케이드 : 음식점, 문구점, 플라워숍, 맞춤신사복, 메이크업 헤어숍
* 7층 휴게공간 조성(흡연가능)
07주차시설15장주차장* 주차장 24시간 운영(공휴일 및 주말 입출차 가능)
* 자주식 주차 : 총 223대 수용 가능 / 기계식 주차 : 90대(현재 활용 불가)
* 주차장 : B1 ~ B6(주차장 전용 E/V이용)
* 임대면적 50PY당 무료주차 1대 제공
* 방문차량 : 입주사 방문 확인시 30분 무료 / 15분당 1,000원
* 일반차량 : 최초 10분 1,000원 / 추가 10분 1,000원
* 일일주차권 : 30,000원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 36,390㎡ (11,008평)
- 기준층 전용면적
- 287PY
- 전용률
- 50.0%
- 사용승인일
- 1995.10
- 엘리베이터
- 승용 4대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 327대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 27.4만원/평
입주사 현황
19개 층 확인층입주사계약 만료
17F(주)니프코코리아—
16F콘메드코리아(유)—
15F신원종합개발(주) / (주)신원CK모터스—
14F한국마즈(유)—
13FBSK 코퍼레이션—
12F한국바이린(주)—
11F한국필터텍(주) / BSK코퍼레이션—
10F(주)건영—
9F(주)인스코비 / (주)셀루메드—
7~8F(주)엔텔스—
6F한국아스텔라스제약(주)—
5F(주)디엠씨미디어 DMC MEDIA—
4F법무법인(유한) 정률—
3F한국아스텔라스제약(주)—
2F(주)케이비손해보험 / 부국증권 강남지점 / 한국투자증권 청담PB센터—
1F우리은행 영동지점 / 폴바셋—
B1F서안개발(주) / (주)웰비 / 하이베스트문구 / 에메랄드양복점 / 커피가든 / 럭스투어 / 두번째여행 / 금하매점 / 행복한밥상 / 주문진항 / 꽃나라 / 한국투자증권 세미나실 / 로아드보(주) / 이스타일 메이크업 헤어—
B2~B6F주차장 Parking—
B7F중앙감시실—
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-7%
- 이 건물
- NOC 27.4만원
- 주변 평균
- NOC 29.4만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 7% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 3곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 3건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 3건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
12층534PY267PY5.3억 / 7,315만예정11층287PY143PY3.5억 / 3,868만즉시9층574PY287PY5.7억 / 7,863만예정빌딩 인사이트
자주 묻는 질문
금하빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 9만원대, 평당 보증금 100만원대, 평당 관리비 4.5만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
금하빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 27.4만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
금하빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 3건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
금하빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 327대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 38~45평 |
| 예상 월 비용 | 1,012만원~1,215만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
