01외관2장건물 앞에 서면* 서울 서대문구 충정로3가 476
* 지상 17층, 지하 6층 / 연면적 31,947㎡(9664PY)
* 2010년 8월 준공
* 2호선, 5호선 충정로역 지하 직접연결로 접근성 매우 우수
* 충정로 대로변에 위치하고 있어 우수한 가시성을 지닌 빌딩
프라임빌딩/마포·상암/구세군빌딩
임대대형준공 2010최근 30일 조회 109
구세군빌딩
서대문구 충정로3가 · 5호선 충정로역 도보 0분
- 주소
- 서울 서대문구 충정로3가
- 지하철
- 5호선 충정로역 0분 · 2호선 충정로역 3분 · 2호선 아현역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 구세군빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구3장로비로 들어서면* 인포데스크 有(여 안내원 상주)
* 로비 옆 옷매장과 식당 有
* 코로나로 인한 체온 측정기 有
03엘리베이터6장승강기 홀* 총 6대로 운영
- 5대 (승객용) / 1대 (비상용)
* 오피스 전용 엘리베이터와 리테일 시설 엘리베이터 별도 분리
04내부8장기준층 내부* 1개층 임대면적 1,402㎡(424PY) / 전용면적 680㎡(205PY)
* 'ㄷ'자 구조
* 중앙냉난방시설 (09시~18시)
- 개별냉난방기 설치 협의(실외기 위치 협의)
* 면적 분할 협의 필요
05화장실3장층별 화장실* 남,녀 분리 화장실
- 남자 화장실 : 세면대 1칸 / 소변기 2칸 / 좌변기 2칸
- 여자 화장실 : 세면대 1칸 / 좌변기 3칸
06편의시설4장편의시설* 1층 식당 有
* 4층 휴게 공원 조성되어 있음
* 지하 1층 리테일 시설 有
- 카페, 편의점 등
07주차시설7장주차장* 임대면적 60평당 무료주차 1대 제공
- 1개층 전체사용시 7대 무료주차 제공
* 월정기주차 및 방문주차 가능
- 월정기권 15만원/대/월(VAT 별도)
- 최초 10분 무료 / 5분당 500원 / 일최대 20,000원
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 31,947㎡ (9,664평)
- 기준층 전용면적
- 206PY
- 전용률
- 48.5%
- 사용승인일
- 2010.08
- 엘리베이터
- 승용 5대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 215대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 20.6만원/평
입주사 현황
20개 층 확인층입주사계약 만료
17F구세군대한본영—
16F구세군대한본영—
15F구세군대한본영—
14F한국투자증권(주)—
13F한국투자증권(주)—
12F구세군대한본영 / 구세군희망나누미—
11F현대해상화재보험(주) / 에이치씨씨 / 드림콜(주)—
10F하이콜스타(주) / 하이콜에이스(주) / 현대해상화재보험(주)—
9F스포츠윤리센터—
8F(주)비즈인사이트 / 하이콜에이스(주) / 현대해상화재보험(주)—
7F현대해상화재보험(주) / 동양생명보험(주) / 하이콜스타—
6F(주)비즈인사이트 / 글로벌어슈어런스 / (주)에스에이지손해보험중개 / 글로벌의학연구센터—
5F동양생명보험(주) / (주)비즈인사이트 / 하이콜에이스(주)—
4F-—
3F한국장애인문화예술원—
2F한국장애인문화예술원—
1F로비 / 한국장애인문화예술원 / 구세군상업부 / 테바그린—
B1근생시설 / ATM(우리은행)—
B2근생시설 / 주차장 / 충정로역 연결—
B3 - B6주차장—
빌딩 임대조건
11층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-14%
- 이 건물
- NOC 20.6만원
- 주변 평균
- NOC 24.1만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 14% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 10곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 2건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 2건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
11층195PY95PY1.2억 / 1,950만즉시11층126PY61PY7,531만 / 1,255만즉시자주 묻는 질문
구세군빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 6만원대, 평당 보증금 60만원대, 평당 관리비 4만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
구세군빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 20.6만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
구세군빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 2건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
구세군빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 215대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 37~44평 |
| 예상 월 비용 | 749만원~899만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
