01외관5장건물 앞에 서면AIA생명이 소유하고있는 지상27층~지하8층의 규모의 AIA타워는 2013년도에 준공되어 건물 외관 및 내부 시설상태가 신축과 다름없는 대형 오피스빌딩입니다. 주변빌딩보다 우뚝 솟아 있는 AIA타워는 종로 일대 고층빌딩들 사이에서 압도적인 '위용'을 자랑하는 빌딩중 하나입니다. 건물외관은 최상의 컨디션이며, 사무실 및 시설등도 컨디션이 매우 좋습니다. AIA타워는 준공을 하면서 주변 공개공지 및 근린공원을 함께 조성도 하였기 때문에 빌딩숲에 막혀있지 않아, 사무실에서 밖을 바라보는 탁트인 뷰가 답답한 가슴을 시원하게 만들어주기도 합니다.
프라임빌딩/강북도심/AIA타워
임대프라임준공 2013최근 30일 조회 152
AIA타워
중구 순화동 · 2호선 시청역 도보 6분
- 주소
- 서울 중구 순화동
- 지하철
- 2호선 시청역 6분 · 1호선 서울역 7분 · 경의중앙선 서울역역 7분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 AIA타워
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구5장로비로 들어서면AIA타워는 2층높이 규모의 탁트인 로비를 갖추고 있습니다. 유리외관과 어우러질수 있도록 고급스러운 대리석으로 인테리어 하였고, 창가쪽으로 입주사 및 내방객이 쉴수있는 쇼파와 로비의 고급스러운 첫인상을 한층더 올리수있는 조각상도 위치해 놓았습니다. 고급스러운 로비를 갖춘 빌딩답게 로비에 위치한 다수의 경비원들은 입주사의 보안을 위해 철저하게 보안을 유지하고 있습니다. 정문엔 편리한 자동문과 일반출입문 1개로 구성되어 있고건물이 24시간 개방되어 있어서 야근시에도 문제없이 입출입 가능합니다. 정문 맞은편에는 현재 공사중이지만 8월말에 공사완료 예정으로 도서관처럼 조성할예정입니다. 입주사 및 내방객들에게 좀더 안락하고 편리한 리테일을 제공하려는 건물의 노력으로 보여집니다.
03엘리베이터6장승강기 홀건물에는 총 ( 8대의 승객용 승강기와, 2대의 셔틀용 승강기, 1대의 화물용 승강기)로 운행되고 있습니다. 목적층지정방식인 승강기는 고층 4대 / 저층 4대를 분리되어 있고, 14F환승층 기준으로 저층은 : B1-1F~14F / 고층은 : B1-1F,14F~27F.PH(옥상층)을 운행하고 있으며, 고층승강기를 이용시 스카이가든까지 바로 다이렉트로 이동도 가능한 편리함을 갖추고 있습니다. 승강기가 열리면 바로 옥상정원이 보이는 형태입니다. 각층 승강기 복도와 로비층은 고급스럽게 화이트톤으로 인테리어 되어있고, 시설상태는 사진상 보시는바와 같이 청결하게 관리되고 있습니다.
04내부7장기준층 내부순화동 AIA타워의 내부기둥 없이 설계되어 공간 활용도를 극대화 할 수 있고, 외관 커튼월 디자인으로 인해 채광이 아주 좋습니다. 이런 직사각형의 구조는 레이아웃 구성하실때 부서별로 나누어 인테리어하기 좋은 구조입니다. 사무실 층고도 2.8m로 일반 사무실보다 훨씬 높은 층고라 훌륭한 개방감도 느끼실수 있을것 같습니다.
05화장실4장층별 화장실순화동 AIA타워는 2013년 준공된 빌딩이라 내부 시설들은 신축급 그대로의 상태를 유지하고 있습니다.
편의시설이 중요한 여성분들이 많은 입주사에서는 사무실 선택시 그 중 화장실을 매우 중요하게 보시는분들이 많으실텐데요, 그런부분을 잘 아는듯이 여자화장실 파우더룸처럼 큰 거울과 넉넉한 4칸의 좌변기 및 청결한 상태를 유지하고 있습니다. 화장실은 외부 복도 양끝에 남녀 분리화장실로 위치해있고 남자 좌변기 3칸,소변기 3칸, 여자 좌변기 4칸이 있습니다.
06편의시설8장편의시설AIA타워는 리테일시설이 들어올수있는 면적이 많이 없다보니, 1층 커피숍, B1 한우전문점의 리테일시설 뿐입니다. B1에는 입주사가 외부에 나가지않고 편리하게 이용하실수 있으시도록, 신한은행 ATM기기가 위치해있습니다. 그리고 층마다 복도에 앉아서 휴식을 취하실수있는 의자 및 공간이 조성되어있는데 이면적이 전용면적에 포함되지않게 설계되어 큰 장점으로 말씀드릴수가 있습니다. 그리고 고층 승강기로 다이렉트로 이동가능한 스카이가든이 잘 조성되어져 있어서 옥상공원만으로도 도심속에서 충분히 숲속에 온듯한 느낌을 받으실수 있는 휴식을 취하실수 있을것같습니다.
07주차시설8장주차장AIA타워의 수용 가능한 주차대수는 총 185대로, 주차장은 B2~B5, 편리한 자주식주차를 제공하고 있습니다. 입주사 추가 유료 월주차 신청시 대/20만원(VAT별도)이고, 별도의 지정주차는 어렵습니다.
추자장은 층마다 색상이 다르게 인테리어 되어있어서 색상만 보시고도 층수를 확인하실수 있으시고,
B3은 무인정산기가 있어서 편리하게 주차장이용도 가능합니다. 방문주차 비용은 10분당 1,000원 / 주차장 24시간 이용가능합니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 51,375㎡ (15,541평)
- 기준층 전용면적
- 286PY
- 전용률
- 53.6%
- 사용승인일
- 2013.05
- 엘리베이터
- 승용 10대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 185대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 35.0만원/평
입주사 현황
30개 층 확인층입주사계약 만료
PH1FSKY GARDEN—
27FAIA 생명—
26FAIA 생명—
25FAIA 생명—
24FAIA 생명—
23FAIA 생명—
22FAIA 생명—
21FArthur D. Little / Seoul PMC /—
20FUNICO LOGISTICS—
19FSK encar .com—
18FSK encar .com—
17FW. L. Gore & Associates ( KOREA) LTD.—
16FVIG Partners—
15FL.POINT l L.PAY,LOTTE Members—
14FL.POINT l L.PAY,LOTTE Members—
13FL.POINT l L.PAY,LOTTE Members—
12FL.POINT l L.PAY,LOTTE Members—
11F(주)동성코퍼레이션—
10F(주)동성코퍼레이션 / 동성라운지—
9FAIRBUS KOREA—
8F(주)제네웰 / (주)동성코퍼레이션/—
7FEnel X Korea / 삼성물산(주)에버랜드리조트—
6F아이디어브릿지자산운용(주) / AIA Vitality LAB.—
5F(사) 한국프로스포츠협회 / FRAMATOME KOREA—
4FLotus Bakeries Korea / Cadinal Health Korea / (재)파이터치연구원 / Engoo Korea—
3FL.POINT l L.PAY,LOTTE Members—
2F코웨이주식회사—
1FLOBBY / IT'S CRISPY CAFE—
B1AIA 생명 고객프라자 / 뚝심한우—
B2~B5PARKING—
빌딩 임대조건
8층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+24%
- 이 건물
- NOC 35.0만원
- 주변 평균
- NOC 28.1만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 24% 비쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 17곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 7건의 중앙값입니다.빌딩 뉴스
자주 묻는 질문
AIA타워 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 13.5만원대, 평당 보증금 135만원대, 평당 관리비 4.9만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
AIA타워의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 34.96만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
AIA타워에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 7건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
AIA타워 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 185대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 37~44평 |
| 예상 월 비용 | 1,380만원~1,656만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
