01외관5장건물 앞에 서면건물 외관은 말씀 드릴것도 없이 사진상으로 보셔도 특이하다고 느끼실수 있으실 겁니다. ㄷ구조의 특이한 외관디자인은 두산중공업이 2011년도 지은 건물로 굉장히 상징성이 보여지게 디자인 되었습니다. 교보타워 만큼이나 가시성이 있는 건물이며, 대로변보다 이면도로를 선호하는 입주사들에게 인기있는 빌딩이기도 합니다. 또한 푸른색의 통유리 외관은 깨끗함과 깔끔함까지 보여지기도 합니다.
프라임빌딩/서초/에이프로스퀘어
임대대형준공 2011최근 30일 조회 44
에이프로스퀘어
서초구 서초동 · 9호선 신논현역 도보 3분
- 주소
- 서울 서초구 서초동
- 지하철
- 9호선 신논현역 3분 · 2호선 강남역 7분 · 신분당선 강남역 9분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 에이프로스퀘어
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구9장로비로 들어서면에이프로스퀘어 로비는 다른 대형빌딩들 보다 특별함은 없지만, 첫방문하였을때 좋은 첫인상을 주기위해 시설상태에 신경을 많이 쓰고 있으며, 방문객들을 좀더 빠르게 안내하기 위해 안내원이 신경써서 안내데스크에 상주하고 있습니다. 아무래도 전문어학원이 많이 입주해 있다보니 다소 방문객들이 많은 단점은 있겠지만 그만큼 건물측에서는 시설 및 입주사의 불편함을 없애기위해 보안도 특히 신경을 써서 관리하고 있습니다.
03엘리베이터8장승강기 홀승강기는 총 4대가 운행하고 있으며, 그중 층별 운행하는 승강기가 별도로 지정되어져 있어서 오피스층과 어학원층의 입주사와 방문객들의 별도 Traffic이 걸리지 않도록 운행하고 있습니다. 승강기 벽면에 부착되어진 운행층을 확인하고 이용하시면 되시며, 1층 로비 안내원을 통해 안내 받으실수 있습니다. 이렇게 빌딩측에서도 별도운행으로 승강기 운행을 좀더 효율적으로 하기위해 노력하고 있는 상황입니다.
04내부16장기준층 내부중앙코어 기준으로 분할이 가능한 ㄷ자 구조의 레이아웃으로, 전용면적 100평, 165평으로 분할하여 활용 가능합니다. 개별 시스템 냉난방기가 별도 설치되어 있어서 추가 냉난방기 설치없이 시설이용 및 24시간 건물상주가 가능하고(실비 별도), 창문 오픈도 가능하여 좀더 쾌적하고 시원한 사무실 공간활용을 하실수 있습니다. 내부 기둥도 외곽으로 위치해있어서 내부공간 인테리어 하기에도 활용도가 높습니다.
05화장실8장층별 화장실ㄷ구조 중간부분에 위치한 층별 남녀분리 화장실은, 내부 시설상태가 잘 되어지고 있으며, 화이트톤의 대리석으로 깨끗함을 주는 공용공간입니다. 화장실칸도 면적에 비해 넉넉하기 때문에 좀 더 편리하게 이용하실수 있습니다.
06편의시설9장편의시설전문어학원이 많이 입주해있는 만큼 편의점,약국,커피숍,각종 음식점등 주변 다양한 편의시설이 구축되어 있으며, 건물 옥상에는 옥상공원이 있어서 휴식공간 제공과 함께 흡연도 가능합니다. 답답한 강남대로에서 입주사들을 위해 조용한 쉼터를 작게나마 제공하고자 하는 건물의 노력이 보여지는 공간입니다.
07주차시설9장주차장주차관리전문업체 윌슨파킹에서 전문적으로 관리하고 있으며, 자주식주차시설로 입주사 및 방문객이 편리하게 주차하실수있는 환경을 제공하고 있습니다. 강남대로에서 드물게 있는 자주식주차시설 이므로 방문객 안내하기에는 더할나위 없이 편하실것이라 생각이 듭니다. 방문주차와 추가 유료 월주차도 협의에 따라 이용가능합니다. 유료주차 22만원(VAT포함)/대, 방문주차 30분 무료+30분당 1천원권(최대 2시간 반, 4장) 사용가능 2시간 30분 이후 10분당 1천원 입니다.
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 27,220㎡ (8,234평)
- 기준층 전용면적
- 265PY
- 전용률
- 51.9%
- 사용승인일
- 2011.01.28
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 3대 · 비상 1대
- 주차
- 자주식 112대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 개별시스템 · 천정고 2.6m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 37.3만원/평
입주사 현황
16개 층 확인층입주사계약 만료
RF옥상정원—
15F두산중공엽(주)—
13F(주)솔박스 SOLBOX Inc.)—
12FTO21 Co.,Ltd. 두산중공업(주)—
11Fed:m 유학센터—
10F커넥츠 캠퍼스 (영단기1관 / The Princeton Review / Schole)—
9F커넥츠 캠퍼스 (등록 / 상담 / 영단기 다이렉트 잉글리쉬)—
8F커넥츠 캠퍼스 (영단기 1관 / PEET단기 / MD단기)—
7Fed:m 아이엘츠 kakao driver center—
5F커넥츠 캠퍼스 (공단기 강남학원)—
4FMBC 아카데미뷰티스쿨—
3F리엔장성형센터(2관) 이젠IT아카데미—
2F월스트리트 잉글리쉬 강남센터—
1F월스트리트 잉글리쉬 소니센터 / 쎄븐일레븐 / 아이약국 / 자매수산 / 탐앤탐스—
B2주차장 / 관리사무소—
B3~B5주차장—
빌딩 임대조건
기준층 단가 기준- 임대면적
- 511PY
- 전용면적
- 265PY
- 보증금
- 평당 159만원
- 월 임대료
- 평당 15.9만원
- 관리비
- 평당 3.4만원
- NOC (전용면적당 순비용)
- 37.3만원/평
주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비+47%
- 이 건물
- 조건 문의
- 주변 평균
- —
현재 강남권역 빌딩시장이 공급이 현저히 줄어들고 있는 상황으로, 에이프로스퀘어 또한 공실층이 대부분 해소된 상황입니다. 이런상황에서 큰폭의 협의는 어렵지만, 1개층 전체로 진행시 어느정도 금액협의는 소폭 가능합니다.
담당자가 같은 동 비슷한 규모 건물의 조건을 놓고 매긴 값입니다.공실 현황
비공개 매물이 있을 수 있습니다임대인 요청으로 공개하지 않는 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.비공개 매물 문의하기 →
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자주 묻는 질문
에이프로스퀘어 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 15.88만원대, 평당 보증금 158.88만원대, 평당 관리비 3.35만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
에이프로스퀘어의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 37.33만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
에이프로스퀘어에 지금 공실이 있나요?
임대인 요청으로 공개하지 않는 비공개 매물이 있을 수 있습니다. 문의해 주시면 지금 임대 가능한 층과 조건을 확인해 드립니다.
에이프로스퀘어 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 112대 규모입니다.
