21년 연예인투자 : 씨스타 소유 연남동 건물 매각후 16억 차익실현

씨스타 소속의 소유가 마포구 연남동에 위 치한 빌딩을 매각을 해 시세 차익을 냈습니다.

시세차익 금액은 약 16억원 입니다.

 

-매수시점-

1. 2106년 15.7억에 매입

2. 단독주택 매입후 각종 리모델링, 기타 수리비

3. 약 2억원 추정

4. 총 투자비용 17.7억원 추정

 

-매도시점-

1. 2021년 32억원 매각

2. 리모델링, 취등록세, 소유권 이전비용, 중개수수료  포함시 대략 2억 중반 추정

3. 인근 연트럴 파크 + 공원 코너 위치 / 주변시세대비 높은 금액

4. 대략 14~15억원 수준 시세 차익 예상 (임대수익 포함)

 

-순수익-

1. 2021년 32억원 매각

2. 5년간 임대수익 약 1억2천만원 추정

3. 임대수익과 매각차익을 고려하면 5년간 소유하면서 (연 3.1억) 의 수익을 거둔 투자로 판단됨

 

 

 

** 매각 건물은 홍대입구역(2호선,경의중선, 공항선) 도보 18분거리에 위치해있고, 주변이 주택가로 형성된 지역이다.

** 12m*8m 이면도로(코너)와 접해있으며, 연남로 및 성미산로 접근성이 우수합니다(도보 1분 거리)

** 2016년 매입 당시 평당 4,100만원 -> 2021년 매각 당시 평당 약 8,300만원 (104% 상승)

** 매도자 입장을 고려했을 때 2016년 리모델링 후 성공적으로 시세차익을 거둔 투자로 보여지며, 매수자 입장에서는 적정한 시세로 투자를 했다고 판단됩니다.