01외관3장건물 앞에 서면* 서울 중구 충무로3가 60-1
* 1978년 준공(2011년 리모델링 완료)
* 오랫동안 자리잡고 있는 프라임빌딩으로 랜드마크빌딩 및 상징성을 지닌 빌딩
* 지상 23층, 지하 3층 / 연면적 75,252㎡(22764PY)
* 3호선, 4호선 충무로역 도보 3분 / 4호선 명동역 도보 4분
* 퇴계로 대로변에 위치하여 가시성 우수
프라임빌딩/강북도심/남산스퀘어빌딩
임대프라임준공 1978최근 30일 조회 137
남산스퀘어빌딩
중구 충무로3가 · 3호선 충무로역 도보 3분
- 주소
- 서울 중구 충무로3가
- 지하철
- 3호선 충무로역 3분 · 4호선 충무로역 3분 · 4호선 명동역 6분
FIELD REPORT
담당자가 직접 돌아본 남산스퀘어빌딩
담당자 직접 촬영 · 7개 구역02로비·출입구7장로비로 들어서면* 로비 인포데스크 有
- 여성 안내원 상주
* 남자 보안요원 상주
* 프라임빌딩에 걸맞는 쾌적하며, 고급스러운 로비
03엘리베이터1장승강기 홀* 엘리베이터 총 18대로 운영
- 16대(승객용) / 2대(비상용)
* 층별 분리 운영
04내부6장기준층 내부* 기준층 임대면적 3,371㎡(1020PY) / 전용면적 2,132㎡(645PY)
- 면적 분할 협의 가능
* 중앙냉난방시설 (09시 ~ 18시)
- 개별냉난방기 설치 가능(실외기 위치 협의)
* 퇴실시 원상복구 의무
05화장실4장층별 화장실* 외부 남/녀 분리화장실
- 남자화장실 : 세면대 2칸 / 소변기 6칸 / 좌변기 4칸
- 여자화장실 : 세면대 3칸 / 좌변기 3칸
06편의시설3장편의시설* 1층 로비 의자 有
* 지하 1층 카페 有
07주차시설2장주차장* 자주식 주차 총 312대 수용 가능
* 임대면적 100평당 무료주차 1대 제공
- 1개층 전체 사용시 총 10대 무료주차 가능
* 추가 월정기, 방문주차 가능
현장에서 확인하고 싶은 층이 있으면 투어 일정을 하루에 묶어 안내드립니다.
빌딩 정보
- 연면적
- 75,253㎡ (22,764평)
- 기준층 전용면적
- 645PY
- 전용률
- 63.2%
- 사용승인일
- 1978.08(2011.리노베이션)
- 주구조
- 철골철근콘크리트조
- 엘리베이터
- 승용 16대 · 비상 2대
- 주차
- 자주식 312대 / 기계식 0대
- 냉난방
- 중앙냉난방 · 천정고 2.6m
- 전용면적당 순비용 (NOC)
- 31.8만원/평
입주사 현황
23개 층 확인층입주사계약 만료
24F한국건강증진개발원—
23F한국아이큐비아 / 코레이트자산운용—
22F근로복지공단 서울지역본부 / 브라이트유니온 / KOFAD / 한국공원개발—
21F한국사회보장정보원 / SK에코프라임—
20FS&S Value / 한국사회보장정보원 / 천일제지(주) / ABA 금융서비스 / IDP—
19F휴켐스(주)_ / (주)에어로젤코리아 / (주)일렘테크놀러지 / 근로복지공단—
18F한국사회보장정보원 / UAE BNPP DESIGN OFFICE / 태광파워홀딩스(주) / NISSO NAMHAE AGRO CO,. Ltd—
17F한국사회보장정보원 / 주식회사 정산애강 / 한국필아공업(주) / 녹색기술센터 / 그린인포랩—
16F생명보험협회—
15F국민연금종로중구지사 / 한국사회보장정보원 / 그린비즈랩—
14FKPR / Bright Bell / Cohands / 한국사회보장정보원—
12F공감언론 뉴시스통신사 / 한국한의약진흥원 / 한의표준임상진료지침사업단 / 한국도박문제관리센터 / MODETOURREIT—
11F한국장애인고용공단 서울지역본부 / 서울맞춤훈련센터—
10F자이에스앤디(주)—
9F근로복지공단 서울지역본부 / 복지사업부 / BNPP 서울 합동사무소—
8F한국보건산업진흥원 / 한국도박문제관리센터—
7F한국보건의료연구원—
6F진실·화해를위한과거사정리위원회—
5F과거사정리위원회 / 교보생명—
3F중국비자서비스센터(주)—
2F삼성화재 금융서비스 / 마이뱅크—
1F신한은행 / GS편의점 / 커피빈코리아 / 에스원 서울중앙지사—
B1던킨도넛츠 / 극동미인치과 / 만랩커피 / 아워홈—
빌딩 임대조건
18층 기준주변 시세 대비
1km 안 · 비슷한 규모 · NOC 기준- 주변 평균 대비-11%
- 이 건물
- NOC 31.8만원
- 주변 평균
- NOC 35.8만원
이 건물은 주변 비슷한 규모 건물보다 전용 평당 월 비용(NOC)이 11% 쌉니다.
1km 안 연면적 ±30% 건물 6곳의 NOC 평균과 견준 값입니다. NOC 는 (임대료+관리비)÷전용면적, 이 건물은 공실 4건의 중앙값입니다.층임대면적전용면적보증금 / 월 총액입주
공실 4건 · 로그인시 보실 수 있습니다.로그인
18층82PY52PY1.2억 / 1,647만즉시18층243PY154PY3.4억 / 4,881만즉시17층105PY66PY1.5억 / 2,099만예정12층123PY77PY1.7억 / 2,462만예정자주 묻는 질문
남산스퀘어빌딩 임대료는 얼마인가요?
평당 임대료 13.5만원대, 평당 보증금 135만원대, 평당 관리비 5.62만원대 수준입니다. 기준층 기준이며 층·조건에 따라 달라질 수 있습니다.
남산스퀘어빌딩의 NOC(전용면적당 순비용)는 얼마인가요?
전용면적당 순비용은 31.79만원대입니다. 보증금·임대료·관리비를 전용면적 기준으로 환산한 값으로, 다른 건물과 실비용을 비교할 때 쓰는 지표입니다.
남산스퀘어빌딩에 지금 공실이 있나요?
현재 공개된 공실이 4건 있습니다. 층별 면적과 조건은 이 페이지의 공실 목록에서 확인할 수 있습니다.
남산스퀘어빌딩 주차는 몇 대까지 가능한가요?
자주식 312대 규모입니다.
우리 인원이면 몇 평이 필요하고, 입주까지 얼마나 걸리나요?
필요 면적 계산
| 필요 임대면적 | 75~90평 |
| 전용 환산 | 47~57평 |
| 예상 월 비용 | 1,507만원~1,808만원 |
1인당 임대 2.5~3평 기준입니다. 월 비용은 이 건물 평당 임대료+관리비로 잡은 값이며 부가세는 별도입니다. 실제 조건은 층마다 다릅니다.
이 결과로 AI에게 이어서 묻기입주 일정 역산
현 계약 만기
| D-90 | 해지 통보 · 원상복구 범위 확인 | 2026-11-07 |
| D-75 | 조건 협의 · 렌트프리 · 특약 검토 | 2026-11-22 |
| D-60 | 입주공사 견적 · 설계 착수 | 2026-12-07 |
| D-30 | 통신·보안 이전 신청 · 가구 발주 | 2027-01-06 |
| D-0 | 이사 · 주소 변경 등기 | 2027-02-05 |
200평 이하 통상 기간입니다. 빨간 날짜는 이미 지난 단계 — 지금 바로 시작해야 합니다.
